Schirmitz
Schirmitz (PLZ 92718) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 2.066 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 416 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.898 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schirmitz über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,03 € auf 11,19 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pirk, Weiden i.d.OPf. und Bechtsrieth an.
Immobilienpreise in Schirmitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schirmitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schirmitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,03 €/m² |
| 2019 | 5,27 €/m² |
| 2020 | 7,19 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 10,69 €/m² |
| 2024 | 11,50 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schirmitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.379 €/m² |
| 2019 | 2.173 €/m² |
| 2020 | 2.340 €/m² |
| 2021 | 3.741 €/m² |
| 2022 | 2.577 €/m² |
| 2023 | 2.629 €/m² |
| 2024 | 2.614 €/m² |
| 2025 | 2.869 €/m² |
| 2026 | 3.221 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schirmitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,86 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 4,88 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 3,97 % |
| 2026 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schirmitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.991 Einwohner |
| 2016 | 1.944 Einwohner |
| 2017 | 1.985 Einwohner |
| 2018 | 1.969 Einwohner |
| 2019 | 1.980 Einwohner |
| 2020 | 1.926 Einwohner |
| 2021 | 1.905 Einwohner |
| 2022 | 1.981 Einwohner |
| 2023 | 2.066 Einwohner |
| 2024 | 2.066 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schirmitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 1,88 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schirmitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schirmitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schirmitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schirmitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schirmitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirmitz | 10,54 €/m² |
| Weiden i.d.OPf. | 9,73 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Etzenricht | 8,50 €/m² |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 8,26 €/m² |
| Weiherhammer | 7,59 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Theisseil | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schirmitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schirmitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pirk | 6,34 % |
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Etzenricht | 4,48 % |
| Schirmitz | 4,36 % |
| Weiden i.d.OPf. | 4,20 % |
| Weiherhammer | 4,03 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 3,40 % |
| Theisseil | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pirk | 2,2 km | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Weiden i.d.OPf. | 2,5 km | 92637 | 9,73 € | 2.779 € | 4,20 % |
| Bechtsrieth | 3,2 km | 92699 | 8,70 € | 2.992 € | 3,49 % |
| Irchenrieth | 5,3 km | 92699 | 8,56 € | 2.723 € | 3,77 % |
| Etzenricht | 5,8 km | 92694 | 8,50 € | 2.276 € | 4,48 % |
| Theisseil | 5,9 km | 92637 | 6,59 € | 2.670 € | 2,96 % |
| Luhe-Wildenau, M | 6,9 km | 92706 | 7,58 € | 1.779 € | 5,12 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 7,7 km | 92665 | 8,26 € | 2.916 € | 3,40 % |
| Weiherhammer | 8,3 km | 92729 | 7,59 € | 2.262 € | 4,03 % |
Wo liegt Schirmitz?
Lage
Schirmitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schirmitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.898 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 2.066 |
| Einwohner je km² | 416 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6543, 12,1693 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schirmitz
Was kostet eine Wohnung in Schirmitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schirmitz liegt bei 10,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 738 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.898 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 202.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Schirmitz?
Die Bruttomietrendite in Schirmitz beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schirmitz über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schirmitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schirmitz von 9,03 € auf 11,19 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schirmitz im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Schirmitz liegt bei 4,36 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Schirmitz liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schirmitz?
Schirmitz hat 2.066 Einwohner bei 416 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |