Freihung, M
Freihung (PLZ 92271) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 2.559 Einwohner auf 46,4 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.475 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freihung über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,88 € auf 8,25 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vilseck, Kohlberg und Hirschau an.
Immobilienpreise in Freihung im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freihung entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freihung
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,88 €/m² |
| 2019 | 4,00 €/m² |
| 2020 | 4,99 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 6,49 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² |
| 2025 | 8,29 €/m² |
| 2026 | 8,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freihung
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.758 €/m² |
| 2023 | 769 €/m² |
| 2025 | 3.535 €/m² |
| 2026 | 1.677 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freihung
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 10,12 % |
| 2025 | 2,81 % |
| 2026 | 5,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freihung
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.642 Einwohner |
| 2016 | 2.606 Einwohner |
| 2017 | 2.534 Einwohner |
| 2018 | 2.518 Einwohner |
| 2019 | 2.466 Einwohner |
| 2020 | 2.503 Einwohner |
| 2021 | 2.557 Einwohner |
| 2022 | 2.577 Einwohner |
| 2023 | 2.559 Einwohner |
| 2024 | 2.559 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freihung
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 1,81 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Freihung liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Freihung im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freihung ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freihung ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freihung
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mantel | 9,69 €/m² |
| Grafenwöhr | 9,02 €/m² |
| Hahnbach | 8,88 €/m² |
| Gebenbach | 7,93 €/m² |
| Hirschau | 7,91 €/m² |
| Vilseck | 7,89 €/m² |
| Schnaittenbach | 7,79 €/m² |
| Weiherhammer | 7,59 €/m² |
| Freihung | 7,34 €/m² |
| Kohlberg | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freihung ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freihung
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schnaittenbach | 5,10 % |
| Grafenwöhr | 4,75 % |
| Vilseck | 4,67 % |
| Mantel | 4,62 % |
| Hirschau | 4,33 % |
| Weiherhammer | 4,03 % |
| Gebenbach | 4,02 % |
| Freihung | 3,56 % |
| Hahnbach | 3,32 % |
| Kohlberg | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vilseck, St | 7,6 km | 92249 | 7,89 € | 2.025 € | 4,67 % |
| Kohlberg, M | 8,6 km | 92702 | 6,43 € | 2.956 € | 2,61 % |
| Hirschau, St | 9,0 km | 92242 | 7,91 € | 2.195 € | 4,33 % |
| Gebenbach | 9,8 km | 92274 | 7,93 € | 2.371 € | 4,02 % |
| Mantel, M | 10,1 km | 92708 | 9,69 € | 2.519 € | 4,62 % |
| Schnaittenbach, St | 10,7 km | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Weiherhammer | 10,8 km | 92729 | 7,59 € | 2.262 € | 4,03 % |
| Grafenwöhr, St | 10,9 km | 92655 | 9,02 € | 2.282 € | 4,75 % |
| Hahnbach, M | 12,5 km | 92256 | 8,88 € | 3.208 € | 3,32 % |
Wo liegt Freihung?
Lage
Freihung auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freihung
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.475 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 2.559 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 46,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,6226, 11,9099 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freihung
Was kostet eine Wohnung in Freihung?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freihung liegt bei 7,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 514 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.475 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Freihung?
Die Bruttomietrendite in Freihung beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freihung über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freihung entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freihung von 5,88 € auf 8,25 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -11,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Freihung im Vergleich zum Kreis Amberg-Sulzbach ab?
Die Bruttomietrendite in Freihung liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Kreis Amberg-Sulzbach bei 4,41 %. Freihung liegt damit 0,85 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freihung?
Freihung hat 2.559 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |