Mantel, M
Mantel (PLZ 92708) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 2.777 Einwohner auf 16,8 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.519 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mantel über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,90 € auf 12,28 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weiherhammer, Etzenricht und Kohlberg an.
Immobilienpreise in Mantel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mantel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mantel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,90 €/m² |
| 2020 | 8,44 €/m² |
| 2021 | 7,47 €/m² |
| 2022 | 9,43 €/m² |
| 2023 | 6,71 €/m² |
| 2024 | 9,42 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
| 2026 | 12,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mantel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.149 €/m² |
| 2020 | 3.438 €/m² |
| 2021 | 2.983 €/m² |
| 2022 | 1.954 €/m² |
| 2023 | 1.941 €/m² |
| 2024 | 3.230 €/m² |
| 2026 | 3.356 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mantel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,97 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 5,79 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 3,50 % |
| 2026 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mantel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.808 Einwohner |
| 2016 | 2.773 Einwohner |
| 2017 | 2.764 Einwohner |
| 2018 | 2.728 Einwohner |
| 2019 | 2.730 Einwohner |
| 2020 | 2.732 Einwohner |
| 2021 | 2.749 Einwohner |
| 2022 | 2.790 Einwohner |
| 2023 | 2.777 Einwohner |
| 2024 | 2.777 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mantel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,44 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mantel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mantel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mantel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mantel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mantel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirmitz | 10,54 €/m² |
| Weiden i.d.OPf. | 9,73 €/m² |
| Mantel | 9,69 €/m² |
| Parkstein | 8,65 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Etzenricht | 8,50 €/m² |
| Schwarzenbach | 8,38 €/m² |
| Weiherhammer | 7,59 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Kohlberg | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mantel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mantel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzenbach | 7,58 % |
| Pirk | 6,34 % |
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Mantel | 4,62 % |
| Etzenricht | 4,48 % |
| Schirmitz | 4,36 % |
| Weiden i.d.OPf. | 4,20 % |
| Parkstein | 4,09 % |
| Weiherhammer | 4,03 % |
| Kohlberg | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weiherhammer | 2,6 km | 92729 | 7,59 € | 2.262 € | 4,03 % |
| Etzenricht | 4,5 km | 92694 | 8,50 € | 2.276 € | 4,48 % |
| Kohlberg, M | 7,0 km | 92702 | 6,43 € | 2.956 € | 2,61 % |
| Luhe-Wildenau, M | 8,7 km | 92706 | 7,58 € | 1.779 € | 5,12 % |
| Schwarzenbach | 8,7 km | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Weiden i.d.OPf. | 8,9 km | 92637 | 9,73 € | 2.779 € | 4,20 % |
| Pirk | 9,0 km | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Parkstein, M | 9,2 km | 92711 | 8,65 € | 2.537 € | 4,09 % |
| Schirmitz | 9,2 km | 92718 | 10,54 € | 2.898 € | 4,36 % |
Wo liegt Mantel?
Lage
Mantel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mantel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.519 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 2.777 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 16,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6528, 12,0419 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mantel
Was kostet eine Wohnung in Mantel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mantel liegt bei 9,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.519 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Mantel?
Die Bruttomietrendite in Mantel beträgt 4,62 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mantel über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mantel entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mantel von 8,90 € auf 12,28 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Mantel?
Mantel hat 2.777 Einwohner bei 165 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |