Schwarzach b.Nabburg
Schwarzach b.Nabburg (PLZ 92548) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 1.393 Einwohner auf 27,4 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.665 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzach b.Nabburg über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 8,34 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -20,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altendorf, Guteneck und Nabburg an.
Immobilienpreise in Schwarzach b.Nabburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzach b.Nabburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzach b.Nabburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 4,38 €/m² |
| 2022 | 6,15 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 7,56 €/m² |
| 2026 | 8,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzach b.Nabburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 998 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzach b.Nabburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2025 | 9,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzach b.Nabburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.449 Einwohner |
| 2016 | 1.440 Einwohner |
| 2017 | 1.449 Einwohner |
| 2018 | 1.445 Einwohner |
| 2019 | 1.423 Einwohner |
| 2020 | 1.403 Einwohner |
| 2021 | 1.386 Einwohner |
| 2022 | 1.398 Einwohner |
| 2023 | 1.393 Einwohner |
| 2024 | 1.393 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzach b.Nabburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,06 % |
| 2017 | 0,84 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 1,40 % |
| 2022 | 1,19 % |
| 2023 | 1,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzach b.Nabburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzach b.Nabburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzach b.Nabburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzach b.Nabburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzach b.Nabburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nabburg | 9,88 €/m² |
| Wackersdorf | 9,80 €/m² |
| Schwarzenfeld | 9,74 €/m² |
| Schmidgaden | 9,01 €/m² |
| Altendorf | 8,62 €/m² |
| Stulln | 8,42 €/m² |
| Schwarzach b.Nabburg | 8,30 €/m² |
| Pfreimd | 7,81 €/m² |
| Guteneck | 7,01 €/m² |
| Schwarzhofen | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzach b.Nabburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzach b.Nabburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altendorf | 8,79 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 5,98 % |
| Stulln | 4,76 % |
| Guteneck | 4,43 % |
| Schwarzenfeld | 4,04 % |
| Pfreimd | 3,81 % |
| Wackersdorf | 3,72 % |
| Schmidgaden | 3,67 % |
| Nabburg | 3,30 % |
| Schwarzhofen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altendorf | 3,8 km | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Guteneck | 5,1 km | 92543 | 7,01 € | 1.900 € | 4,43 % |
| Nabburg, St | 5,8 km | 92507 | 9,88 € | 3.591 € | 3,30 % |
| Stulln | 6,6 km | 92551 | 8,42 € | 2.124 € | 4,76 % |
| Schwarzenfeld, M | 6,8 km | 92521 | 9,74 € | 2.892 € | 4,04 % |
| Schwarzhofen, M | 9,1 km | 92447 | 6,96 € | 3.013 € | 2,77 % |
| Pfreimd, St | 9,9 km | 92536 | 7,81 € | 2.461 € | 3,81 % |
| Schmidgaden | 10,0 km | 92546 | 9,01 € | 2.951 € | 3,67 % |
| Wackersdorf | 11,5 km | 92442 | 9,80 € | 3.160 € | 3,72 % |
Wo liegt Schwarzach b.Nabburg?
Lage
Schwarzach b.Nabburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzach b.Nabburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.665 € |
| Bruttomietrendite | 5,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 1.393 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 27,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,4103, 12,2276 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzach b.Nabburg
Was kostet eine Wohnung in Schwarzach b.Nabburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzach b.Nabburg liegt bei 8,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 581 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.665 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 116.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzach b.Nabburg?
Die Bruttomietrendite in Schwarzach b.Nabburg beträgt 5,98 %, der Kaufpreisfaktor 16,7 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzach b.Nabburg über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzach b.Nabburg entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarzach b.Nabburg von 6,67 € auf 8,34 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -20,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzach b.Nabburg im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzach b.Nabburg liegt bei 5,98 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Schwarzach b.Nabburg liegt damit 1,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzach b.Nabburg?
Schwarzach b.Nabburg hat 1.393 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |
| Niedermurach | 92545 | 6,53 € | 1.468 € | 5,34 % |