Ensdorf
Ensdorf (PLZ 92266) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 2.076 Einwohner auf 56,1 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.960 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ensdorf über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rieden, Ebermannsdorf und Schmidmühlen an.
Immobilienpreise in Ensdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ensdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 5,42 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.392 €/m² |
| 2019 | 1.531 €/m² |
| 2021 | 1.024 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 2.119 €/m² |
| 2024 | 2.223 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
| 2026 | 2.583 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,31 % |
| 2021 | 7,32 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 4,63 % |
| 2025 | 4,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ensdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.219 Einwohner |
| 2016 | 2.202 Einwohner |
| 2017 | 2.174 Einwohner |
| 2018 | 2.176 Einwohner |
| 2019 | 2.066 Einwohner |
| 2020 | 2.103 Einwohner |
| 2021 | 2.052 Einwohner |
| 2022 | 2.073 Einwohner |
| 2023 | 2.076 Einwohner |
| 2024 | 2.076 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,43 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ensdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ensdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ensdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ensdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amberg | 10,61 €/m² |
| Schwandorf | 9,94 €/m² |
| Kümmersbruck | 9,16 €/m² |
| Schmidgaden | 9,01 €/m² |
| Ebermannsdorf | 8,93 €/m² |
| Hohenburg | 8,89 €/m² |
| Fensterbach | 8,83 €/m² |
| Ensdorf | 7,87 €/m² |
| Schmidmühlen | 7,71 €/m² |
| Rieden | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ensdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenburg | 6,60 % |
| Fensterbach | 5,08 % |
| Ensdorf | 4,82 % |
| Rieden | 4,35 % |
| Schmidmühlen | 4,33 % |
| Ebermannsdorf | 4,29 % |
| Amberg | 3,97 % |
| Schwandorf | 3,74 % |
| Kümmersbruck | 3,70 % |
| Schmidgaden | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rieden, M | 2,1 km | 92286 | 7,34 € | 2.025 € | 4,35 % |
| Ebermannsdorf | 5,6 km | 92263 | 8,93 € | 2.497 € | 4,29 % |
| Schmidmühlen, M | 8,3 km | 92287 | 7,71 € | 2.136 € | 4,33 % |
| Kümmersbruck | 9,6 km | 92245 | 9,16 € | 2.975 € | 3,70 % |
| Fensterbach | 10,9 km | 92269 | 8,83 € | 2.085 € | 5,08 % |
| Hohenburg, M | 11,1 km | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Schwandorf, GKSt | 12,7 km | 92421 | 9,94 € | 3.192 € | 3,74 % |
| Amberg | 12,9 km | 92224 | 10,61 € | 3.205 € | 3,97 % |
| Schmidgaden | 14,4 km | 92546 | 9,01 € | 2.951 € | 3,67 % |
Wo liegt Ensdorf?
Lage
Ensdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ensdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.960 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 2.076 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 56,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,3412, 11,9353 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ensdorf
Was kostet eine Wohnung in Ensdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ensdorf liegt bei 7,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 551 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.960 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 137.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Ensdorf?
Die Bruttomietrendite in Ensdorf beträgt 4,82 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ensdorf über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ensdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Ensdorf von 5,00 € auf 9,17 € pro m² — im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Ensdorf im Vergleich zum Kreis Amberg-Sulzbach ab?
Die Bruttomietrendite in Ensdorf liegt bei 4,82 %, der Durchschnitt im Kreis Amberg-Sulzbach bei 4,41 %. Ensdorf liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ensdorf?
Ensdorf hat 2.076 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
| Vilseck, St | 92249 | 7,89 € | 2.025 € | 4,67 % |