Erbendorf, St
Erbendorf (PLZ 92677) liegt im Kreis Tirschenreuth in Bayern. Der Ort zählt 5.088 Einwohner auf 67,6 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.905 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erbendorf über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 7,86 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krummennaab, Reuth b.Erbendorf und Friedenfels an.
Immobilienpreise in Erbendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erbendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erbendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 8,08 €/m² |
| 2020 | 4,00 €/m² |
| 2021 | 6,56 €/m² |
| 2022 | 7,41 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 7,06 €/m² |
| 2025 | 6,06 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erbendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.383 €/m² |
| 2020 | 2.097 €/m² |
| 2021 | 3.502 €/m² |
| 2022 | 940 €/m² |
| 2023 | 684 €/m² |
| 2024 | 1.894 €/m² |
| 2025 | 2.746 €/m² |
| 2026 | 2.381 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erbendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 9,46 % |
| 2023 | 12,52 % |
| 2024 | 4,47 % |
| 2025 | 2,65 % |
| 2026 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erbendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.150 Einwohner |
| 2016 | 5.115 Einwohner |
| 2017 | 5.097 Einwohner |
| 2018 | 5.085 Einwohner |
| 2019 | 5.033 Einwohner |
| 2020 | 5.032 Einwohner |
| 2021 | 5.022 Einwohner |
| 2022 | 5.098 Einwohner |
| 2023 | 5.088 Einwohner |
| 2024 | 5.088 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erbendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Erbendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Erbendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erbendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erbendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erbendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kastl | 9,33 €/m² |
| Pressath | 8,63 €/m² |
| Windischeschenbach | 7,65 €/m² |
| Fuchsmühl | 7,64 €/m² |
| Erbendorf | 7,56 €/m² |
| Pullenreuth | 6,98 €/m² |
| Krummennaab | 6,17 €/m² |
| Reuth b.Erbendorf | 6,02 €/m² |
| Friedenfels | 5,86 €/m² |
| Kirchendemenreuth | 5,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erbendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erbendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kastl | 9,48 % |
| Fuchsmühl | 7,62 % |
| Pullenreuth | 6,08 % |
| Reuth b.Erbendorf | 5,67 % |
| Erbendorf | 4,76 % |
| Krummennaab | 4,61 % |
| Pressath | 4,41 % |
| Windischeschenbach | 3,71 % |
| Friedenfels | 3,52 % |
| Kirchendemenreuth | 2,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krummennaab | 3,7 km | 92703 | 6,17 € | 1.605 € | 4,61 % |
| Reuth b.Erbendorf | 5,3 km | 92717 | 6,02 € | 1.273 € | 5,67 % |
| Friedenfels | 6,4 km | 95688 | 5,86 € | 1.999 € | 3,52 % |
| Kirchendemenreuth | 7,6 km | 92665 | 5,83 € | 2.634 € | 2,66 % |
| Windischeschenbach, St | 8,6 km | 92670 | 7,65 € | 2.476 € | 3,71 % |
| Pullenreuth | 10,9 km | 95704 | 6,98 € | 1.379 € | 6,08 % |
| Kastl | 10,9 km | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Pressath, St | 11,1 km | 92690 | 8,63 € | 2.348 € | 4,41 % |
| Fuchsmühl, M | 11,6 km | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
Wo liegt Erbendorf?
Lage
Erbendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erbendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.905 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 5.088 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 67,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 49,8381, 12,0481 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erbendorf
Was kostet eine Wohnung in Erbendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Erbendorf liegt bei 7,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 529 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.905 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Erbendorf?
Die Bruttomietrendite in Erbendorf beträgt 4,76 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Erbendorf über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Erbendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Erbendorf von 6,12 € auf 7,86 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Erbendorf im Vergleich zum Kreis Tirschenreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Erbendorf liegt bei 4,76 %, der Durchschnitt im Kreis Tirschenreuth bei 5,51 %. Erbendorf liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Erbendorf?
Erbendorf hat 5.088 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Tirschenreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Konnersreuth, M | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Kastl | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Bärnau, St | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Fuchsmühl, M | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Pechbrunn | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Wiesau, M | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Brand | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Immenreuth | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |