Floß, M
Floß (PLZ 92685) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 3.438 Einwohner auf 54,4 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.744 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Floß über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,77 € auf 7,05 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Püchersreuth, Theisseil und Störnstein an.
Immobilienpreise in Floß im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Floß entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Floß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,77 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 9,52 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² |
| 2026 | 7,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Floß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.438 €/m² |
| 2020 | 1.724 €/m² |
| 2021 | 1.686 €/m² |
| 2022 | 2.068 €/m² |
| 2023 | 3.127 €/m² |
| 2024 | 425 €/m² |
| 2025 | 2.330 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Floß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,33 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 3,05 % |
| 2024 | 14,12 % |
| 2025 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Floß
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.436 Einwohner |
| 2016 | 3.421 Einwohner |
| 2017 | 3.454 Einwohner |
| 2018 | 3.465 Einwohner |
| 2019 | 3.408 Einwohner |
| 2020 | 3.393 Einwohner |
| 2021 | 3.399 Einwohner |
| 2022 | 3.446 Einwohner |
| 2023 | 3.438 Einwohner |
| 2024 | 3.438 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Floß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,35 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Floß liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Floß im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Floß ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Floß ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Floß
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldthurn | 10,27 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 8,53 €/m² |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 8,26 €/m² |
| Störnstein | 7,90 €/m² |
| Floß | 7,81 €/m² |
| Plößberg | 7,72 €/m² |
| Püchersreuth | 6,89 €/m² |
| Theisseil | 6,59 €/m² |
| Flossenbürg | 6,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Floß ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Floß
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Püchersreuth | 9,19 % |
| Waldthurn | 5,84 % |
| Floß | 5,37 % |
| Flossenbürg | 5,30 % |
| Störnstein | 5,27 % |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 3,53 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Plößberg | 3,47 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 3,40 % |
| Theisseil | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 4,5 km | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Theisseil | 5,0 km | 92637 | 6,59 € | 2.670 € | 2,96 % |
| Störnstein | 5,1 km | 92721 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Flossenbürg | 5,2 km | 92696 | 6,28 € | 1.422 € | 5,30 % |
| Waldthurn, M | 7,0 km | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Plößberg, M | 7,1 km | 95703 | 7,72 € | 2.673 € | 3,47 % |
| Neustadt a.d.Waldnaab, St | 7,3 km | 92660 | 8,53 € | 2.895 € | 3,53 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 8,3 km | 92665 | 8,26 € | 2.916 € | 3,40 % |
| Bechtsrieth | 9,8 km | 92699 | 8,70 € | 2.992 € | 3,49 % |
Wo liegt Floß?
Lage
Floß auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Floß
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.744 € |
| Bruttomietrendite | 5,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 3.438 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 54,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,7240, 12,2758 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Floß
Was kostet eine Wohnung in Floß?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Floß liegt bei 7,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.744 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Floß?
Die Bruttomietrendite in Floß beträgt 5,37 %, der Kaufpreisfaktor 18,6 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Floß über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Floß entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Floß von 6,77 € auf 7,05 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Floß im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Floß liegt bei 5,37 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Floß liegt damit 0,71 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Floß?
Floß hat 3.438 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |