Mantel, M

Marktüberblick

Mantel ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit 2.777 Einwohnern auf einer Fläche von 16,81 km². Der Ort liegt etwa zehn Kilometer westlich von Weiden in der Oberpfalz und verfügt über vier Gemeindeteile. Die Bevölkerungsdichte beträgt 165 Einwohner je Quadratkilometer.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotsmieten bei 9,69 Euro je Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.519 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,67, die Bruttomietrendite 4,62 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,71 Euro je Quadratmeter (2023) und 12,28 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 1.941 Euro (2023) und 3.438 Euro (2020). Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 4,71 Prozent für die Miete und 6,58 Prozent für den Kaufpreis.

Die aktuellen Markt-Daten (9,69 €/m² Miete, 2.519 €/m² Kaufpreis) liegen deutlich unter den Zeitreihenwerten für 2026 (12,28 €/m² bzw. 3.356 €/m²). Dieser Unterschied zeigt, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Angebotswerte unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden abbilden. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt Mantel bei der Angebotsmiete mit 9,69 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 2.519 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.210 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,67 liegt unter dem Kreiswert von 23,77, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreisvergleich günstiger ist. Die Bruttomietrendite von 4,62 Prozent liegt leicht unter dem Kreiswert von 4,66 Prozent.

Im Landesvergleich zu Bayern (Angebotsmiete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro, Kaufpreisfaktor 26,10) liegt Mantel bei allen drei Kennzahlen unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,62 Prozent liegt im 76,7. Perzentil Bayerns – das bedeutet, sie ist höher als bei 76,7 Prozent der verglichenen Orte im Freistaat.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu neun Kilometern liegt Mantel preislich im Mittelfeld. Die Angebotsmiete ist höher als in Weiherhammer (7,59 Euro) und Luhe-Wildenau (7,58 Euro), aber niedriger als in Weiden (9,73 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem von Luhe-Wildenau (1.779 Euro) und Schwarzenbach (1.327 Euro), aber unter dem von Parkstein (2.537 Euro) und Weiden (2.779 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,62 Prozent liegt über der von Weiherhammer (4,03 Prozent) und Parkstein (4,09 Prozent), aber unter der von Schwarzenbach (7,58 Prozent) und Pirk (6,34 Prozent).

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Mantels ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.808 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.777 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 1,1 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear – zwischen 2015 und 2018 ging die Einwohnerzahl von 2.808 auf 2.728 zurück, seither stabilisiert sie sich wieder leicht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 Prozent. Die Zeitreihen-Arbeitslosenquote weist Werte zwischen 32 und 45 auf, was auf eine Darstellung in Promille hindeutet (39 Promille = 3,9 Prozent). Die Werte bewegten sich in den vergangenen Jahren zwischen 3,2 Prozent (2022) und 4,5 Prozent (2016).

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Neustadt an der Waldnaab, auf den sich die Ränge beziehen, im Mittelfeld ab: Platz 193 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 319, während die Demografie mit Rang 89 zu den besseren Indikatoren gehört. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 124 im oberen Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.