Falkenberg, M
Falkenberg (PLZ 95685) liegt im Kreis Tirschenreuth in Bayern. Der Ort zählt 918 Einwohner auf 39,3 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.968 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,3 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Falkenberg über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2021 stieg die Miete von 6,50 € auf 4,14 € pro m², im Mittel -36,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesau, Reuth b.Erbendorf und Windischeschenbach an.
Immobilienpreise in Falkenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Falkenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Falkenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 4,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Falkenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Falkenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Falkenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 940 Einwohner |
| 2016 | 943 Einwohner |
| 2017 | 951 Einwohner |
| 2018 | 947 Einwohner |
| 2019 | 934 Einwohner |
| 2020 | 940 Einwohner |
| 2021 | 932 Einwohner |
| 2022 | 928 Einwohner |
| 2023 | 918 Einwohner |
| 2024 | 918 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Falkenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,28 % |
| 2016 | 0,71 % |
| 2017 | 0,30 % |
| 2018 | 1,14 % |
| 2019 | 0,66 % |
| 2020 | 1,97 % |
| 2021 | 1,62 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Falkenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Falkenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Falkenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Falkenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Falkenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plößberg | 7,72 €/m² |
| Windischeschenbach | 7,65 €/m² |
| Fuchsmühl | 7,64 €/m² |
| Tirschenreuth | 7,48 €/m² |
| Wiesau | 6,66 €/m² |
| Mitterteich | 6,60 €/m² |
| Krummennaab | 6,17 €/m² |
| Reuth b.Erbendorf | 6,02 €/m² |
| Friedenfels | 5,86 €/m² |
| Falkenberg | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Falkenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Falkenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fuchsmühl | 7,62 % |
| Wiesau | 6,74 % |
| Reuth b.Erbendorf | 5,67 % |
| Krummennaab | 4,61 % |
| Mitterteich | 4,51 % |
| Tirschenreuth | 3,88 % |
| Windischeschenbach | 3,71 % |
| Friedenfels | 3,52 % |
| Plößberg | 3,47 % |
| Falkenberg | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesau, M | 6,6 km | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Reuth b.Erbendorf | 7,6 km | 92717 | 6,02 € | 1.273 € | 5,67 % |
| Windischeschenbach, St | 7,9 km | 92670 | 7,65 € | 2.476 € | 3,71 % |
| Tirschenreuth, St | 8,3 km | 95643 | 7,48 € | 2.314 € | 3,88 % |
| Fuchsmühl, M | 9,0 km | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Friedenfels | 9,2 km | 95688 | 5,86 € | 1.999 € | 3,52 % |
| Krummennaab | 9,5 km | 92703 | 6,17 € | 1.605 € | 4,61 % |
| Mitterteich, St | 10,1 km | 95666 | 6,60 € | 1.758 € | 4,51 % |
| Plößberg, M | 10,3 km | 95703 | 7,72 € | 2.673 € | 3,47 % |
Wo liegt Falkenberg?
Lage
Falkenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Falkenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.968 € |
| Bruttomietrendite | 3,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,3 |
| Einwohner | 918 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 39,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 49,8586, 12,2248 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Falkenberg
Was kostet eine Wohnung in Falkenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Falkenberg liegt bei 4,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 345 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.968 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 137.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Falkenberg?
Die Bruttomietrendite in Falkenberg beträgt 3,01 %, der Kaufpreisfaktor 33,3 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Falkenberg über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Falkenberg entwickelt?
Zwischen 2020 und 2021 stieg die Angebotsmiete in Falkenberg von 6,50 € auf 4,14 € pro m² — im Mittel -36,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Falkenberg im Vergleich zum Kreis Tirschenreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Falkenberg liegt bei 3,01 %, der Durchschnitt im Kreis Tirschenreuth bei 5,51 %. Falkenberg liegt damit 2,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Falkenberg?
Falkenberg hat 918 Einwohner bei 23 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Tirschenreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Konnersreuth, M | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Kastl | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Bärnau, St | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Fuchsmühl, M | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Pechbrunn | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Wiesau, M | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Brand | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Immenreuth | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |