Krummennaab

Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite

Der Immobilienmarkt in Krummennaab ist durch deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegende Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.605 Euro je Quadratmeter und damit rund 50 % unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro. Auch die Angebotsmiete von 6,17 Euro je Quadratmeter liegt mehr als 30 % unter dem bayernweiten Wert von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,69, was bedeutet, dass das 21,69-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis verlangt wird. Im Vergleich dazu liegt der bayerische Durchschnitt bei 26,10.

Die Bruttomietrendite von 4,61 % liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und auch über dem deutschen Mittel von 5,10 % leicht darunter. Diese scheinbar widersprüchliche Situation – niedrige Preise bei gleichzeitig guter Rendite – ergibt sich daraus, dass die Mieten in absoluten Zahlen stärker unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegen als die Kaufpreise. Der Markt bietet damit aus Investorensicht ein günstiges Einstiegspreisaniveau, das jedoch in einem ländlichen Raum mit strukturellen Schwächen liegt.

Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starkem Anstieg

Die Zeitreihen zeigen einen ungewöhnlich volatil verlaufenen Markt. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.324 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.689 Euro im Jahr 2021, fiel dann 2022 deutlich auf 975 Euro ab und erreichte 2025 mit 1.935 Euro ein neues Hoch. Der CAGR von 5,57 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese Schwankungen. Der starke Einbruch 2022 könnte auf eine vorübergehende Marktkorrektur oder auf veränderte Angebotszusammensetzung zurückzuführen sein.

Die Miete entwickelte sich weniger dramatisch: Von 6,79 Euro im Jahr 2021 fiel sie 2022 auf 4,83 Euro, erholte sich dann aber wieder auf 6,50 Euro im Jahr 2026. Der negative CAGR von -0,87 % zeigt, dass die Mieten im betrachteten Zeitraum leicht gesunken sind. Diese Entwicklung steht im Kontrast zu den steigenden Kaufpreisen und deutet auf eine zunehmende Preisdynamik im Kaufmarkt hin, die nicht von Mietsteigerungen getragen wird.

Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt

Krummennaab liegt mit 1.605 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 6,17 Euro je Quadratmeter Miete unter dem Durchschnitt des Landkreises Tirschenreuth, der bei 1.671 Euro bzw. 6,92 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,69 entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt von 21,70. Im bundesweiten Vergleich liegt Krummennaab mit seinen niedrigen Preisen im unteren Segment.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Reuth bei Erbendorf (2,1 km Entfernung) weist mit 1.273 Euro einen noch niedrigeren Kaufpreis auf, während Erbendorf (3,7 km) mit 1.905 Euro deutlich über Krummennaab liegt. Windischeschenbach (5,1 km) liegt mit 2.476 Euro noch darüber. Die Bruttomietrendite von 4,61 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte – höher als in Windischeschenbach (3,71 %) oder Friedenfels (3,52 %), aber niedriger als in Wiesau (6,74 %) oder Fuchsmühl (7,62 %). Die hohe Rendite in den weiter entfernten Orten korreliert mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen.

Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Krummennaabs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 1.473 auf 1.432 Einwohner im Jahr 2024, ein Rückgang von 2,78 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 81 Einwohnern je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Der Bevölkerungsrückgang ist Teil eines überregionalen Trends in der Oberpfalz, der durch Abwanderung und Überalterung geprägt ist.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,81 % (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht dem Niveau der Vorjahre. Mit nur 17 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.432 ist der lokale Arbeitsmarkt angespannt, aber nicht überhitzt. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang und deutet darauf hin, dass die erwerbsfähige Bevölkerung zwar schrumpft, die verbleibende Bevölkerung aber gut beschäftigt ist.

Standortfaktoren: Strukturschwacher ländlicher Raum

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Tirschenreuth auf Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel und spiegelt die strukturellen Herausforderungen der Region wider. Besonders schlecht abschneidet der Arbeitsmarkt mit Rang 250 und die Demografie mit Rang 237. Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 148 etwas besser, während der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 193 liegt.

Der Dynamik-Index mit Rang 114 ist der beste Teilindex, was auf gewisse positive Impulse hindeutet. Allerdings gibt es am Ort keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge Menschen und Fachkräfte einschränkt. Krummennaab liegt an der Bundesstraße 299 und hat über die Anschlussstelle Falkenberg (8 km) eine Anbindung an die A 93. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Krummennaab und verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten.

Die historische Bedeutung als Standort einer Glaspoliere (seit 1725) und später der Porzellanfabrik Seltmann Weiden (bis 2015) hat die wirtschaftliche Struktur des Ortes geprägt. Heute ist Krummennaab eine ländliche Gemeinde mit traditioneller Struktur, die von der Nähe zu den Naturparks Oberpfälzer Wald und Steinwald profitieren könnte.