Altenstadt a.d.Waldnaab
Altenstadt a.d.Waldnaab (PLZ 92665) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 4.709 Einwohner auf 22,1 km², das entspricht 213 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.916 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenstadt a.d.Waldnaab über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,94 € auf 9,27 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neustadt a.d.Waldnaab, Störnstein und Weiden i.d.OPf. an.
Immobilienpreise in Altenstadt a.d.Waldnaab im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenstadt a.d.Waldnaab entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenstadt a.d.Waldnaab
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 €/m² |
| 2019 | 5,65 €/m² |
| 2020 | 6,01 €/m² |
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 7,66 €/m² |
| 2023 | 8,19 €/m² |
| 2024 | 6,83 €/m² |
| 2025 | 6,34 €/m² |
| 2026 | 9,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenstadt a.d.Waldnaab
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.892 €/m² |
| 2019 | 1.722 €/m² |
| 2020 | 1.675 €/m² |
| 2021 | 1.842 €/m² |
| 2022 | 1.983 €/m² |
| 2023 | 2.525 €/m² |
| 2024 | 2.168 €/m² |
| 2025 | 3.571 €/m² |
| 2026 | 4.467 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenstadt a.d.Waldnaab
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 4,81 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 2,13 % |
| 2026 | 2,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenstadt a.d.Waldnaab
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.776 Einwohner |
| 2016 | 4.786 Einwohner |
| 2017 | 4.786 Einwohner |
| 2018 | 4.793 Einwohner |
| 2019 | 4.795 Einwohner |
| 2020 | 4.751 Einwohner |
| 2021 | 4.734 Einwohner |
| 2022 | 4.707 Einwohner |
| 2023 | 4.709 Einwohner |
| 2024 | 4.709 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenstadt a.d.Waldnaab
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,60 % |
| 2016 | 4,72 % |
| 2017 | 3,90 % |
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 4,86 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 4,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Altenstadt a.d.Waldnaab liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Altenstadt a.d.Waldnaab im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenstadt a.d.Waldnaab ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenstadt a.d.Waldnaab ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenstadt a.d.Waldnaab
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirmitz | 10,54 €/m² |
| Weiden i.d.OPf. | 9,73 €/m² |
| Parkstein | 8,65 €/m² |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 8,53 €/m² |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 8,26 €/m² |
| Störnstein | 7,90 €/m² |
| Floß | 7,81 €/m² |
| Püchersreuth | 6,89 €/m² |
| Theisseil | 6,59 €/m² |
| Kirchendemenreuth | 5,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenstadt a.d.Waldnaab ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenstadt a.d.Waldnaab
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Püchersreuth | 9,19 % |
| Floß | 5,37 % |
| Störnstein | 5,27 % |
| Schirmitz | 4,36 % |
| Weiden i.d.OPf. | 4,20 % |
| Parkstein | 4,09 % |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 3,53 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 3,40 % |
| Theisseil | 2,96 % |
| Kirchendemenreuth | 2,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neustadt a.d.Waldnaab, St | 1,5 km | 92660 | 8,53 € | 2.895 € | 3,53 % |
| Störnstein | 3,6 km | 92721 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Weiden i.d.OPf. | 5,2 km | 92637 | 9,73 € | 2.779 € | 4,20 % |
| Theisseil | 6,0 km | 92637 | 6,59 € | 2.670 € | 2,96 % |
| Püchersreuth | 6,4 km | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Parkstein, M | 6,6 km | 92711 | 8,65 € | 2.537 € | 4,09 % |
| Kirchendemenreuth | 7,6 km | 92665 | 5,83 € | 2.634 € | 2,66 % |
| Schirmitz | 7,7 km | 92718 | 10,54 € | 2.898 € | 4,36 % |
| Floß, M | 8,3 km | 92685 | 7,81 € | 1.744 € | 5,37 % |
Wo liegt Altenstadt a.d.Waldnaab?
Lage
Altenstadt a.d.Waldnaab auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenstadt a.d.Waldnaab
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.916 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 4.709 |
| Einwohner je km² | 213 |
| Fläche (km²) | 22,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,7233, 12,1599 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenstadt a.d.Waldnaab
Was kostet eine Wohnung in Altenstadt a.d.Waldnaab?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altenstadt a.d.Waldnaab liegt bei 8,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 578 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.916 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Altenstadt a.d.Waldnaab?
Die Bruttomietrendite in Altenstadt a.d.Waldnaab beträgt 3,40 %, der Kaufpreisfaktor 29,4 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Altenstadt a.d.Waldnaab über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Altenstadt a.d.Waldnaab entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Altenstadt a.d.Waldnaab von 5,94 € auf 9,27 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Altenstadt a.d.Waldnaab im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Altenstadt a.d.Waldnaab liegt bei 3,40 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Altenstadt a.d.Waldnaab liegt damit 1,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Altenstadt a.d.Waldnaab?
Altenstadt a.d.Waldnaab hat 4.709 Einwohner bei 213 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |