Parkstein, M

Marktüberblick

Parkstein ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit rund 2.360 Einwohnern auf einer Fläche von 30,84 km². Der Ort liegt am Rand des Weidener Beckens im Naturpark Oberpfälzer Wald und ist geprägt durch den markanten Basaltkegel vulkanischen Ursprungs. Als Sitz des Intralogistik-Unternehmens Witron (Firmengruppe Winkler) mit weltweit rund 7.000 Mitarbeitern hat Parkstein in den vergangenen Jahrzehnten einen deutlichen Zuzug erfahren. Seit dem Jahr 2000 stagniert die Einwohnerentwicklung jedoch wieder.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 8,65 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.537 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,45. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Parkstein verlief seit 2018 dynamisch. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,21 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 9,48 Euro an – ein Anstieg von über 80 Prozent in fünf Jahren. Seitdem ist die Miete leicht rückläufig (2025: 8,67 Euro). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,71 Prozent.

Noch ausgeprägter fiel die Kaufpreisentwicklung aus. Von 1.153 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Kaufpreis bis 2022 auf 3.158 Euro an, bevor er bis 2025 auf 2.085 Euro sank. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 10,36 Prozent. Der deutliche Rückgang der Kaufpreise seit dem 2022er Höhepunkt ist ein auffälliges Merkmal des lokalen Marktes und unterscheidet sich vom stabilen Mietverlauf.

Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis führt dazu, dass die Bruttomietrendite im aktuellen Vergleich mit 4,09 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,45 bedeutet, dass das 24,45-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist.

Ein Unterschied besteht zwischen den aktuellen Angebotsdaten (Miete 8,65 Euro) und dem Wert der Zeitreihe für 2026 (9,44 Euro). Die aktuellen Inserate liegen damit unter dem historischen Zeitreihenwert.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Parkstein bei der Angebotsmiete mit 8,65 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis liegt Parkstein mit 2.537 Euro ebenfalls über dem Kreiswert von 2.209 Euro, knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.408 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent liegt unter allen drei Vergleichsebenen: Kreis (4,66 %), Bayern (4,13 %) und Deutschland (5,10 %). Diese niedrige Rendite ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete zurückzuführen.

Im Umkreis von zehn Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Die nächstgelegenen Nachbarorte Kirchendemenreuth (5 km) und Schwarzenbach (5,5 km) liegen mit 5,83 bzw. 8,38 Euro deutlich unter dem Parksteiner Mietniveau. Mit Weiden (9,1 km, 9,73 Euro) und Mantel (9,2 km, 9,69 Euro) existieren zwei Orte im Umkreis mit höheren Mieten als Parkstein. Beim Kaufpreis liegt Parkstein im oberen Drittel der Nachbarorte – nur Altenstadt (2.916 Euro) und Neustadt a.d.Waldnaab (2.895 Euro) sind teurer. Die Rendite von 4,09 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte und wird nur von Schwarzenbach (7,58 %) und Störnstein (5,27 %) übertroffen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Parkstein wuchs zwischen 1988 und 2018 von 1.831 auf 2.301 Einwohner – ein Zuwachs von 25,7 Prozent. Laut Wikipedia war dafür vor allem die Ansiedlung der Firmengruppe Winkler (Witron, FAS) verantwortlich. Seit dem Jahr 2000 stagniert die Einwohnerentwicklung jedoch. Zwischen 2015 (2.331 Einwohner) und 2024 (2.359 Einwohner) betrug der Anstieg nur noch 1,2 Prozent.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 76 Einwohnern je Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe im ländlichen Raum typisch ist.

Die Arbeitslosenquote zeigt einen besorgniserregenden Trend: Von 13 Prozent im Jahr 2019 stieg sie bis 2023 auf 26 Prozent an. Dieser Anstieg ist deutlich und steht im Widerspruch zur positiven Bevölkerungsentwicklung der vergangenen Jahre. Die Ursachen für diese Entwicklung lassen sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Standortfaktoren

Der Landkreis Neustadt an der Waldnaab, zu dem Parkstein gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 193 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. In der Kategorie Dynamik erreicht der Kreis Platz 151, in der Kategorie Stärke Platz 201. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen Platz 89 (Demografie) und Platz 319 (Arbeitsmarkt). Diese Bewertungen beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Parkstein.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreisniveau, niedriger Bruttomietrendite und dem schlechten Prognos-Rang im Bereich Arbeitsmarkt deutet auf einen lokalen Immobilienmarkt hin, der von der Nachfrage einzelner Faktoren (wie dem Arbeitgeber Witron) getragen wird, aber keine überregionale Strahlkraft entfaltet.