Fensterbach
Fensterbach (PLZ 92269) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 2.430 Einwohner auf 26,9 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.085 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fensterbach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,09 € auf 11,43 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmidgaden, Stulln und Schwarzenfeld an.
Immobilienpreise in Fensterbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fensterbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fensterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,09 €/m² |
| 2019 | 2,73 €/m² |
| 2020 | 7,25 €/m² |
| 2021 | 4,39 €/m² |
| 2022 | 6,18 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 10,22 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fensterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.500 €/m² |
| 2021 | 2.058 €/m² |
| 2022 | 1.731 €/m² |
| 2023 | 2.053 €/m² |
| 2024 | 1.988 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fensterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,40 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 3,39 % |
| 2024 | 6,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fensterbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.366 Einwohner |
| 2016 | 2.361 Einwohner |
| 2017 | 2.364 Einwohner |
| 2018 | 2.347 Einwohner |
| 2019 | 2.364 Einwohner |
| 2020 | 2.380 Einwohner |
| 2021 | 2.395 Einwohner |
| 2022 | 2.446 Einwohner |
| 2023 | 2.430 Einwohner |
| 2024 | 2.430 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fensterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,82 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 0,82 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 1,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fensterbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fensterbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fensterbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fensterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fensterbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwandorf | 9,94 €/m² |
| Nabburg | 9,88 €/m² |
| Schwarzenfeld | 9,74 €/m² |
| Kümmersbruck | 9,16 €/m² |
| Schmidgaden | 9,01 €/m² |
| Ebermannsdorf | 8,93 €/m² |
| Fensterbach | 8,83 €/m² |
| Stulln | 8,42 €/m² |
| Ensdorf | 7,87 €/m² |
| Freudenberg | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fensterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fensterbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fensterbach | 5,08 % |
| Ensdorf | 4,82 % |
| Stulln | 4,76 % |
| Ebermannsdorf | 4,29 % |
| Schwarzenfeld | 4,04 % |
| Schwandorf | 3,74 % |
| Kümmersbruck | 3,70 % |
| Schmidgaden | 3,67 % |
| Nabburg | 3,30 % |
| Freudenberg | 2,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmidgaden | 3,8 km | 92546 | 9,01 € | 2.951 € | 3,67 % |
| Stulln | 7,1 km | 92551 | 8,42 € | 2.124 € | 4,76 % |
| Schwarzenfeld, M | 7,5 km | 92521 | 9,74 € | 2.892 € | 4,04 % |
| Ebermannsdorf | 7,6 km | 92263 | 8,93 € | 2.497 € | 4,29 % |
| Freudenberg | 8,8 km | 92272 | 7,74 € | 3.456 € | 2,69 % |
| Schwandorf, GKSt | 10,5 km | 92421 | 9,94 € | 3.192 € | 3,74 % |
| Ensdorf | 10,9 km | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Nabburg, St | 11,0 km | 92507 | 9,88 € | 3.591 € | 3,30 % |
| Kümmersbruck | 11,9 km | 92245 | 9,16 € | 2.975 € | 3,70 % |
Wo liegt Fensterbach?
Lage
Fensterbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fensterbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.085 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 2.430 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 26,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,4112, 12,0414 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fensterbach
Was kostet eine Wohnung in Fensterbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fensterbach liegt bei 8,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 618 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.085 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 145.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Fensterbach?
Die Bruttomietrendite in Fensterbach beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fensterbach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fensterbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fensterbach von 7,09 € auf 11,43 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Fensterbach im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Fensterbach liegt bei 5,08 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Fensterbach liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fensterbach?
Fensterbach hat 2.430 Einwohner bei 91 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |