Speinshart
Speinshart (PLZ 92676) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.135 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.546 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Speinshart über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 8,29 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschenbach i.d.OPf., Neustadt am Kulm und Trabitz an.
Immobilienpreise in Speinshart im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Speinshart entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Speinshart
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2020 | 7,11 €/m² |
| 2021 | 7,19 €/m² |
| 2022 | 6,66 €/m² |
| 2023 | 9,30 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² |
| 2026 | 8,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Speinshart
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.366 €/m² |
| 2021 | 3.112 €/m² |
| 2022 | 2.533 €/m² |
| 2023 | 2.365 €/m² |
| 2024 | 1.620 €/m² |
| 2025 | 4.109 €/m² |
| 2026 | 3.376 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Speinshart
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,37 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 4,72 % |
| 2024 | 8,15 % |
| 2025 | 3,08 % |
| 2026 | 2,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Speinshart
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.102 Einwohner |
| 2016 | 1.111 Einwohner |
| 2017 | 1.100 Einwohner |
| 2018 | 1.114 Einwohner |
| 2019 | 1.101 Einwohner |
| 2020 | 1.110 Einwohner |
| 2021 | 1.128 Einwohner |
| 2022 | 1.136 Einwohner |
| 2023 | 1.135 Einwohner |
| 2024 | 1.135 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Speinshart
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,31 % |
| 2016 | 0,73 % |
| 2017 | 0,98 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,73 % |
| 2021 | 1,42 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Speinshart liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Speinshart im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Speinshart ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Speinshart ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Speinshart
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschenbach i.d.OPf. | 9,64 €/m² |
| Speinshart | 9,45 €/m² |
| Kastl | 9,33 €/m² |
| Grafenwöhr | 9,02 €/m² |
| Pressath | 8,63 €/m² |
| Neustadt am Kulm | 8,51 €/m² |
| Vorbach | 8,10 €/m² |
| Trabitz | 7,44 €/m² |
| Kirchenthumbach | 7,37 €/m² |
| Schlammersdorf | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Speinshart ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Speinshart
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kastl | 9,48 % |
| Vorbach | 8,70 % |
| Neustadt am Kulm | 5,57 % |
| Kirchenthumbach | 5,54 % |
| Grafenwöhr | 4,75 % |
| Speinshart | 4,45 % |
| Pressath | 4,41 % |
| Eschenbach i.d.OPf. | 4,29 % |
| Trabitz | 3,78 % |
| Schlammersdorf | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschenbach i.d.OPf., St | 4,0 km | 92676 | 9,64 € | 2.693 € | 4,29 % |
| Neustadt am Kulm, St | 4,3 km | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Trabitz | 5,5 km | 92724 | 7,44 € | 2.361 € | 3,78 % |
| Schlammersdorf | 6,4 km | 95519 | 6,13 € | 2.539 € | 2,90 % |
| Vorbach | 6,8 km | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Kastl | 7,2 km | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Kirchenthumbach, M | 8,2 km | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |
| Pressath, St | 8,4 km | 92690 | 8,63 € | 2.348 € | 4,41 % |
| Grafenwöhr, St | 9,6 km | 92655 | 9,02 € | 2.282 € | 4,75 % |
Wo liegt Speinshart?
Lage
Speinshart auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Speinshart
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.546 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 1.135 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,7880, 11,8220 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Speinshart
Was kostet eine Wohnung in Speinshart?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Speinshart liegt bei 9,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 662 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.546 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Speinshart?
Die Bruttomietrendite in Speinshart beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Speinshart über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Speinshart entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Speinshart von 7,25 € auf 8,29 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Speinshart im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Speinshart liegt bei 4,45 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Speinshart liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Speinshart?
Speinshart hat 1.135 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |