Floß, M
Floß (PLZ 92685) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 3.438 Einwohner auf 54,4 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.744 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Floß über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,77 € auf 7,05 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Püchersreuth, Theisseil und Störnstein an.
Immobilienpreise in Floß im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Floß, M (92685)
Floß ist eine kleine Marktgemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit etwa 3.440 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Angebotspreise auf, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,37 % führt. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen. Der Arbeitsmarkt des Landkreis ist schwach ausgeprägt, während die Bevölkerung stabil bleibt.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Floß zeichnet sich durch deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt liegende Angebotspreise aus. Mit 7,81 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 1.744 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis liegt Floß sowohl unter dem Kreisdurchschnitt von Neustadt a.d.Waldnaab (7,87 Euro bzw. 2.210 Euro) als auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro).
Die niedrigen Preise schlagen sich in einer Bruttomietrendite von 5,37 % nieder, die deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % liegt. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Floß damit Platz 87,9 von 2.056 betrachteten Orten – die Rendite gehört damit zu den höchsten in Bayern.
Der Kaufpreisfaktor von 18,62 Jahre unterstreicht diese Einordnung: Er liegt deutlich unter dem Kreiswert von 23,77 und dem bayerischen Wert von 26,10. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist – was bei der hohen Rendite konsistent ist.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Volatile Zeitreihen mit Ausreißern
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Floß eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht.
Bei den Mietpreisen wechseln sich Werte von 5,00 Euro (2021, 2024) mit Spitzenwerten von 9,52 Euro (2022) ab. Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,81 Euro liegt damit in der Mitte dieses breiten Spektrums. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt 0,58 %, was einer leichten Aufwärtsentwicklung entspricht.
Bei den Kaufpreisen ist die Schwankungsbreite noch größer: Nach 2.437,50 Euro (2019) und einem Tief von 1.685,65 Euro (2021) stieg der Wert 2022 auf 2.068,38 Euro, erreichte 2023 mit 3.126,70 Euro einen Höchststand und fiel 2024 auf einen extrem niedrigen Wert von 425,00 Euro – ein Wert, der als statistischer Ausreißer einzustufen ist und die Berechnung der Kaufpreis-CAGR von -0,75 % verzerrt. Der 2025-Wert von 2.329,79 Euro liegt wieder im Bereich früherer Jahre.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen stabil: Von 3.436 Einwohnern (2015) auf 3.438 (2024) entspricht dies einer Veränderung von 0,06 %. Die Arbeitslosenquote des Landkreises bewegte sich im selben Zeitraum zwischen 62 und 83 je 1.000 Einwohner (entspricht 6,2 % bis 8,3 %), mit einem leichten Anstieg auf 78 im Jahr 2023.
Regionale Einordnung: Floß im Vergleich zu Nachbarn und Kreis
Im direkten Vergleich zu den acht benachbarten Orten zeigt Floß ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,81 Euro liegt über den Werten von Püchersreuth (6,89 Euro), Theisseil (6,59 Euro) und Flossenbürg (6,28 Euro), aber unter denen von Waldthurn (10,27 Euro), Neustadt a.d.Waldnaab (8,53 Euro) und Altenstadt a.d.Waldnaab (8,26 Euro). Störnstein (7,90 Euro) und Plößberg (7,72 Euro) liegen nahe am Floßer Wert.
Bei den Kaufpreisen ist Floß mit 1.744 Euro pro Quadratmeter der günstigste Ort im direkten Nachbarschaftsvergleich. Nur Püchersreuth liegt mit 900 Euro noch darunter, wobei hier die sehr niedrige Miete von 6,89 Euro zu einer extrem hohen Rendite von 9,19 % führt. Theisseil, Plößberg, Neustadt a.d.Waldnaab und Altenstadt liegen alle deutlich über 2.600 Euro.
Die Bruttomietrendite von 5,37 % liegt im Nachbarschaftsfeld im Mittelfeld. Sie übertrifft Theisseil (2,96 %), Plößberg (3,47 %), Neustadt a.d.Waldnaab (3,53 %) und Altenstadt (3,40 %), liegt aber unter Püchersreuth (9,19 %), Flossenbürg (5,30 %), Waldthurn (5,84 %) und Störnstein (5,27 %).
Das Muster zeigt: Orte mit niedrigeren Kaufpreisen tendieren zu höheren Renditen, während die teureren Nachbarn wie Neustadt a.d.Waldnaab und Altenstadt niedrigere Renditen aufweisen. Floß positioniert sich dabei als mittel-preislicher Ort mit einer soliden Rendite.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Arbeitsmarkt
Floß ist eine kleine ländliche Gemeinde mit 63 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 54,39 Quadratkilometern. Die Bevölkerung bleibt seit Jahren stabil bei etwa 3.440 Einwohnern, was auf eine ausgewogene Demografie hindeutet.
Die Standortfaktoren des Landkreises Neustadt an der Waldnaab, auf die sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigen ein differenziertes Bild. Mit Platz 193 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Mittelfeld gesamt. Besonders auffällig ist der Arbeitsmarkt-Rang 319 von 400 – der Kreis gehört damit zu den Kreisen mit dem schwächsten Arbeitsmarkt in Deutschland. Der Demografie-Rang 89 von 400 ist dagegen vergleichsweise gut, was der stabilen Bevölkerungsentwicklung in Floß entspricht.
Die Teilindizes zeigen Rang 151 für Dynamik, 188 für Wettbewerb und Innovation sowie 124 für Wohlstand und soziale Lage. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Floß liegt etwa 13 Kilometer westlich der deutsch-tschechischen Grenze und ist über die Staatsstraße 2395 mit Neustadt an der Waldnaab und Flossenbürg verbunden. Die Marktgemeinde blickt auf eine mehr als 1000-jährige Geschichte zurück, die erste schriftliche Nennung stammt aus dem Jahr 948.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Floß entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Floß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,77 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 9,52 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² |
| 2026 | 7,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Floß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.438 €/m² |
| 2020 | 1.724 €/m² |
| 2021 | 1.686 €/m² |
| 2022 | 2.068 €/m² |
| 2023 | 3.127 €/m² |
| 2024 | 425 €/m² |
| 2025 | 2.330 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Floß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,33 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 3,05 % |
| 2024 | 14,12 % |
| 2025 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Floß
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.436 Einwohner |
| 2016 | 3.421 Einwohner |
| 2017 | 3.454 Einwohner |
| 2018 | 3.465 Einwohner |
| 2019 | 3.408 Einwohner |
| 2020 | 3.393 Einwohner |
| 2021 | 3.399 Einwohner |
| 2022 | 3.446 Einwohner |
| 2023 | 3.438 Einwohner |
| 2024 | 3.438 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Floß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,35 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Floß liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Floß im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Floß ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Floß ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Floß
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldthurn | 10,27 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 8,53 €/m² |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 8,26 €/m² |
| Störnstein | 7,90 €/m² |
| Floß | 7,81 €/m² |
| Plößberg | 7,72 €/m² |
| Püchersreuth | 6,89 €/m² |
| Theisseil | 6,59 €/m² |
| Flossenbürg | 6,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Floß ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Floß
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Püchersreuth | 9,19 % |
| Waldthurn | 5,84 % |
| Floß | 5,37 % |
| Flossenbürg | 5,30 % |
| Störnstein | 5,27 % |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 3,53 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Plößberg | 3,47 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 3,40 % |
| Theisseil | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 4,5 km | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Theisseil | 5,0 km | 92637 | 6,59 € | 2.670 € | 2,96 % |
| Störnstein | 5,1 km | 92721 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Flossenbürg | 5,2 km | 92696 | 6,28 € | 1.422 € | 5,30 % |
| Waldthurn, M | 7,0 km | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Plößberg, M | 7,1 km | 95703 | 7,72 € | 2.673 € | 3,47 % |
| Neustadt a.d.Waldnaab, St | 7,3 km | 92660 | 8,53 € | 2.895 € | 3,53 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 8,3 km | 92665 | 8,26 € | 2.916 € | 3,40 % |
| Bechtsrieth | 9,8 km | 92699 | 8,70 € | 2.992 € | 3,49 % |
Wo liegt Floß?
Lage
Floß auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Floß
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.744 € |
| Bruttomietrendite | 5,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 3.438 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 54,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,7240, 12,2758 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Floß
Was kostet eine Wohnung in Floß?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.744 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,81 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Floß deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von Neustadt a.d.Waldnaab (2.210 Euro/m² Kaufpreis, 7,87 Euro/m² Miete) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² Kaufpreis, 10,11 Euro/m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Floß entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Floß starke jährliche Schwankungen, was auf einen kleinen Markt mit geringem Transaktionsvolumen hindeutet. Der Angebotskaufpreis lag 2019 bei 2.438 Euro/m² und betrug 2025 rund 2.330 Euro/m² – ein leichter Rückgang über den Zeitraum. Dazwischen gab es Ausschläge nach unten (2020: 1.724 Euro/m²) und nach oben (2023: 3.127 Euro/m²). Der Wert von 425 Euro/m² im Jahr 2024 ist ein deutlicher Ausreißer. Die langfristige Entwicklung ist damit eher flach.
Welche Bruttomietrendite kann man in Floß erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,37 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,62. Im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab (4,66 %) und zu Bayern insgesamt (4,13 %) liegt Floß deutlich darüber. Mit einem Perzentilrang von 87,89 im Bundesland liegt Floß in der oberen Hälfte der Orte – 88 Prozent der bayerischen Orte haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Floß?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 nahezu stabil: 2015 lebten 3.436 Menschen in Floß, 2024 waren es 3.438. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer. Über den gesamten Zeitraum seit Beginn der Reihe ergibt sich eine minimale Zunahme von rund 0,06 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Floß?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Floß sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Floß führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |