Kirchenthumbach, M
Kirchenthumbach (PLZ 91281) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 3.237 Einwohner auf 71,4 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,37 € pro m², der Kaufpreis bei 1.596 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchenthumbach über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,85 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlammersdorf, Eschenbach i.d.OPf. und Vorbach an.
Immobilienpreise in Kirchenthumbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchenthumbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchenthumbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,85 €/m² |
| 2021 | 5,02 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 6,62 €/m² |
| 2024 | 7,37 €/m² |
| 2025 | 8,26 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchenthumbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.808 €/m² |
| 2023 | 338 €/m² |
| 2024 | 2.074 €/m² |
| 2025 | 2.295 €/m² |
| 2026 | 2.055 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchenthumbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,77 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 5,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchenthumbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.261 Einwohner |
| 2016 | 3.256 Einwohner |
| 2017 | 3.233 Einwohner |
| 2018 | 3.241 Einwohner |
| 2019 | 3.231 Einwohner |
| 2020 | 3.236 Einwohner |
| 2021 | 3.225 Einwohner |
| 2022 | 3.240 Einwohner |
| 2023 | 3.237 Einwohner |
| 2024 | 3.237 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchenthumbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,14 % |
| 2016 | 1,32 % |
| 2017 | 1,21 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchenthumbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchenthumbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchenthumbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchenthumbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchenthumbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschenbach i.d.OPf. | 9,64 €/m² |
| Speinshart | 9,45 €/m² |
| Creußen | 8,90 €/m² |
| Neustadt am Kulm | 8,51 €/m² |
| Prebitz | 8,41 €/m² |
| Auerbach i.d.OPf. | 8,18 €/m² |
| Vorbach | 8,10 €/m² |
| Schnabelwaid | 8,02 €/m² |
| Kirchenthumbach | 7,37 €/m² |
| Schlammersdorf | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchenthumbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchenthumbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorbach | 8,70 % |
| Neustadt am Kulm | 5,57 % |
| Kirchenthumbach | 5,54 % |
| Creußen | 5,47 % |
| Prebitz | 4,83 % |
| Auerbach i.d.OPf. | 4,46 % |
| Speinshart | 4,45 % |
| Eschenbach i.d.OPf. | 4,29 % |
| Schnabelwaid | 4,08 % |
| Schlammersdorf | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlammersdorf | 5,9 km | 95519 | 6,13 € | 2.539 € | 2,90 % |
| Eschenbach i.d.OPf., St | 7,9 km | 92676 | 9,64 € | 2.693 € | 4,29 % |
| Vorbach | 8,1 km | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Speinshart | 8,2 km | 92676 | 9,45 € | 2.546 € | 4,45 % |
| Auerbach i.d.OPf., St | 9,4 km | 91275 | 8,18 € | 2.204 € | 4,46 % |
| Prebitz | 9,8 km | 95473 | 8,41 € | 2.088 € | 4,83 % |
| Neustadt am Kulm, St | 11,6 km | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Schnabelwaid, M | 12,3 km | 91289 | 8,02 € | 2.357 € | 4,08 % |
| Creußen, St | 12,8 km | 95473 | 8,90 € | 1.954 € | 5,47 % |
Wo liegt Kirchenthumbach?
Lage
Kirchenthumbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchenthumbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.596 € |
| Bruttomietrendite | 5,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 3.237 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 71,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,7494, 11,7245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchenthumbach
Was kostet eine Wohnung in Kirchenthumbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchenthumbach liegt bei 7,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 516 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.596 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 111.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchenthumbach?
Die Bruttomietrendite in Kirchenthumbach beträgt 5,54 %, der Kaufpreisfaktor 18,0 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchenthumbach über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchenthumbach entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchenthumbach von 6,85 € auf 9,17 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchenthumbach im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchenthumbach liegt bei 5,54 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Kirchenthumbach liegt damit 0,88 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchenthumbach?
Kirchenthumbach hat 3.237 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Georgenberg | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |