Schirmitz
Schirmitz (PLZ 92718) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 2.066 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 416 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.898 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schirmitz über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,03 € auf 11,19 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pirk, Weiden i.d.OPf. und Bechtsrieth an.
Immobilienpreise in Schirmitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schirmitz
Schirmitz ist eine kleine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit knapp 2.100 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Angebotspreise auf – sowohl bei der Miete als auch beim Kauf – im Vergleich zum Umland und zum Kreis. Die Zeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit liegt bei unter 2 %. Die Wirtschaft ist kleinbetrieblich geprägt.
Der Ort
Schirmitz ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit 4,97 km² Fläche und rund 2.066 Einwohnern. Sie ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Schirmitz und liegt in unmittelbarer Nähe von Weiden in der Oberpfalz. Die Gemeinde ist vorwiegend kleinbetrieblich strukturiert, geprägt von Handwerk und holzverarbeitenden Betrieben; größere industrielle Betriebe fehlen (Wikipedia, 2026).
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt in Schirmitz bei 10,54 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Waldnaab (7,87 Euro) als auch den bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Auch im Vergleich zu allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,7 km Entfernung weist Schirmitz den höchsten Angebotsmietpreis auf – der nächsthöhere Nachbarort, Weiden in der Oberpfalz, liegt bei 9,73 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.898 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.209 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.408 Euro), aber unter dem bayerischen Mittel (3.246 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 4,36 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent), aber unter dem Kreisdurchschnitt (4,66 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,91 ist niedriger als der bayerische Mittelwert (26,10) und der Kreiswert (23,77).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis ausgeprägte jährliche Schwankungen, die auf einen kleinen lokalen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,27 Euro (2019) und 11,50 Euro (2024). Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.379 Euro (2018) und 3.741 Euro (2021). Der berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei 2,72 Prozent und beim Kaufpreis bei 11,19 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Die starke Volatilität macht einzelne Jahreswerte weniger aussagekräftig als den langfristigen Trend.
Regionale Einordnung
Schirmitz liegt mit seiner Angebotsmiete deutlich über dem Niveau aller Nachbarorte. Der nächstgelegene Nachbarort Pirk (2,2 km) weist mit 8,60 Euro etwa 1,94 Euro weniger aus, Weiden in der Oberpfalz (2,5 km) liegt bei 9,73 Euro. Beim Kaufpreis liegt Schirmitz mit 2.898 Euro über den meisten Nachbarn, nur Bechtsrieth (2.992 Euro) und Altenstadt a.d.Waldnaab (2.916 Euro) liegen leicht darüber. Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Pirk (6,34 Prozent) und Luhe-Wildenau (5,12 Prozent), aber über Bechtsrieth (3,49 Prozent) und Altenstadt (3,40 Prozent).
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.066 und hat sich seit dem Tiefpunkt 2021 (1.905 Einwohner) wieder erholt. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,77 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 416 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,84 Prozent, was 23 arbeitslose Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und spiegelt die stabile lokale Lage wider.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab auf Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Teilindex Demografie liegt mit Rang 89 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 319 das untere Quartil erreicht. Der Wohlstand-Index liegt bei Rang 124, der Index für Wettbewerb und Innovation bei 188. Die Gemeinde selbst hat keine Hochschulen. Die Wirtschaft ist vorwiegend kleinbetrieblich geprägt, mit Handwerk und holzverarbeitenden Betrieben als wichtigen Branchen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schirmitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schirmitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,03 €/m² |
| 2019 | 5,27 €/m² |
| 2020 | 7,19 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 10,69 €/m² |
| 2024 | 11,50 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schirmitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.379 €/m² |
| 2019 | 2.173 €/m² |
| 2020 | 2.340 €/m² |
| 2021 | 3.741 €/m² |
| 2022 | 2.577 €/m² |
| 2023 | 2.629 €/m² |
| 2024 | 2.614 €/m² |
| 2025 | 2.869 €/m² |
| 2026 | 3.221 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schirmitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,86 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 4,88 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 3,97 % |
| 2026 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schirmitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.991 Einwohner |
| 2016 | 1.944 Einwohner |
| 2017 | 1.985 Einwohner |
| 2018 | 1.969 Einwohner |
| 2019 | 1.980 Einwohner |
| 2020 | 1.926 Einwohner |
| 2021 | 1.905 Einwohner |
| 2022 | 1.981 Einwohner |
| 2023 | 2.066 Einwohner |
| 2024 | 2.066 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schirmitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 1,88 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schirmitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schirmitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schirmitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schirmitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schirmitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirmitz | 10,54 €/m² |
| Weiden i.d.OPf. | 9,73 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Etzenricht | 8,50 €/m² |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 8,26 €/m² |
| Weiherhammer | 7,59 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Theisseil | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schirmitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schirmitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pirk | 6,34 % |
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Etzenricht | 4,48 % |
| Schirmitz | 4,36 % |
| Weiden i.d.OPf. | 4,20 % |
| Weiherhammer | 4,03 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 3,40 % |
| Theisseil | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pirk | 2,2 km | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Weiden i.d.OPf. | 2,5 km | 92637 | 9,73 € | 2.779 € | 4,20 % |
| Bechtsrieth | 3,2 km | 92699 | 8,70 € | 2.992 € | 3,49 % |
| Irchenrieth | 5,3 km | 92699 | 8,56 € | 2.723 € | 3,77 % |
| Etzenricht | 5,8 km | 92694 | 8,50 € | 2.276 € | 4,48 % |
| Theisseil | 5,9 km | 92637 | 6,59 € | 2.670 € | 2,96 % |
| Luhe-Wildenau, M | 6,9 km | 92706 | 7,58 € | 1.779 € | 5,12 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 7,7 km | 92665 | 8,26 € | 2.916 € | 3,40 % |
| Weiherhammer | 8,3 km | 92729 | 7,59 € | 2.262 € | 4,03 % |
Wo liegt Schirmitz?
Lage
Schirmitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schirmitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.898 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 2.066 |
| Einwohner je km² | 416 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6543, 12,1693 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schirmitz
Was kostet eine Wohnung in Schirmitz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.898 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,54 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis über dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Waldnaab (2.209 Euro/m²), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m²). Die Miete von 10,54 Euro/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro/m² und leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schirmitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist der Angebotskaufpreis von 1.379 Euro pro Quadratmeter auf 3.221 Euro/m² gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 11,2 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,03 Euro/m² auf 11,19 Euro/m² (jährlich rund 2,7 Prozent). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Kaufpreisentwicklung war dabei deutlich dynamischer als die Mietentwicklung.
Welche Bruttomietrendite kann man in Schirmitz erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,36 Prozent. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab eine Rendite von 4,66 Prozent auf, Bayern im Durchschnitt 4,13 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,91, was unter dem Kreisdurchschnitt von 23,77 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Der niedrigere Kaufpreisfaktor deutet auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Jahresmiete hin als im Kreis- und Bayerndurchschnitt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schirmitz entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.066 und damit auf dem Niveau von 2023. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.991 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 3,8 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 416 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2020 und 2021 gab es mit 1.926 bzw. 1.905 Einwohnern einen kurzen Einbruch, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie schneidet Schirmitz im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Schirmitz liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab und teilt sich dessen Werte im Prognos-Zukunftsatlas 2025. Im Gesamtrang von rund 400 deutschen Kreisen belegt der Kreis Platz 193. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Demografie mit Rang 89 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 319 schwächer dasteht. Auch bei der sozialen Lage (Rang 124) und der Dynamik (Rang 151) liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schirmitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schirmitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schirmitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |