Schmidmühlen, M
Schmidmühlen (PLZ 92287) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 2.365 Einwohner auf 25,3 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.136 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmidmühlen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,94 € auf 7,08 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rieden, Ensdorf und Hohenfels an.
Immobilienpreise in Schmidmühlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schmidmühlen, M
Schmidmühlen ist eine kleine ländliche Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach mit stabilen Bevölkerungszahlen, aber steigender Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im regionalen Vergleich und extreme Volatilität in den Zeitreihen. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis im Arbeitsmarkt als schwach ein.
Marktüberblick
Schmidmühlen ist eine Marktgemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz mit 2.365 Einwohnern auf einer Fläche von 25,3 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort positioniert sich im unteren Preissegment des ländlichen Raums der nördlichen Oberpfalz: Die Angebotsmiete von 7,71 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,19 Euro und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.136 Euro je Quadratmeter ist ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.371 Euro und weit unter dem Landesmittel von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,1 zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hier moderat sind. Die Bruttomietrendite von 4,33 % liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden — höher als in den teureren Orten wie Kallmünz (3,14 %) oder Burglengenfeld (3,44 %), aber niedriger als in Hohenfels (6,96 %) oder Hohenburg (6,60 %).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die den Durchschnittswerten nicht anzusehen ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,94 Euro je Quadratmeter (2018) und 9,91 Euro (2024) — eine Spanne von mehr als 100 %. Der Kaufpreis stieg von 1.157 Euro je Quadratmeter (2018) auf 2.944 Euro (2021), fiel dann auf 1.925 Euro (2022) und liegt aktuell bei 2.136 Euro. Die Kaufpreis-Zeitreihe ist dabei lückenhaft — Daten für 2019, 2020, 2023 bis 2026 fehlen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) von 13,6 % für Kaufpreise und 4,6 % für Mieten über die gesamte Reihe hinweg verdeckt diese Schwankungen. Die aktuellen Werte von 7,08 Euro (Miete, 2026) und 2.136 Euro (Kaufpreis) liegen deutlich unter dem historischen Maximum von 2024 bzw. 2021. Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt mit geringer Markttiefe typisch, wo einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Schmidmühlen ist mit 2.365 Einwohnern (Stand 2024) stabil und hat seit 2015 um 1,5 % zugelegt. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Tief von 2.302 Einwohnern (2016) folgte ein langsamer Anstieg auf den aktuellen Wert. Die Arbeitslosenquote zeigt einen deutlich gegenteiligen Trend. Lag sie 2019 bei 24, stieg sie bis 2023 auf 45 — ein Anstieg, der die Bevölkerungsentwicklung nicht widerspiegelt. Dieser Widerspruch zwischen stabilen Bevölkerungszahlen und steigender Arbeitslosigkeit deutet auf strukturelle Probleme im lokalen Arbeitsmarkt hin, die sich auch im Prognos-Zukunftsatlas niederschlagen: Der Landkreis Amberg-Sulzbach erreicht im Gesamtrang 207 von rund 400 deutschen Kreisen, im Arbeitsmarkt-Index den Rang 301. Die soziale Lage des Kreises steht mit Rang 99 deutlich besser da, was auf ein Gefälle zwischen wirtschaftlicher Dynamik und Wohlstandsverteilung hindeutet.
Standortfaktoren
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Singles ohne Studienbindung beschränkt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Amberg-Sulzbach im Gesamtrang auf Platz 207 von rund 400 Kreisen ein. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 280 besonders niedrig, während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 99 zu den besseren Dritteln gehört. Der Standortfaktor Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 239 im unteren Mittelfeld. Diese Struktur — hoher Wohlstand bei geringer Dynamik — entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde, die von bestehender Substanz lebt, aber keine Wachstumsimpulse generiert. Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmidmühlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmidmühlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 €/m² |
| 2019 | 6,63 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 7,51 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 5,52 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 7,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmidmühlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.157 €/m² |
| 2021 | 2.944 €/m² |
| 2022 | 1.925 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmidmühlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmidmühlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.330 Einwohner |
| 2016 | 2.302 Einwohner |
| 2017 | 2.321 Einwohner |
| 2018 | 2.358 Einwohner |
| 2019 | 2.336 Einwohner |
| 2020 | 2.332 Einwohner |
| 2021 | 2.329 Einwohner |
| 2022 | 2.349 Einwohner |
| 2023 | 2.365 Einwohner |
| 2024 | 2.365 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmidmühlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,45 % |
| 2016 | 1,19 % |
| 2017 | 0,94 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schmidmühlen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schmidmühlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmidmühlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmidmühlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmidmühlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burglengenfeld | 10,23 €/m² |
| Kallmünz | 9,68 €/m² |
| Teublitz | 9,37 €/m² |
| Ebermannsdorf | 8,93 €/m² |
| Hohenburg | 8,89 €/m² |
| Hohenfels | 8,56 €/m² |
| Holzheim a.Forst | 8,29 €/m² |
| Ensdorf | 7,87 €/m² |
| Schmidmühlen | 7,71 €/m² |
| Rieden | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmidmühlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmidmühlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenfels | 6,96 % |
| Hohenburg | 6,60 % |
| Ensdorf | 4,82 % |
| Holzheim a.Forst | 4,75 % |
| Rieden | 4,35 % |
| Schmidmühlen | 4,33 % |
| Ebermannsdorf | 4,29 % |
| Burglengenfeld | 3,44 % |
| Teublitz | 3,23 % |
| Kallmünz | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rieden, M | 6,4 km | 92286 | 7,34 € | 2.025 € | 4,35 % |
| Ensdorf | 8,3 km | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Hohenfels, M | 8,8 km | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Hohenburg, M | 9,4 km | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Burglengenfeld, St | 11,1 km | 93133 | 10,23 € | 3.567 € | 3,44 % |
| Kallmünz, M | 12,0 km | 93183 | 9,68 € | 3.704 € | 3,14 % |
| Teublitz, St | 12,9 km | 93158 | 9,37 € | 3.478 € | 3,23 % |
| Ebermannsdorf | 13,9 km | 92263 | 8,93 € | 2.497 € | 4,29 % |
| Holzheim a.Forst | 14,2 km | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
Wo liegt Schmidmühlen?
Lage
Schmidmühlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmidmühlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.136 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 2.365 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 25,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,2670, 11,9213 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmidmühlen
Was kostet eine Wohnung in Schmidmühlen?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise bei durchschnittlich 2.136 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 7,71 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayrischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro pro Quadratmeter) und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Amberg-Sulzbach (2.371 Euro bzw. 8,19 Euro pro Quadratmeter). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Kaufpreise in Schmidmühlen entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen eine starke Volatilität: Von 1.157 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Kaufpreise bis 2021 auf 2.944 Euro pro Quadratmeter an, fielen dann 2022 auf 1.925 Euro pro Quadratmeter zurück. Die Datenreihe umfasst nur drei Messpunkte (2018, 2021, 2022) und ist nicht als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Kaufpreisfaktor beträgt 23,1, was unter dem bayrischen Durchschnitt von 26,1 liegt.
Wie entwickeln sich die Mieten in Schmidmühlen?
Die Mietpreise zeigen ebenfalls starke Schwankungen: Von 4,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 9,91 Euro pro Quadratmeter, um 2026 wieder auf 7,08 Euro pro Quadratmeter zu sinken. Die Jahresreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 4,60 Prozent.
Wie schneidet Schmidmühlen bei der Bruttomietrendite im bayrischen Vergleich ab?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,33 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,41 Prozent, aber über dem bayrischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 70,14 im Bundesland liegt Schmidmühlen im oberen Drittel der bayrischen Orte bei der Rendite. Das bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie verhält sich Schmidmühlen im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotskaufpreise der Nachbarorte zwischen 1.476 Euro pro Quadratmeter (Hohenfels) und 3.704 Euro pro Quadratmeter (Kallmünz). Schmidmühlen mit 2.136 Euro pro Quadratmeter liegt damit im Mittelfeld. Auch bei der Miete (7,71 Euro pro Quadratmeter) bewegt sich Schmidmühlen im unteren bis mittleren Bereich des Vergleichs.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schmidmühlen?
Die Bevölkerung ist relativ stabil: Von 2.330 Einwohnern im Jahr 2015 stieg sie bis 2024 auf 2.365 an. Die Entwicklung ist also leicht positiv, aber kaum nennenswert. Die Gemeinde hat eine Fläche von 25,3 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Schmidmühlen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schmidmühlen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schmidmühlen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |