Störnstein

Marktüberblick

Störnstein liegt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab und umfasst auf 10,91 km² acht Gemeindeteile mit insgesamt 1.550 Einwohnern. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Neustadt an der Waldnaab und liegt in der Planungsregion Oberpfalz-Nord in der Nähe der tschechischen Grenze.

Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Preise aus: Die Angebotsmiete liegt bei 7,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.797 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,96. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt liegt die Angebotsmiete mit 7,90 Euro unter dem Landeswert von 10,11 Euro, der Kaufpreis mit 1.797 Euro deutlich unter 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,96 liegt unter dem bayerischen Mittel von 26,10. Die Bruttomietrendite von 5,27 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und über dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent. Im Bundesland liegt Störnstein bei der Bruttomietrendite mit einem Perzentilrang von 86,6 Prozent höher als 86,6 Prozent aller bayrischen Orte. Der Kreis Neustadt an der Waldnaab weist im Durchschnitt einen Kaufpreis von 2.210 Euro pro Quadratmeter und eine Rendite von 4,66 Prozent auf. Störnstein liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis und über dem Kreisdurchschnitt bei der Rendite.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Störnstein zeigen starke Schwankungen über den betrachteten Zeitraum. 2018 lag die Angebotsmiete bei 5,10 Euro pro Quadratmeter, stieg bis 2022 auf 8,83 Euro an und fiel danach wieder auf 5,09 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -0,02 Prozent. Der Anstieg von 2018 auf 2022 entspricht einer Steigerung um etwa 73 Prozent innerhalb von vier Jahren, gefolgt von einem Rückgang um 42 Prozent bis 2026.

Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung anders: Von 1.342 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2023 auf 2.027 Euro an und korrigierte sich 2024 auf 1.646 Euro. Die jährliche Wachstumsrate beträgt über den Zeitraum 3,46 Prozent. Der Kaufpreisanstieg ist weniger volatil als die Mietentwicklung, zeigt aber ebenfalls eine deutliche Korrektur nach dem 2023 erreichten Höchststand.

Die Kombination aus fallenden Mietangeboten und weiterhin über dem langjährigen Niveau liegenden Kaufpreisen führt zu einer sich verbessernden Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 18,96 liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten im bayrischen Vergleich moderat sind.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Störnsteins ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 1.476 im Jahr 2015 auf 1.550 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 5,0 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner pro Quadratkilometer. Die höchste Bevölkerungszahl im betrachteten Zeitraum wurde 2022 mit 1.557 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,55 Prozent mit 26 arbeitslosen Personen. Im Zeitraum 2015 bis 2023 entwickelte sich die Quote von 2,89 Prozent auf ein Tief von 0,91 Prozent im Jahr 2017, bevor sie bis 2023 wieder auf 2,55 Prozent anstieg. Die Arbeitslosenquote spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider.

Nach Angaben des Bayerischen Landesamts für Statistik gab es 2020 im produzierenden Gewerbe 115 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in Störnstein, in sonstigen Wirtschaftsbereichen 413. 16 landwirtschaftlich-bäuerliche Produktionsstätten bewirtschafteten 581 Hektar Fläche. Diese Struktur zeigt eine überwiegend ländlich geprägte Wirtschaft mit geringer industrieller Dichte.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neustadt an der Waldnaab auf Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 151, im Teilindex Stärke auf Rang 201. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Störnstein. Die Werte deuten auf eine durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Zukunftsperspektive des Landkreises hin.

Störnstein selbst weist keine Hochschulen auf. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Angebotskaufpreis von 1.797 Euro pro Quadratmeter unter allen benachbarten Gemeinden. Püchersreuth weist mit 900 Euro einen noch niedrigeren Kaufpreis auf, während die Nachbargemeinde Neustadt an der Waldnaab mit 2.895 Euro deutlich über dem Wert Störnsteins liegt. Die Angebotsmiete von 7,90 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und ist niedriger als in Neustadt (8,53 Euro), Weiden (9,73 Euro) und Altenstadt (8,26 Euro), aber höher als in Püchersreuth (6,89 Euro) und Theisseil (6,59 Euro).