Grafenwöhr, St
Grafenwöhr (PLZ 92655) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 6.710 Einwohner auf 216,2 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.282 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grafenwöhr über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,73 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pressath, Eschenbach i.d.OPf. und Schwarzenbach an.
Immobilienpreise in Grafenwöhr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Grafenwöhr
Grafenwöhr ist die flächengrößte Gemeinde Nordbayerns mit 216 km², geprägt durch den Truppenübungsplatz der US-Armee. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Angebotsmieten (9,02 €/m²) und einen starken Kaufpreisanstieg (CAGR 17,95 %). Die Bruttomietrendite von 4,75 % liegt im bayerischen Vergleich im oberen Drittel. Die Bevölkerung wächst leicht (2015–2024: +2,9 %), die Dichte ist mit 31 Einwohnern/km² niedrig. Der Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab weist im Prognos-Zukunftsatlas mittelprächtige Werte auf (Platz 193 von 400).
Marktüberblick: Preise und Rendite im regionalen Vergleich
Grafenwöhr liegt mit einer Angebotsmiete von 9,02 Euro je Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) und deutlich über dem Landkreisdurchschnitt von Neustadt a.d.Waldnaab (7,87 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.282 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro und unter dem Bayerndurchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,07 ist einer der niedrigsten im Vergleich — er liegt unter dem Bayerndurchschnitt von 26,10 und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 23,77. Die Bruttomietrendite von 4,75 Prozent übertrifft den bayerischen Mittelwert von 4,13 Prozent, liegt aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und verhältnismäßig hoher Miete führt zu einer Rendite, die im bayerischen Vergleich attraktiv ist (Perzentilrang 79,3 — Grafenwöhr liegt damit besser als 79 Prozent der 2.056 bayerischen Orte). Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten schneidet Grafenwöhr jedoch unterschiedlich ab: Schwarzenbach bietet mit 7,58 Prozent und Kastl mit 9,48 Prozent deutlich höhere Renditen, während Trabitz (3,78 Prozent) und Freihung (3,56 Prozent) niedrigere Werte aufweisen. Grafenwöhr bewegt sich damit mittig im Nachbarsfeld.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Miete, steiler Kaufpreisanstieg
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 eine starke Volatilität: Sie schwankt zwischen 5,11 Euro (2019) und 10,30 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) liegt bei 3,04 Prozent über den gesamten Zeitraum. Der Kaufpreis verzeichnet einen noch stärkeren Anstieg: Von 1.322 Euro je Quadratmeter (2021) auf 3.017 Euro (2026) entspricht das einem CAGR von 17,95 Prozent. In fünf Jahren hat sich der Kaufpreis mehr als verdoppelt.
Die Kaufpreis-Zeitreihe weist Lücken auf — Daten für 2023 fehlen — während die Mietreihe lückenlos vorliegt. Der extreme Kaufpreisanstieg steht im Kontrast zur moderateren Mietentwicklung. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 21,07 ergibt sich aus diesem Verhältnis: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete niedriger als in vielen anderen bayerischen Orten. Das bedeutet nicht, dass die Mieten hoch sind — sie liegen mit 9,02 Euro nur knapp über dem Bundesdurchschnitt. Sondern dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders niedrig ist.
Bevölkerung und Standortfaktoren: Wachsende Stadt mit militärischer Prägung
Die Bevölkerung von Grafenwöhr ist von 6.521 Einwohnern (2015) auf 6.710 (2024) gewachsen — ein Anstieg von knapp 3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine bayerische Gemeinde niedrig ist. Dieser Wert wird durch die enorme Fläche von 216,21 Quadratkilometer bestimmt, die Grafenwöhr zur flächengrößten Gemeinde Nordbayerns macht. Der größte Teil dieser Fläche entfällt auf den Truppenübungsplatz Grafenwöhr, der 1978 als ehemals gemeindefreies Gebiet mit 8.749,97 Hektar eingemeindet wurde und damit etwa 40 Prozent der Stadtfläche ausmacht. Die bewohnte Fläche ist entsprechend kleiner als die Gesamtfläche suggeriert.
Die Arbeitslosenzahl ist von 214 (2015) auf 137 (2023) gesunken, was einer Reduktion von rund 36 Prozent entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab auf Platz 89 von 400 Kreisen in der Demografie, was eine überdurchschnittliche Lage anzeigt. Im Arbeitsmarkt rangiert der Kreis auf Platz 319, was auf strukturelle Schwächen hindeutet, obwohl die absolute Arbeitslosenzahl rückläufig ist. Der Gesamtindex liegt mit Platz 193 im Mittelfeld.
Regionale Einordnung: Mittelfeld im Landkreis, unterdurchschnittliche Preise in Bayern
Grafenwöhr liegt geografisch und marktlich zwischen dem ländlichen Umland und dem bayerischen Durchschnitt. Mit einer Angebotsmiete von 9,02 Euro liegt der Ort über dem Kreisdurchschnitt (7,87 Euro), aber unter dem Bayerndurchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis von 2.282 Euro je Quadratmeter ist einer der niedrigsten im Vergleich mit den Nachbarorten — nur Schwarzenbach (1.327 Euro) und Kastl (1.180 Euro) liegen darunter. Die Nachbarn Pressath (2.348 Euro), Eschenbach (2.693 Euro), Speinshart (2.546 Euro), Parkstein (2.537 Euro), Freihung (2.475 Euro) und Trabitz (2.361 Euro) liegen alle über dem Grafenwöhrener Niveau.
Diese Preisstruktur erklärt die relativ hohe Bruttomietrendite von 4,75 Prozent im bayerischen Vergleich. Gleichzeitig zeigt der Vergleich mit den Nachbarorten, dass Grafenwöhr kein extremer Ausreißer ist, sondern sich in ein regionales Muster einfügt, in dem die Kaufpreise zwischen 1.180 und 2.693 Euro je Quadratmeter streuen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grafenwöhr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grafenwöhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,73 €/m² |
| 2019 | 5,11 €/m² |
| 2020 | 6,96 €/m² |
| 2021 | 6,66 €/m² |
| 2022 | 7,58 €/m² |
| 2023 | 8,34 €/m² |
| 2024 | 7,79 €/m² |
| 2025 | 10,30 €/m² |
| 2026 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grafenwöhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.322 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 1.815 €/m² |
| 2025 | 2.344 €/m² |
| 2026 | 3.017 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grafenwöhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,05 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2024 | 5,15 % |
| 2025 | 5,27 % |
| 2026 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grafenwöhr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.521 Einwohner |
| 2016 | 6.336 Einwohner |
| 2017 | 6.302 Einwohner |
| 2018 | 6.363 Einwohner |
| 2019 | 6.383 Einwohner |
| 2020 | 6.419 Einwohner |
| 2021 | 6.451 Einwohner |
| 2022 | 6.567 Einwohner |
| 2023 | 6.710 Einwohner |
| 2024 | 6.710 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grafenwöhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,96 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 4,05 % |
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Grafenwöhr liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Grafenwöhr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grafenwöhr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grafenwöhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grafenwöhr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mantel | 9,69 €/m² |
| Eschenbach i.d.OPf. | 9,64 €/m² |
| Speinshart | 9,45 €/m² |
| Kastl | 9,33 €/m² |
| Grafenwöhr | 9,02 €/m² |
| Parkstein | 8,65 €/m² |
| Pressath | 8,63 €/m² |
| Schwarzenbach | 8,38 €/m² |
| Trabitz | 7,44 €/m² |
| Freihung | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grafenwöhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grafenwöhr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kastl | 9,48 % |
| Schwarzenbach | 7,58 % |
| Grafenwöhr | 4,75 % |
| Mantel | 4,62 % |
| Speinshart | 4,45 % |
| Pressath | 4,41 % |
| Eschenbach i.d.OPf. | 4,29 % |
| Parkstein | 4,09 % |
| Trabitz | 3,78 % |
| Freihung | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pressath, St | 5,8 km | 92690 | 8,63 € | 2.348 € | 4,41 % |
| Eschenbach i.d.OPf., St | 6,3 km | 92676 | 9,64 € | 2.693 € | 4,29 % |
| Schwarzenbach | 6,3 km | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Trabitz | 8,9 km | 92724 | 7,44 € | 2.361 € | 3,78 % |
| Speinshart | 9,6 km | 92676 | 9,45 € | 2.546 € | 4,45 % |
| Freihung, M | 10,9 km | 92271 | 7,34 € | 2.475 € | 3,56 % |
| Parkstein, M | 11,8 km | 92711 | 8,65 € | 2.537 € | 4,09 % |
| Kastl | 12,2 km | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Mantel, M | 12,4 km | 92708 | 9,69 € | 2.519 € | 4,62 % |
Wo liegt Grafenwöhr?
Lage
Grafenwöhr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grafenwöhr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.282 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 6.710 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 216,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,7209, 11,9062 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grafenwöhr
Was kostet eine Wohnung in Grafenwöhr?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Grafenwöhr liegt bei 9,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.282 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Waldnaab (7,87 Euro) und leicht über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), jedoch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.210 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grafenwöhr entwickelt?
Die Angebotsmiete in Grafenwöhr stieg von 6,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,55 Euro im Jahr 2026, wobei sie dazwischen schwankte – mit einem Tief von 5,11 Euro im Jahr 2019 und einem Hoch von 10,30 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis legte von 1.322 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.017 Euro im Jahr 2026 zu, was einem Anstieg von mehr als 128 Prozent in fünf Jahren entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grafenwöhr?
Die Bruttomietrendite in Grafenwöhr beträgt 4,75 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,07. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt (4,66 Prozent) und deutlich über dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Im Perzentilrang von rund 79 liegt Grafenwöhr im oberen Quartil der bayrischen Orte – rund 79 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 5,10 Prozent. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zu Bayern (26,10) deutet auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie hat sich die Bevölkerung in Grafenwöhr entwickelt?
Die Bevölkerung in Grafenwöhr ist von 6.521 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.710 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 2,9 Prozent entspricht. In der Zeit von 2015 bis 2017 ging die Einwohnerzahl zunächst leicht zurück (von 6.521 auf 6.302), seither steigt sie wieder kontinuierlich an. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneiden Nachbarorte im Vergleich zu Grafenwöhr ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Grafenwöhr mit 2.282 Euro pro Quadratmeter ein mittleres Kaufpreisniveau auf. Deutlich günstigere Angebote finden sich in Schwarzenbach (1.327 Euro) und Kastl (1.180 Euro), während Trabitz (2.361 Euro) und Freihung (2.475 Euro) teurer sind. Bei der Bruttomietrendite liegt Grafenwöhr mit 4,75 Prozent im Mittelfeld – Kastl bietet mit 9,48 Prozent die höchste Rendite im Vergleich, während Freihung mit 3,56 Prozent am niedrigsten liegt.
Woher stammen die Daten zu Grafenwöhr?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grafenwöhr sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grafenwöhr führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |