Reuth b.Erbendorf

Marktüberblick: Ländlicher Markt mit überdurchschnittlicher Rendite

Reuth b.Erbendorf ist eine 16,91 km² große Gemeinde im Landkreis Tirschenreuth (Oberpfalz, Bayern) mit 1.093 Einwohnern (2024). Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich deutlich unter den bayerischen und deutschen Durchschnittswerten – sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen. Dies schlägt sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,67 % nieder, die im bayerischen Vergleich im 90. Perzentil liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,63 ist einer der niedrigsten im Umland und unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Die Angebotsmiete von 6,02 €/m² liegt 13 % unter dem Kreis-Durchschnitt (6,92 €/m²) und 40 % unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.273 €/m² liegt 24 % unter dem Kreis-Mittel (1.671 €/m²) und 61 % unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²). Die niedrigen Preise sind typisch für einen ländlichen Raum im Osten Bayerns, der strukturell unter dem Landesmittel liegt.

Preisentwicklung: Volatiler Markt mit kleinem Angebot

Die Mietpreisentwicklung seit 2019 ist außergewöhnlich volatil: Von 4,00 €/m² (2019) stieg der Wert 2021 auf 7,94 €/m², fiel 2022 auf 4,38 €/m², stieg 2023 erneut auf 7,88 €/m² und pendelt sich 2024–2026 bei 5,79–6,61 €/m² ein. Diese Schwankungen von über 80 % zwischen Hoch- und Tiefwerten deuten auf ein sehr kleines Angebot hin – bei wenigen Vermietungen oder Inseraten führt jede Änderung im Mix der angebotenen Wohnungen zu starken Preissprüngen.

Die Kaufpreisentwicklung ist auf drei Jahre (2021–2023) belegt und zeigt einen Anstieg von 922 €/m² auf 1.306 €/m², was einem CAGR von rund 19 % entspricht. Dieser starke Anstieg ist im Kontext der niedrigen absoluten Preisniveaus zu sehen und spiegelt möglicherweise eine Angleichung an überregionale Maßstäbe wider, nicht aber eine Spekulationsblase.

Die CAGR-Werte der Marktdaten (Miete 7,44 %, Kaufpreis 19,01 %) beziehen sich auf den Gesamtzeitraum der jeweiligen Reihen und sind aufgrund der kurzen bzw. ungleichmäßigen Zeitreihen mit Vorsicht zu interpretieren.

Demografischer Strukturwandel: Schrumpfende Gemeinde mit stabiler Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Reuth b.Erbendorfs ist von 1.194 (2015) auf 1.093 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 8,46 % entspricht. Der Rückgang war bis 2023 kontinuierlich, seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.093. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro km², was den Ort zu einer dünn besiedelten Gemeinde macht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,15 %, was unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Allerdings sind nur 22 Personen arbeitslos gemeldet, was bei dieser geringen Bevölkerungszahl zu einer hohen relativen Schwankungsbreite führt. Die niedrige Quote allein ist kein Indikator für eine dynamische Wirtschaftsentwicklung.

Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit den Ergebnissen des Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Tirschenreuth: Der Kreis rangiert bei Demografie auf Platz 237 von 400 und bei Arbeitsmarkt auf Platz 250 von 400. Diese Werte spiegeln die strukturellen Herausforderungen ländlicher Räume in Ostbayern wider.

Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, aber mit Renditestärke

Im regionalen Vergleich schneidet Reuth b.Erbendorf bei den Miet- und Kaufpreisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt ab, erreicht aber bei der Bruttomietrendite mit 5,67 % einen überdurchschnittlichen Wert. Im bayerischen Vergleich liegt der Ort im 90. Perzentil – das bedeutet, dass 90 % der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Im direkten Umland (bis 9 km Entfernung) zeigt sich ein heterogenes Bild: Krummennaab (2,1 km) hat mit 6,17 €/m² eine leicht höhere Miete und eine niedrigere Rendite von 4,61 %. Windischeschenbach (5,1 km) weist mit 2.476 €/m² einen doppelt so hohen Kaufpreis auf und erzielt nur 3,71 % Rendite. Fuchsmühl (8,8 km) erreicht mit 7,64 €/m² Miete und 1.203 €/m² Kaufpreis die höchste Rendite im Umland (7,62 %).

Reuth liegt mit seinem Kaufpreis von 1.273 €/m² im unteren Drittel der Nachbarorte, was die relativ hohe Rendite erklärt. Der Ort folgt damit dem Muster, dass in ländlichen Gemeinden mit niedrigen Kaufpreisen die Bruttomietrenditen über dem bayerischen Durchschnitt liegen.

Standortfaktoren: Mittelmäßige Zukunftsaussichten mit strukturellen Schwächen

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Tirschenreuth insgesamt auf Platz 199 von 400 Kreisen – im Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index (Platz 114/400) ist der stärkste Bereich, während der Arbeitsmarkt (Platz 250/400) und die Demografie (Platz 237/400) die schwächsten Bereiche sind. Der Wohlstand-Index (Platz 148/400) schneidet relativ gut ab.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis Tirschenreuth und lässt keine direkten Rückschlüsse auf die Gemeinde Reuth b.Erbendorf zu.

Die Kombination aus schwacher Demografie und Arbeitsmarktentwicklung einerseits und relativ gutem Wohlstand andererseits beschreibt ein typisches Muster für ländliche Gemeinden in Ostbayern: Die Bevölkerung schrumpft, die wirtschaftliche Struktur ist schwach, aber die vorhandenen Haushalte verfügen über vergleichsweise gutes Einkommen – was sich in den moderaten Immobilienpreisen widerspiegelt.