Altenstadt a.d.Waldnaab

Marktüberblick

Altenstadt a.d.Waldnaab liegt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab auf einer Fläche von 22,06 km² und hat 4.709 Einwohner (2024). Die Siedlungsdichte von 213 Einwohnern pro km² ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch. Der Ort befindet sich in der näheren Umgebung der Kreisstadt Neustadt a.d.Waldnaab (1,5 km) und der größeren Stadt Weiden i.d.OPf. (5,2 km). Diese Lage zu den nächstgrößeren Zentren prägt den lokalen Immobilienmarkt: Die Preise liegen über dem Kreisdurchschnitt, bleiben aber unter dem bayerischen Niveau. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Preisentwicklung

Die aktuellen Angebotswerte zeigen eine Angebotsmiete von 8,26 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 2.916 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,4 % bei einem Kaufpreisfaktor von 29,41. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Der Kaufpreis ist hoch im Verhältnis zur Miete, was die niedrige Rendite und den hohen KPF erklärt.

Die historische Entwicklung zeigt dabei eine deutliche Volatilität. Die Miete stieg von 5,94 €/m² (2018) auf 8,19 €/m² (2023), fiel dann auf 6,34 €/m² (2025) und zeigt für 2026 einen Wert von 9,27 €/m². Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich unruhig: von 1.892 €/m² (2018) über 2.525 €/m² (2023) und 2.168 €/m² (2024) auf 3.571 €/m² (2025) und 4.467 €/m² (2026). Die Werte für 2024–2026 weichen stark von der vorherigen Entwicklung ab und zeigen eine starke Schwankung, die im Vergleich zu den Vorjahren deutlich höher ausfällt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Datenlage erlaubt jedoch keine Aussage über die Stabilität dieser jüngsten Werte.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Altenstadt a.d.Waldnaab mit 8,26 €/m² Angebotsmiete über dem Kreisdurchschnitt von 7,87 €/m², bleibt aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 2.916 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 €/m² und knapp unter dem bayerischen Niveau von 3.246 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 29,41 liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,77) und dem bayerischen Wert (26,10), was den relativen Preisdruck im Vergleich zur Miete bestätigt.

Die Bruttomietrendite von 3,4 % liegt unter allen verfügbaren Vergleichswerten: dem Kreis (4,66 %), Bayern (4,13 %) und Deutschland (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 28,5 % im Bundesland liegt Altenstadt im unteren Drittel der bayrischen Orte bei der Mietrendite. Das entspricht dem Muster eines Marktes, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten.

Im direkten Umfeld zeigt sich ein starkes Gefälle: Während Neustadt a.d.Waldnaab (1,5 km) mit 2.895 €/m² ähnliche Kaufpreise aufweist, liegt Störnstein (3,6 km) mit 1.797 €/m² deutlich niedriger und erzielt eine Rendite von 5,27 %. Püchersreuth (6,4 km) zeigt mit 900 €/m² Kaufpreis und 9,19 % Rendite ein extremes Gegenbeispiel. Altenstadt positioniert sich damit im oberen Preissegment des Umlands.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Altenstadt a.d.Waldnaab ist seit 2015 um 1,4 % von 4.776 auf 4.709 Einwohner (2024) leicht rückläufig.

Die Arbeitslosenanzahl (absolute Zahl, nicht Prozent) ist von 167 (2015) auf 119 (2023) gesunken, was auf eine Verbesserung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet. Allerdings liegt der Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 319 von rund 400 deutschen Kreisen – also im unteren Bereich. Dieser scheinbare Widerspruch lässt sich damit erklären, dass die absolute Zahl der Arbeitslosen zwar gesunken ist, die Arbeitslosenquote im relativen Vergleich zu anderen Kreisen jedoch hoch bleibt.

Der Gesamt-Rang des Kreises im Prognos-Zukunftsatlas beträgt 193 von rund 400, was einem unteren Mittelfeld entspricht. Besonders stark ist der Demografie-Index mit Rang 89, während Wettbewerb und Innovation (188) sowie der Arbeitsmarkt (319) schwächer abschneiden. Die soziale Lage liegt mit Rang 124 im oberen Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.