Rieden, M
Rieden (PLZ 92286) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 2.648 Einwohner auf 32,3 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.025 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rieden über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,42 € auf 9,11 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ensdorf, Schmidmühlen und Ebermannsdorf an.
Immobilienpreise in Rieden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rieden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,42 €/m² |
| 2020 | 5,86 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,49 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 9,99 €/m² |
| 2026 | 9,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.723 €/m² |
| 2022 | 2.531 €/m² |
| 2023 | 2.788 €/m² |
| 2024 | 1.217 €/m² |
| 2026 | 2.063 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,08 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,22 % |
| 2024 | 7,10 % |
| 2026 | 5,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rieden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.735 Einwohner |
| 2016 | 2.674 Einwohner |
| 2017 | 2.644 Einwohner |
| 2018 | 2.688 Einwohner |
| 2019 | 2.660 Einwohner |
| 2020 | 2.656 Einwohner |
| 2021 | 2.638 Einwohner |
| 2022 | 2.623 Einwohner |
| 2023 | 2.648 Einwohner |
| 2024 | 2.648 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rieden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rieden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rieden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rieden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burglengenfeld | 10,23 €/m² |
| Schwandorf | 9,94 €/m² |
| Kümmersbruck | 9,16 €/m² |
| Ebermannsdorf | 8,93 €/m² |
| Hohenburg | 8,89 €/m² |
| Fensterbach | 8,83 €/m² |
| Hohenfels | 8,56 €/m² |
| Ensdorf | 7,87 €/m² |
| Schmidmühlen | 7,71 €/m² |
| Rieden | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rieden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenfels | 6,96 % |
| Hohenburg | 6,60 % |
| Fensterbach | 5,08 % |
| Ensdorf | 4,82 % |
| Rieden | 4,35 % |
| Schmidmühlen | 4,33 % |
| Ebermannsdorf | 4,29 % |
| Schwandorf | 3,74 % |
| Kümmersbruck | 3,70 % |
| Burglengenfeld | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ensdorf | 2,1 km | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Schmidmühlen, M | 6,4 km | 92287 | 7,71 € | 2.136 € | 4,33 % |
| Ebermannsdorf | 7,7 km | 92263 | 8,93 € | 2.497 € | 4,29 % |
| Hohenburg, M | 10,9 km | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Kümmersbruck | 11,7 km | 92245 | 9,16 € | 2.975 € | 3,70 % |
| Schwandorf, GKSt | 12,1 km | 92421 | 9,94 € | 3.192 € | 3,74 % |
| Fensterbach | 12,2 km | 92269 | 8,83 € | 2.085 € | 5,08 % |
| Burglengenfeld, St | 14,9 km | 93133 | 10,23 € | 3.567 € | 3,44 % |
| Hohenfels, M | 14,9 km | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
Wo liegt Rieden?
Lage
Rieden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rieden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.025 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 2.648 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 32,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,3227, 11,9427 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rieden
Was kostet eine Wohnung in Rieden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rieden liegt bei 7,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 514 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.025 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Rieden?
Die Bruttomietrendite in Rieden beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rieden über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rieden entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rieden von 5,42 € auf 9,11 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Rieden im Vergleich zum Kreis Amberg-Sulzbach ab?
Die Bruttomietrendite in Rieden liegt bei 4,35 %, der Durchschnitt im Kreis Amberg-Sulzbach bei 4,41 %. Rieden liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rieden?
Rieden hat 2.648 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |