Grafenwöhr, St
Grafenwöhr (PLZ 92655) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 6.710 Einwohner auf 216,2 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.282 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grafenwöhr über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,73 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pressath, Eschenbach i.d.OPf. und Schwarzenbach an.
Immobilienpreise in Grafenwöhr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grafenwöhr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grafenwöhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,73 €/m² |
| 2019 | 5,11 €/m² |
| 2020 | 6,96 €/m² |
| 2021 | 6,66 €/m² |
| 2022 | 7,58 €/m² |
| 2023 | 8,34 €/m² |
| 2024 | 7,79 €/m² |
| 2025 | 10,30 €/m² |
| 2026 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grafenwöhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.322 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 1.815 €/m² |
| 2025 | 2.344 €/m² |
| 2026 | 3.017 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grafenwöhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,05 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2024 | 5,15 % |
| 2025 | 5,27 % |
| 2026 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grafenwöhr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.521 Einwohner |
| 2016 | 6.336 Einwohner |
| 2017 | 6.302 Einwohner |
| 2018 | 6.363 Einwohner |
| 2019 | 6.383 Einwohner |
| 2020 | 6.419 Einwohner |
| 2021 | 6.451 Einwohner |
| 2022 | 6.567 Einwohner |
| 2023 | 6.710 Einwohner |
| 2024 | 6.710 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grafenwöhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,96 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 4,05 % |
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Grafenwöhr liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Grafenwöhr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grafenwöhr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grafenwöhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grafenwöhr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mantel | 9,69 €/m² |
| Eschenbach i.d.OPf. | 9,64 €/m² |
| Speinshart | 9,45 €/m² |
| Kastl | 9,33 €/m² |
| Grafenwöhr | 9,02 €/m² |
| Parkstein | 8,65 €/m² |
| Pressath | 8,63 €/m² |
| Schwarzenbach | 8,38 €/m² |
| Trabitz | 7,44 €/m² |
| Freihung | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grafenwöhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grafenwöhr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kastl | 9,48 % |
| Schwarzenbach | 7,58 % |
| Grafenwöhr | 4,75 % |
| Mantel | 4,62 % |
| Speinshart | 4,45 % |
| Pressath | 4,41 % |
| Eschenbach i.d.OPf. | 4,29 % |
| Parkstein | 4,09 % |
| Trabitz | 3,78 % |
| Freihung | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pressath, St | 5,8 km | 92690 | 8,63 € | 2.348 € | 4,41 % |
| Eschenbach i.d.OPf., St | 6,3 km | 92676 | 9,64 € | 2.693 € | 4,29 % |
| Schwarzenbach | 6,3 km | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Trabitz | 8,9 km | 92724 | 7,44 € | 2.361 € | 3,78 % |
| Speinshart | 9,6 km | 92676 | 9,45 € | 2.546 € | 4,45 % |
| Freihung, M | 10,9 km | 92271 | 7,34 € | 2.475 € | 3,56 % |
| Parkstein, M | 11,8 km | 92711 | 8,65 € | 2.537 € | 4,09 % |
| Kastl | 12,2 km | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Mantel, M | 12,4 km | 92708 | 9,69 € | 2.519 € | 4,62 % |
Wo liegt Grafenwöhr?
Lage
Grafenwöhr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grafenwöhr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.282 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 6.710 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 216,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,7209, 11,9062 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grafenwöhr
Was kostet eine Wohnung in Grafenwöhr?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grafenwöhr liegt bei 9,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.282 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Grafenwöhr?
Die Bruttomietrendite in Grafenwöhr beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grafenwöhr über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grafenwöhr entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grafenwöhr von 6,73 € auf 8,55 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Grafenwöhr im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Grafenwöhr liegt bei 4,75 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Grafenwöhr liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grafenwöhr?
Grafenwöhr hat 6.710 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |