Kirchenthumbach, M
Kirchenthumbach (PLZ 91281) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 3.237 Einwohner auf 71,4 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,37 € pro m², der Kaufpreis bei 1.596 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchenthumbach über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,85 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlammersdorf, Eschenbach i.d.OPf. und Vorbach an.
Immobilienpreise in Kirchenthumbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kirchenthumbach
Kirchenthumbach ist ein ländlicher Markt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit 3.237 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise (1.596 €/m²) bei moderaten Mieten (7,37 €/m²) aus, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,54 % führt. Die Bevölkerung ist stabil bei leichtem Rückgang, der lokale Arbeitsmarkt zeigt strukturelle Schwächen. Im Vergleich zu Nachbarorten hat Kirchenthumbach einen der niedrigsten Kaufpreise und eine mittelhohe Rendite.
Marktüberblick
Kirchenthumbach liegt im Norden der Oberpfalz im Landkreis Neustadt an der Waldnaab und ist ein ländlich geprägter Markt mit 3.237 Einwohnern auf 71,4 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Gemeindegebiet wird überwiegend land- und forstwirtschaftlich genutzt; südlich grenzt der Truppenübungsplatz Grafenwöhr der US Army an. Kirchenthumbach ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kirchenthumbach, der auch die Nachbargemeinden Schlammersdorf und Vorbach angehören.
Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Oberpfalz typisches Muster: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten. Die Angebotsmiete liegt bei 7,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.596 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten des Landkreises (7,87 €/m² Miete, 2.210 €/m² Kaufpreis), des Bundeslandes Bayern (10,11 €/m² Miete, 3.246 €/m² Kaufpreis) und des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,04 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,8 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.
Die Bruttomietrendite von 5,54 % liegt über dem Kreis- (4,66 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %). Sie resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker unter dem regionalen und überregionalen Vergleich liegt als die Miete. Kirchenthumbach belegt im Perzentilrang der Mietrenditen in Bayern den 89. Platz von 2.056 Orten – die Rendite liegt damit im oberen Drittel aller bayerischen Vergleichsorte.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg über die letzten Jahre. Lag die Angebotsmiete 2021 mit 5,02 Euro pro Quadratmeter noch auf einem Tiefpunkt, stieg sie bis 2026 auf 9,17 Euro pro Quadratmeter an. Der CAGR der Miete beträgt 4,98 %.
Beim Kaufpreis ist die Entwicklung weniger eindeutig. Der Wert von 2.808 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 wird im Jahr 2023 durch einen Ausreißer von 338 Euro pro Quadratmeter unterbrochen, ehe er 2024 mit 2.074 Euro und 2025 mit 2.295 Euro wieder auf ein normales Niveau zurückkehrt. Der Kaufpreis-CAGR von -7,51 % wird durch diesen Ausreißer verzerrt. Der Wert von 2026 liegt mit 2.055 Euro pro Quadratmeter nahe dem Niveau von 2024.
Die zeitliche Entwicklung zeigt, dass der Markt nach dem extrem niedrigen Wert von 2023 wieder stabilisierte. Die Miete hingegen entwickelte sich kontinuierlich steigend, was auf eine wachsende Nachfrage oder ein Angebotsdefizit hindeuten könnte.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Kirchenthumbachs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 3.261 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.237 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 0,74 %. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit relativ stabil, zeigt aber den für ländliche Räume in der Oberpfalz typischen leichten Schrumpfungsdruck.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 %. Dieser Wert ist im ländlichen Kontext moderat, steht aber im Widerspruch zum Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Landkreis Neustadt an der Waldnaab im Teilindex Arbeitsmarkt auf Rang 319 von rund 400 deutschen Kreisen einordnet – ein Wert, der auf strukturelle Schwächen des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet. Im Gegensatz dazu schneidet der Kreis im Demografie-Index mit Rang 89 gut ab, was auf eine relativ stabile Bevölkerungsstruktur schließen lässt. Der Gesamt-Prognos-Rang des Kreises liegt bei 193, im mittleren Drittel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 km zeigt Kirchenthumbach ein eindeutiges Muster: Der Kaufpreis von 1.596 Euro pro Quadratmeter ist einer der niedrigsten aller Nachbarorte. Vorbach liegt mit 1.118 Euro pro Quadratmeter noch darunter, während alle anderen Nachbarorte zwischen 1.834 Euro (Neustadt am Kulm) und 2.693 Euro (Eschenbach) liegen.
Gleichzeitig liegt die Miete mit 7,37 Euro pro Quadratmeter über der von Schlammersdorf (6,13 Euro) und unter der von Vorbach (8,10 Euro). Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und mittlerer Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 5,54 %, die nur von Vorbach (8,7 %) und Neustadt am Kulm (5,57 %) übertroffen wird.
Im Kreisvergleich liegt Kirchenthumbach mit seinem Kaufpreisfaktor von 18,04 unter dem Kreisdurchschnitt von 23,8, was die relative Preisgünstigkeit des Marktes bestätigt. Die niedrigeren Preise im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt entsprechen dem ländlichen Charakter des Ortes und der Lage im Norden der Oberpfalz, der weiter von den Ballungszentren entfernt ist als viele andere bayerische Orte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchenthumbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchenthumbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,85 €/m² |
| 2021 | 5,02 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 6,62 €/m² |
| 2024 | 7,37 €/m² |
| 2025 | 8,26 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchenthumbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.808 €/m² |
| 2023 | 338 €/m² |
| 2024 | 2.074 €/m² |
| 2025 | 2.295 €/m² |
| 2026 | 2.055 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchenthumbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,77 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 5,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchenthumbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.261 Einwohner |
| 2016 | 3.256 Einwohner |
| 2017 | 3.233 Einwohner |
| 2018 | 3.241 Einwohner |
| 2019 | 3.231 Einwohner |
| 2020 | 3.236 Einwohner |
| 2021 | 3.225 Einwohner |
| 2022 | 3.240 Einwohner |
| 2023 | 3.237 Einwohner |
| 2024 | 3.237 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchenthumbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,14 % |
| 2016 | 1,32 % |
| 2017 | 1,21 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchenthumbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchenthumbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchenthumbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchenthumbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchenthumbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschenbach i.d.OPf. | 9,64 €/m² |
| Speinshart | 9,45 €/m² |
| Creußen | 8,90 €/m² |
| Neustadt am Kulm | 8,51 €/m² |
| Prebitz | 8,41 €/m² |
| Auerbach i.d.OPf. | 8,18 €/m² |
| Vorbach | 8,10 €/m² |
| Schnabelwaid | 8,02 €/m² |
| Kirchenthumbach | 7,37 €/m² |
| Schlammersdorf | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchenthumbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchenthumbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorbach | 8,70 % |
| Neustadt am Kulm | 5,57 % |
| Kirchenthumbach | 5,54 % |
| Creußen | 5,47 % |
| Prebitz | 4,83 % |
| Auerbach i.d.OPf. | 4,46 % |
| Speinshart | 4,45 % |
| Eschenbach i.d.OPf. | 4,29 % |
| Schnabelwaid | 4,08 % |
| Schlammersdorf | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlammersdorf | 5,9 km | 95519 | 6,13 € | 2.539 € | 2,90 % |
| Eschenbach i.d.OPf., St | 7,9 km | 92676 | 9,64 € | 2.693 € | 4,29 % |
| Vorbach | 8,1 km | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Speinshart | 8,2 km | 92676 | 9,45 € | 2.546 € | 4,45 % |
| Auerbach i.d.OPf., St | 9,4 km | 91275 | 8,18 € | 2.204 € | 4,46 % |
| Prebitz | 9,8 km | 95473 | 8,41 € | 2.088 € | 4,83 % |
| Neustadt am Kulm, St | 11,6 km | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Schnabelwaid, M | 12,3 km | 91289 | 8,02 € | 2.357 € | 4,08 % |
| Creußen, St | 12,8 km | 95473 | 8,90 € | 1.954 € | 5,47 % |
Wo liegt Kirchenthumbach?
Lage
Kirchenthumbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchenthumbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.596 € |
| Bruttomietrendite | 5,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 3.237 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 71,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,7494, 11,7245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchenthumbach
Was kostet eine Wohnung in Kirchenthumbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kirchenthumbach liegt bei 7,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.596 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt von 10,11 Euro/m² bei der Miete bzw. 3.246 Euro/m² beim Kaufpreis. Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchenthumbach entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,85 Euro/m² im Jahr 2020 auf 7,37 Euro/m² im Jahr 2024, mit einem Einbruch im Jahr 2021 auf 5,02 Euro/m². Der Angebotskaufpreis fiel von 2.808 Euro/m² im Jahr 2022 auf 338 Euro/m² im Jahr 2023 und erholte sich 2024 auf 2.074 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) beträgt bei der Miete 4,98 %, beim Kaufpreis -7,51 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchenthumbach?
Die Bruttomietrendite in Kirchenthumbach beträgt 5,54 Prozent und liegt damit über dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang von rund 89 liegt Kirchenthumbach damit vor etwa 89 Prozent aller Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,04 und liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchenthumbach?
Kirchenthumbach hat aktuell rund 3.237 Einwohner auf 71,43 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 45 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (von 3.261 auf 3.237 Einwohner, minus 0,74 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 47 (Indexwert).
Wie schneidet Kirchenthumbach im Vergleich zu Bayern und dem Kreis ab?
Im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab liegt die Angebotsmiete in Kirchenthumbach mit 7,37 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro/m², der Kaufpreis mit 1.596 Euro/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 5,54 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent. Gegenüber Bayern zeigt sich ein ähnliches Bild: Kirchenthumbach liegt bei Miete, Kaufpreis und Rendite jeweils außerhalb des bayernweiten Durchschnitts.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Kirchenthumbach?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Neustadt a.d.Waldnaab, zu dem Kirchenthumbach gehört, den Platz 193 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Demografie (Rang 89) ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 319 schwächer dasteht. Kirchenthumbach selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kirchenthumbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchenthumbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchenthumbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Georgenberg | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |