Freihung, M
Freihung (PLZ 92271) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 2.559 Einwohner auf 46,4 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.475 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freihung über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,88 € auf 8,25 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vilseck, Kohlberg und Hirschau an.
Immobilienpreise in Freihung im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Freihung
Freihung im Kreis Amberg-Sulzbach: Angebotsmiete 7,34 €/m², Kaufpreis 2.475 €/m². Die Miete ist unter Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 28,1 liegt jedoch darüber. Die Kaufpreiszeitreihe zeigt extreme Schwankungen, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gesunken, die Arbeitslosenquote im Kreis liegt im unteren Drittel der deutschen Kreise.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Freihung liegt bei 7,34 Euro je Quadratmeter und damit rund 10 % unter dem Kreisdurchschnitt von 8,19 Euro sowie fast 27 % unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.475 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert von 2.371 Euro und deutlich unter dem Landesmittel von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 28,1 übersteigt sowohl den Kreiswert von 24,25 als auch den bayerischen Durchschnitt von 26,1. Das bedeutet: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete höher als in den Vergleichsräumen, weil die Mieten in Freihung strukturell niedriger sind als in den umgebenden Gemeinden.
Die Bruttomietrendite beträgt 3,56 % und liegt damit unter dem Kreiswert von 4,41 %, unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Im Landesvergleich belegt Freihung damit das 37. Perzentil von rund 2.056 Orten – die Rendite liegt also unter dem Wert von mehr als 60 % der bayerischen Vergleichsorte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Freihung zeigt über die letzten Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 4,00 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 8,29 Euro – ein Anstieg um mehr als 100 % in sechs Jahren. Seit 2025 ist die Miete leicht rückläufig (2026: 8,25 Euro), bleibt aber auf dem hohen Niveau.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil und lässt auf einen dünnen Markt schließen. Die Zeitreihe weist nur vier Datenpunkte auf (2022 bis 2026), die extreme Schwankungen zeigen: 2.758 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022, ein Einbruch auf 769 Euro im Jahr 2023, ein Anstieg auf 3.535 Euro im Jahr 2025 und ein Rückgang auf 1.677 Euro im Jahr 2026. Diese starken Ausschläge deuten darauf hin, dass der lokale Immobilienmarkt nur wenige Transaktionen pro Jahr aufweist und die Preise stark von Einzelfällen abhängen. Eine stabile Preisentwicklung ist an diesem Markt nicht ablesbar.
Demografie und Arbeitsmarkt
Freihung hat 2.559 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 46,35 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 3,1 % gesunken (von 2.642 auf 2.559). Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 und 2019 ein (von 2.642 auf 2.466), seitdem hat sich die Entwicklung stabilisiert und leicht erholt.
Die Arbeitslosenquote im Kreis Amberg-Sulzbach lag 2023 bei 3,6 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen – damit gehört der Arbeitsmarkt zu den schwächeren Regionen in Deutschland. Der stärkste Teilindex ist „Wohlstand und soziale Lage“ mit Rang 99, während der Dynamik-Index mit Rang 280 eher im unteren Drittel liegt. Der Gesamtindex liegt bei Rang 207. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt die Freihunger Angebotsmiete von 7,34 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel. Nur Kohlberg (6,43 Euro) und Weiherhammer (7,59 Euro) weisen niedrigere Mieten aus. Mantel (9,69 Euro) und Grafenwöhr (9,02 Euro) liegen deutlich darüber.
Beim Kaufpreis liegt Freihung mit 2.475 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte. Der günstigste Nachbarort ist Schnaittenbach mit 1.833 Euro, der teuerste Kohlberg mit 2.956 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,56 % liegt unter allen Nachbarorten außer Kohlberg (2,61 %). Schnaittenbach weist mit 5,10 % die höchste Rendite auf, was sich aus dem niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete ergibt. Das Muster zeigt: Freihung hat vergleichsweise niedrige Mieten, aber keinen entsprechend niedrigen Kaufpreis – daraus resultiert die niedrige Rendite im regionalen Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freihung entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freihung
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,88 €/m² |
| 2019 | 4,00 €/m² |
| 2020 | 4,99 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 6,49 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² |
| 2025 | 8,29 €/m² |
| 2026 | 8,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freihung
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.758 €/m² |
| 2023 | 769 €/m² |
| 2025 | 3.535 €/m² |
| 2026 | 1.677 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freihung
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 10,12 % |
| 2025 | 2,81 % |
| 2026 | 5,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freihung
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.642 Einwohner |
| 2016 | 2.606 Einwohner |
| 2017 | 2.534 Einwohner |
| 2018 | 2.518 Einwohner |
| 2019 | 2.466 Einwohner |
| 2020 | 2.503 Einwohner |
| 2021 | 2.557 Einwohner |
| 2022 | 2.577 Einwohner |
| 2023 | 2.559 Einwohner |
| 2024 | 2.559 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freihung
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 1,81 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Freihung liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Freihung im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freihung ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freihung ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freihung
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mantel | 9,69 €/m² |
| Grafenwöhr | 9,02 €/m² |
| Hahnbach | 8,88 €/m² |
| Gebenbach | 7,93 €/m² |
| Hirschau | 7,91 €/m² |
| Vilseck | 7,89 €/m² |
| Schnaittenbach | 7,79 €/m² |
| Weiherhammer | 7,59 €/m² |
| Freihung | 7,34 €/m² |
| Kohlberg | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freihung ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freihung
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schnaittenbach | 5,10 % |
| Grafenwöhr | 4,75 % |
| Vilseck | 4,67 % |
| Mantel | 4,62 % |
| Hirschau | 4,33 % |
| Weiherhammer | 4,03 % |
| Gebenbach | 4,02 % |
| Freihung | 3,56 % |
| Hahnbach | 3,32 % |
| Kohlberg | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vilseck, St | 7,6 km | 92249 | 7,89 € | 2.025 € | 4,67 % |
| Kohlberg, M | 8,6 km | 92702 | 6,43 € | 2.956 € | 2,61 % |
| Hirschau, St | 9,0 km | 92242 | 7,91 € | 2.195 € | 4,33 % |
| Gebenbach | 9,8 km | 92274 | 7,93 € | 2.371 € | 4,02 % |
| Mantel, M | 10,1 km | 92708 | 9,69 € | 2.519 € | 4,62 % |
| Schnaittenbach, St | 10,7 km | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Weiherhammer | 10,8 km | 92729 | 7,59 € | 2.262 € | 4,03 % |
| Grafenwöhr, St | 10,9 km | 92655 | 9,02 € | 2.282 € | 4,75 % |
| Hahnbach, M | 12,5 km | 92256 | 8,88 € | 3.208 € | 3,32 % |
Wo liegt Freihung?
Lage
Freihung auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freihung
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.475 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 2.559 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 46,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,6226, 11,9099 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freihung
Was kostet eine Wohnung in Freihung?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Freihung liegt bei 7,34 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.475 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Amberg-Sulzbach (8,19 Euro) und deutlich unter dem Bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.371 Euro) und nahe am bundesweiten Durchschnitt (2.409 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Freihung entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen: Von 5,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,25 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,3 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis zeigt dagegen starke Schwankungen: Nach 2.758 Euro im Jahr 2022 fiel er 2023 auf 769 Euro, stieg 2025 auf 3.535 Euro und lag 2026 bei 1.677 Euro. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei minus 11,7 Prozent.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Freihung?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,56 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Amberg-Sulzbach (4,41 Prozent) und dem Bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,1 ist höher als im Kreis (24,25) und in Bayern (26,10). Mit einem Perzentilrang von 37 liegt Freihung bei der Rendite im unteren Drittel der bayerischen Orte: Rund 63 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Freihung?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.642 im Jahr 2015 auf 2.559 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 3,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneiden die Immobilien in Freihung im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten liegt die Miete in Freihung mit 7,34 Euro pro Quadratmeter unter den meisten Nachbarn. Der Kaufpreis von 2.475 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über den meisten Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 3,56 Prozent ist im Umland vergleichsweise niedrig; Schnaittenbach weist mit 5,1 Prozent die höchste Rendite auf, während Kohlberg mit 2,61 Prozent noch unter Freihung liegt.
Woher stammen die Daten zu Freihung?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Freihung sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Freihung führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |