Weiherhammer
Weiherhammer (PLZ 92729) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 3.869 Einwohner auf 40,0 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.262 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weiherhammer über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,63 € auf 8,87 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mantel, Etzenricht und Kohlberg an.
Immobilienpreise in Weiherhammer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Weiherhammer
Bericht für Weiherhammer (Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab): Kleiner Immobilienmarkt mit extremen Preisschwankungen, günstige Preise im bayernweiten Vergleich, stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit, aber schwacher Prognos-Arbeitsmarkt-Rang des Landkreises.
Marktüberblick
Weiherhammer ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab mit 3.869 Einwohnern auf 39,95 km². Der Immobilienmarkt ist durch kleine Dimensionen und extreme Preisschwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,59 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.262 €/m². Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, was Weiherhammer zu einem der günstigeren Orte in Bayern macht.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnliche Volatilität. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 4,63 €/m² (2018/2019) und 8,87 €/m² (2026) – eine Spanne von fast 90 %. Auch der Kaufpreis schwankte stark: von 1.654 €/m² (2023) bis 3.523 €/m² (2021). Der Kaufpreis fiel 2021 auf 2022 um 42 % von 3.523 auf 2.047 €/m². Die extremen jährlichen Ausschläge deuten auf einen dünn besetzten Markt hin, bei dem die wenigen verfügbaren Objekte den Durchschnittswert stark beeinflussen. Der langfristige Trend ist bei der Miete positiv (CAGR 8,47 %), beim Kaufpreis leicht negativ (CAGR -0,97 %). Die aktuelle Bruttomietrendite von 4,03 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 %, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab liegt Weiherhammer bei der Miete mit 7,59 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,87 €/m², beim Kaufpreis mit 2.262 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.210 €/m². Im bundeslandweiten Vergleich ist Weiherhammer deutlich günstiger als der bayerische Durchschnitt (Miete 10,11 €/m², Kaufpreis 3.246 €/m²). Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 10 km liegt Weiherhammer bei der Miete im unteren Drittel, beim Kaufpreis im Mittelfeld. Die höchste Miete weist Schirmitz mit 10,54 €/m² auf, die niedrigste Kohlberg mit 6,43 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 24,82 liegt über dem Kreiswert von 23,77, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Weiherhammer ist seit 2015 praktisch stabil bei rund 3.870 Einwohnern (Veränderung seit 2015: +0,47 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 % und war damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab mit Rang 193 von 400 Kreisen im unteren Mittelfeld ein. Besonders schwach schneidet der Arbeitsmarkt mit Rang 319 ab, während Demografie (Rang 89) und Wohlstand (Rang 124) besser abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weiherhammer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weiherhammer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,63 €/m² |
| 2019 | 4,63 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 7,05 €/m² |
| 2022 | 5,48 €/m² |
| 2023 | 5,93 €/m² |
| 2024 | 8,85 €/m² |
| 2025 | 6,34 €/m² |
| 2026 | 8,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weiherhammer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.829 €/m² |
| 2019 | 2.206 €/m² |
| 2021 | 3.523 €/m² |
| 2022 | 2.047 €/m² |
| 2023 | 1.654 €/m² |
| 2024 | 2.478 €/m² |
| 2025 | 1.708 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weiherhammer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 4,30 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weiherhammer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.851 Einwohner |
| 2016 | 3.813 Einwohner |
| 2017 | 3.793 Einwohner |
| 2018 | 3.812 Einwohner |
| 2019 | 3.831 Einwohner |
| 2020 | 3.846 Einwohner |
| 2021 | 3.824 Einwohner |
| 2022 | 3.867 Einwohner |
| 2023 | 3.869 Einwohner |
| 2024 | 3.869 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weiherhammer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,69 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weiherhammer liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weiherhammer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weiherhammer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weiherhammer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weiherhammer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirmitz | 10,54 €/m² |
| Weiden i.d.OPf. | 9,73 €/m² |
| Mantel | 9,69 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Etzenricht | 8,50 €/m² |
| Schnaittenbach | 7,79 €/m² |
| Weiherhammer | 7,59 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Freihung | 7,34 €/m² |
| Kohlberg | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weiherhammer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weiherhammer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pirk | 6,34 % |
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Schnaittenbach | 5,10 % |
| Mantel | 4,62 % |
| Etzenricht | 4,48 % |
| Schirmitz | 4,36 % |
| Weiden i.d.OPf. | 4,20 % |
| Weiherhammer | 4,03 % |
| Freihung | 3,56 % |
| Kohlberg | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mantel, M | 2,6 km | 92708 | 9,69 € | 2.519 € | 4,62 % |
| Etzenricht | 2,7 km | 92694 | 8,50 € | 2.276 € | 4,48 % |
| Kohlberg, M | 5,4 km | 92702 | 6,43 € | 2.956 € | 2,61 % |
| Luhe-Wildenau, M | 6,3 km | 92706 | 7,58 € | 1.779 € | 5,12 % |
| Pirk | 7,5 km | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Schirmitz | 8,3 km | 92718 | 10,54 € | 2.898 € | 4,36 % |
| Weiden i.d.OPf. | 8,7 km | 92637 | 9,73 € | 2.779 € | 4,20 % |
| Schnaittenbach, St | 10,2 km | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Freihung, M | 10,8 km | 92271 | 7,34 € | 2.475 € | 3,56 % |
Wo liegt Weiherhammer?
Lage
Weiherhammer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weiherhammer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.262 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 3.869 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 40,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6324, 12,0592 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weiherhammer
Was kostet eine Wohnung in Weiherhammer?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Weiherhammer liegen bei durchschnittlich 2.262 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,59 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je m² zum Kauf und 10,11 Euro je m² als Miete liegt Weiherhammer deutlich unter dem Landesniveau.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weiherhammer entwickelt?
Die Kaufpreise in Weiherhammer zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen. Lag der Preis 2018 noch bei rund 1.829 Euro je m², stieg er 2021 auf einen Höhepunkt von 3.523 Euro je m², bevor er 2023 auf 1.654 Euro je m² fiel. 2024 lag der Wert bei 2.478 Euro je m². Die Mieten entwickelten sich ebenfalls volatil: Von 4,63 Euro je m² 2018/2019 stiegen sie 2024 auf 8,85 Euro je m², bevor sie 2025 wieder auf 6,34 Euro je m² sanken. Die Datenreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei Immobilien in Weiherhammer?
Die Bruttomietrendite in Weiherhammer liegt bei 4,03 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,82, was bedeutet, dass das 24,82-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d. Waldnaab (4,66 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 23,77) liegt Weiherhammer bei der Rendite unter dem Kreisdurchschnitt. Der Perzentilrang von 59,48 im Bundesland bedeutet, dass rund 59,5 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weiherhammer?
Die Einwohnerzahl in Weiherhammer ist in den letzten Jahren nahezu stabil geblieben. Lag sie 2015 noch bei 3.851, betrug sie 2024 ebenfalls 3.869 — eine Veränderung von rund 0,47 Prozent über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 97 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 6,9 Prozent im Jahr 2015 auf 4,6 Prozent im Jahr 2022, stieg 2023 jedoch wieder auf 5,7 Prozent.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Weiherhammer im Vergleich zu den Nachbarorten?
In den umliegenden Orten liegen die Immobilienpreise teils deutlich höher oder niedriger als in Weiherhammer. Mantel (2,6 km entfernt) weist mit 2.519 Euro je m² einen höheren Kaufpreis und mit 9,69 Euro je m² eine höhere Miete auf. Luhe-Wildenau (6,3 km) liegt mit 1.779 Euro je m² Kaufpreis und 7,58 Euro je m² Miete in ähnlichen Bereichen, hat aber mit 5,12 Prozent eine höhere Bruttomietrendite. Pirk (7,5 km) bietet mit 1.626 Euro je m² den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn und eine Rendite von 6,34 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Weiherhammer?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weiherhammer sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weiherhammer führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |