Falkenberg, M

Marktüberblick

Falkenberg ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth mit 918 Einwohnern auf 39,26 km². Der Ort liegt an der Bundesautobahn 93 und der B 299 und bildet mit Wiesau eine Verwaltungsgemeinschaft. Der größte Arbeitgeber im Ort ist das Softwareunternehmen IGZ Ingenieurgesellschaft für logistische Informationssysteme mbH. Die Jugendherberge Tannenlohe auf Gemeindegebiet wird vom Deutschen Jugendherbergswerk betrieben und zieht Besucher in die Region.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Der Angebotskaufpreis von 1.968 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.671 Euro, ist aber nicht der höchste im Umland – Friedenfels (1.999 Euro) und Windischeschenbach (2.476 Euro) liegen darüber. Gleichzeitig ist die Angebotsmiete mit 4,93 Euro je Quadratmeter die niedrigste aller acht Nachbarorte. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,01 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 33,27 – beides die schlechtesten Werte aller Nachbarorte. Falkenberg hat damit den höchsten Kaufpreisfaktor im direkten Vergleich.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbare Zeitreihe für die Miete ist auf zwei Jahre beschränkt (2020 bis 2021) und zeigt einen Rückgang von 6,50 auf 4,14 Euro je Quadratmeter. Dieser Rückgang ist statistisch nicht belastbar, da nur zwei Messpunkte vorliegen. Die aktuelle Angebotsmiete von 4,93 Euro liegt damit wieder über dem letzten Zeitreihenwert.

Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 2021 bis 2025. Sie zeigt einen Anstieg von 1.500 auf 1.950 Euro je Quadratmeter, also etwa 100 Euro pro Jahr. Diese Schätzung ist mit Unsicherheit behaftet und darf nicht als gesicherte Entwicklung interpretiert werden.

Die Bevölkerung ist seit 2015 von 940 auf 918 Einwohner gesunken (−2,34 Prozent). Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,13 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau, ist aber von 0,28 Prozent im Jahr 2015 auf das Vierfache gestiegen. Die 7 arbeitslosen Personen beziehen sich auf eine sehr kleine Erwerbsbevölkerung, was die Quote anfällig für einzelne Fälle macht.

Regionale Einordnung

Falkenberg weicht deutlich vom regionalen Muster ab. Mit 4,93 Euro je Quadratmeter liegt die Miete unter allen Nachbarorten – die nächstgelegene Wiesau (6,66 Euro) liegt 35 Prozent darüber. Gleichzeitig ist der Kaufpreis von 1.968 Euro je Quadratmeter einer der höchsten im direkten Umland.

Der Kaufpreisfaktor von 33,27 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,70 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überdurchschnittlich hoch ist. Die Bruttomietrendite von 3,01 Prozent liegt im unteren 12. Perzentil Bayerns und ist die niedrigste aller Nachbarorte.

Im Landkreis Tirschenreuth liegen Miete und Kaufpreis im Durchschnitt niedriger als in Falkenberg, während die Rendite mit 5,51 Prozent deutlich höher ausfällt. Falkenberg bildet damit eine Ausnahme im Kreis: hoher Kaufpreis bei niedriger Miete.

Standortfaktoren

Der Markt Falkenberg liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtwert). Der Kreis Tirschenreuth erreicht im Teilindex Arbeitsmarkt Rang 250, im Index Demografie Rang 237 – beide Werte liegen im unteren Drittel. Im Index Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 114 besser ab, während der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 148 im oberen Mittelfeld liegt.

Die Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern je Quadratkilometer ist niedrig, was für eine ländliche Gemeinde im Fichtelgebirge typisch ist. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die demografische Entwicklung ist leicht rückläufig, was die Nachfrage nach Wohnraum strukturell dämpft.

Die Lage an der A 93 und die Anbindung an die B 299 sind verkehrstechnische Vorteile. Das Softwareunternehmen IGZ als größter lokaler Arbeitgeber bietet eine lokale Beschäftigungsgrundlage. Die Jugendherberge Tannenlohe und die historische Burg Falkenberg (im Besitz des Marktes seit 2008) sind touristische Infrastruktur.