Püchersreuth
Püchersreuth (PLZ 92715) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.716 Einwohner auf 25,2 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,89 € pro m², der Kaufpreis bei 900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Püchersreuth über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,63 € auf 6,15 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Störnstein, Floß und Neustadt a.d.Waldnaab an.
Immobilienpreise in Püchersreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Püchersreuth
Püchersreuth ist eine kleine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit einem ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Extrem niedrige absolute Preise bei gleichzeitig extrem hoher Bruttomietrendite von 9,19 %. Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum von über 8 %, während die Arbeitslosenquote auf niedrigem Niveau liegt. Der Prognos-Rang des Landkrebs ist durch einen schwachen Arbeitsmarkt geprägt.
Gemeinde und Standort
Püchersreuth liegt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab auf 499 m ü. NHN und umfasst 25,21 km² Fläche mit 20 Gemeindeteilen. Die Gemeinde zählt rund 1.716 Einwohner (2024) und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Neustadt an der Waldnaab an. Die wirtschaftliche Struktur ist ländlich geprägt: 2021 waren 725 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, davon 65 im produzierenden Gewerbe und 11 in Land- und Forstwirtschaft. 34 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 1.346 Hektar Nutzfläche. Die Gemeinde unterhält zwei Kindergärten und eine Volksschule mit 64 Schülerinnen und Schülern.
Immobilienpreise und Rendite
Der Immobilienmarkt in Püchersreuth zeichnet sich durch extrem niedrige absolute Preise aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 900 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,89 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.210 €/m² Kaufpreis, 7,87 €/m² Miete), dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m², 10,11 €/m²) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m², 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,88 – das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem 10,88-fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab liegt der Faktor bei 23,77, in Bayern bei 26,10. Ein niedriger Kaufpreisfaktor zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist. Daraus resultiert die extrem hohe Bruttomietrendite von 9,19 %, die im bayerischen Vergleich das 98,8. Perzentil erreicht – also höher liegt als bei fast allen anderen 2.056 Orten in Bayern. Die hohe Rendite bei gleichzeitig niedrigen absoluten Preisen entspricht dem Muster ländlicher Räume mit geringer Nachfrage.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung der letzten Jahre zeigt eine deutliche Volatilität: Von 5,63 €/m² (2020) stieg die Miete 2021 auf 6,47 €/m², fiel 2022 auf 4,77 €/m², stieg 2023 auf 7,00 €/m², fiel 2024 wieder auf 4,97 €/m² und lag 2025 bei 6,51 €/m² (Stand 2026: 6,15 €/m²). Die Schwankungen zwischen dem Tiefstwert von 4,77 €/m² und dem Höchstwert von 7,00 €/m² betragen 47 %. Dies deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Jahresdurchschnittsentwicklung (CAGR) liegt bei 1,48 % über den gesamten Zeitraum. Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor – der aktuelle Wert von 900 €/m² bezieht sich auf 2025.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fallen die Preise in Püchersreuth besonders auf. Die nächstgelegenen Nachbarorte liegen zwischen 3 und 8,5 km Entfernung und weisen deutlich höhere Kaufpreise auf: Störnstein (3 km) 1.797 €/m², Floß (4,5 km) 1.744 €/m², Neustadt a.d.Waldnaab (4,9 km) 2.895 €/m². Die Mietrenditen der Nachbarn liegen zwischen 2,96 % (Theisseil) und 5,37 % (Floß) – alle deutlich unter dem Wert von Püchersreuth. Selbst Flossenbürg mit 6,28 €/m² Miete und 1.422 €/m² Kaufpreis erreicht nur 5,3 % Rendite. Püchersreuth ist damit ein deutlicher Ausreißer im regionalen Markt: Die Preise sind nicht nur niedriger, sondern das Preis-Miete-Verhältnis ist strukturell anders.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Püchersreuth ist positiv: Von 1.588 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 1.716 (2024), was einem Wachstum von 8,06 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg 2019 (+48) und 2022 (+37). Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,47 % (2023) auf sehr niedrigem Niveau und bewegt sich im Beobachtungszeitraum zwischen 0,55 % und 1,74 %. Diese Werte sind deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Arbeitsmarkt-Rang 319, der auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hinweist. Der Demografie-Rang mit Platz 89 ist hingegen gut und korrespondiert mit dem beobachteten Bevölkerungszuwachs in Püchersreuth. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Bevölkerungszuwachs geht einher mit einem Landkreis, der im Prognos-Ranking einen schwachen Arbeitsmarkt ausweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Püchersreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Püchersreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,63 €/m² |
| 2021 | 6,47 €/m² |
| 2022 | 4,77 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 4,97 €/m² |
| 2025 | 6,51 €/m² |
| 2026 | 6,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Püchersreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Püchersreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 8,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Püchersreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.588 Einwohner |
| 2016 | 1.575 Einwohner |
| 2017 | 1.592 Einwohner |
| 2018 | 1.592 Einwohner |
| 2019 | 1.640 Einwohner |
| 2020 | 1.664 Einwohner |
| 2021 | 1.661 Einwohner |
| 2022 | 1.698 Einwohner |
| 2023 | 1.716 Einwohner |
| 2024 | 1.716 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Püchersreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,26 % |
| 2016 | 0,57 % |
| 2017 | 0,75 % |
| 2018 | 0,93 % |
| 2019 | 0,55 % |
| 2020 | 1,10 % |
| 2021 | 1,74 % |
| 2022 | 1,38 % |
| 2023 | 1,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Püchersreuth liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Püchersreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Püchersreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Püchersreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Püchersreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weiden i.d.OPf. | 9,73 €/m² |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 8,53 €/m² |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 8,26 €/m² |
| Störnstein | 7,90 €/m² |
| Floß | 7,81 €/m² |
| Plößberg | 7,72 €/m² |
| Windischeschenbach | 7,65 €/m² |
| Püchersreuth | 6,89 €/m² |
| Theisseil | 6,59 €/m² |
| Flossenbürg | 6,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Püchersreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Püchersreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Püchersreuth | 9,19 % |
| Floß | 5,37 % |
| Flossenbürg | 5,30 % |
| Störnstein | 5,27 % |
| Weiden i.d.OPf. | 4,20 % |
| Windischeschenbach | 3,71 % |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 3,53 % |
| Plößberg | 3,47 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 3,40 % |
| Theisseil | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Störnstein | 3,0 km | 92721 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Floß, M | 4,5 km | 92685 | 7,81 € | 1.744 € | 5,37 % |
| Neustadt a.d.Waldnaab, St | 4,9 km | 92660 | 8,53 € | 2.895 € | 3,53 % |
| Plößberg, M | 6,3 km | 95703 | 7,72 € | 2.673 € | 3,47 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 6,4 km | 92665 | 8,26 € | 2.916 € | 3,40 % |
| Theisseil | 7,0 km | 92637 | 6,59 € | 2.670 € | 2,96 % |
| Windischeschenbach, St | 7,9 km | 92670 | 7,65 € | 2.476 € | 3,71 % |
| Flossenbürg | 8,5 km | 92696 | 6,28 € | 1.422 € | 5,30 % |
| Weiden i.d.OPf. | 10,2 km | 92637 | 9,73 € | 2.779 € | 4,20 % |
Wo liegt Püchersreuth?
Lage
Püchersreuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Püchersreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 900 € |
| Bruttomietrendite | 9,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 1.716 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 25,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,7546, 12,2349 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Püchersreuth
Was kostet eine Wohnung in Püchersreuth?
Der Angebotskaufpreis liegt in Püchersreuth bei 900 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,89 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Waldnaab (2.210 Euro/m² Kaufpreis, 7,87 Euro/m² Miete) und auch unter dem bayernweiten Durchschnitt (3.246 Euro/m² Kaufpreis, 10,11 Euro/m² Miete). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Püchersreuth mit 900 Euro/m² der günstigste Ort im Umkreis.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Püchersreuth?
Die Bruttomietrendite beträgt in Püchersreuth 9,19 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent sowie dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 98,83 im Bundesland gehört Püchersreuth zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Bayern. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 10,88 und ist damit deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,77.
Wie haben sich die Mieten in Püchersreuth entwickelt?
Die Mieten in Püchersreuth zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 5,63 Euro/m² im Jahr 2020 stiegen sie 2021 auf 6,47 Euro/m², fielen 2022 auf 4,77 Euro/m², stiegen 2023 auf 7,00 Euro/m² und lagen 2024 bei 4,97 Euro/m². Der aktuelle Angebotswert von 6,89 Euro/m² (2026) liegt wieder höher. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 1,48 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Püchersreuth?
Die Bevölkerung in Püchersreuth ist seit 2015 um 8,06 Prozent gewachsen, von 1.588 auf 1.716 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg von 2018 (1.592) auf 2019 (1.640) und von 2021 (1.661) auf 2022 (1.698).
Wie ist die Arbeitslosenquote in Püchersreuth?
Die Arbeitslosenquote in Püchersreuth lag 2023 bei 16 Prozent. Sie sank von 21 Prozent im Jahr 2015 auf einen Tiefststand von 6 Prozent im Jahr 2019, stieg dann aber wieder an. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 319 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Püchersreuth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Püchersreuth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Püchersreuth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |
| Georgenberg | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |