Ebermannsdorf
Ebermannsdorf (PLZ 92263) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 2.363 Einwohner auf 45,4 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.497 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ebermannsdorf über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,14 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kümmersbruck, Ensdorf und Fensterbach an.
Immobilienpreise in Ebermannsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ebermannsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ebermannsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,62 €/m² |
| 2020 | 5,47 €/m² |
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 8,80 €/m² |
| 2024 | 7,38 €/m² |
| 2025 | 8,92 €/m² |
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ebermannsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.920 €/m² |
| 2021 | 2.706 €/m² |
| 2023 | 1.337 €/m² |
| 2024 | 3.013 €/m² |
| 2025 | 2.686 €/m² |
| 2026 | 2.895 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ebermannsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2023 | 7,90 % |
| 2024 | 2,94 % |
| 2025 | 3,99 % |
| 2026 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ebermannsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.453 Einwohner |
| 2016 | 2.428 Einwohner |
| 2017 | 2.439 Einwohner |
| 2018 | 2.395 Einwohner |
| 2019 | 2.421 Einwohner |
| 2020 | 2.421 Einwohner |
| 2021 | 2.438 Einwohner |
| 2022 | 2.397 Einwohner |
| 2023 | 2.363 Einwohner |
| 2024 | 2.363 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ebermannsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,03 % |
| 2016 | 3,87 % |
| 2017 | 0,88 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ebermannsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ebermannsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ebermannsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ebermannsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ebermannsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amberg | 10,61 €/m² |
| Kümmersbruck | 9,16 €/m² |
| Poppenricht | 9,08 €/m² |
| Ursensollen | 9,03 €/m² |
| Schmidgaden | 9,01 €/m² |
| Ebermannsdorf | 8,93 €/m² |
| Fensterbach | 8,83 €/m² |
| Ensdorf | 7,87 €/m² |
| Freudenberg | 7,74 €/m² |
| Rieden | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ebermannsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ebermannsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fensterbach | 5,08 % |
| Ensdorf | 4,82 % |
| Poppenricht | 4,60 % |
| Rieden | 4,35 % |
| Ebermannsdorf | 4,29 % |
| Amberg | 3,97 % |
| Kümmersbruck | 3,70 % |
| Schmidgaden | 3,67 % |
| Ursensollen | 3,10 % |
| Freudenberg | 2,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kümmersbruck | 5,5 km | 92245 | 9,16 € | 2.975 € | 3,70 % |
| Ensdorf | 5,6 km | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Fensterbach | 7,6 km | 92269 | 8,83 € | 2.085 € | 5,08 % |
| Rieden, M | 7,7 km | 92286 | 7,34 € | 2.025 € | 4,35 % |
| Amberg | 8,5 km | 92224 | 10,61 € | 3.205 € | 3,97 % |
| Freudenberg | 10,3 km | 92272 | 7,74 € | 3.456 € | 2,69 % |
| Schmidgaden | 11,4 km | 92546 | 9,01 € | 2.951 € | 3,67 % |
| Ursensollen | 13,3 km | 92289 | 9,03 € | 3.493 € | 3,10 % |
| Poppenricht | 13,8 km | 92284 | 9,08 € | 2.367 € | 4,60 % |
Wo liegt Ebermannsdorf?
Lage
Ebermannsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ebermannsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.497 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 2.363 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 45,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,3919, 11,9403 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ebermannsdorf
Was kostet eine Wohnung in Ebermannsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ebermannsdorf liegt bei 8,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 625 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.497 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 174.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Ebermannsdorf?
Die Bruttomietrendite in Ebermannsdorf beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ebermannsdorf über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ebermannsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ebermannsdorf von 5,00 € auf 7,14 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Ebermannsdorf im Vergleich zum Kreis Amberg-Sulzbach ab?
Die Bruttomietrendite in Ebermannsdorf liegt bei 4,29 %, der Durchschnitt im Kreis Amberg-Sulzbach bei 4,41 %. Ebermannsdorf liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ebermannsdorf?
Ebermannsdorf hat 2.363 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |