Niedermurach
Niedermurach (PLZ 92545) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 1.248 Einwohner auf 30,0 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.468 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedermurach über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -26,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberviechtach, Teunz und Dieterskirchen an.
Immobilienpreise in Niedermurach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedermurach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedermurach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 9,33 €/m² |
| 2022 | 7,61 €/m² |
| 2023 | 5,96 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedermurach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.473 €/m² |
| 2024 | 967 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedermurach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,53 % |
| 2024 | 8,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedermurach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.254 Einwohner |
| 2016 | 1.266 Einwohner |
| 2017 | 1.238 Einwohner |
| 2018 | 1.245 Einwohner |
| 2019 | 1.242 Einwohner |
| 2020 | 1.255 Einwohner |
| 2021 | 1.247 Einwohner |
| 2022 | 1.250 Einwohner |
| 2023 | 1.248 Einwohner |
| 2024 | 1.248 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedermurach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,57 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,54 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 1,28 % |
| 2022 | 1,06 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Niedermurach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Niedermurach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedermurach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedermurach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedermurach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altendorf | 8,62 €/m² |
| Oberviechtach | 8,15 €/m² |
| Tännesberg | 7,45 €/m² |
| Teunz | 7,23 €/m² |
| Guteneck | 7,01 €/m² |
| Schwarzhofen | 6,96 €/m² |
| Dieterskirchen | 6,93 €/m² |
| Gleiritsch | 6,81 €/m² |
| Niedermurach | 6,53 €/m² |
| Winklarn | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedermurach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedermurach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winklarn | 9,50 % |
| Altendorf | 8,79 % |
| Tännesberg | 7,92 % |
| Gleiritsch | 6,77 % |
| Niedermurach | 5,34 % |
| Teunz | 5,32 % |
| Guteneck | 4,43 % |
| Dieterskirchen | 3,92 % |
| Oberviechtach | 3,62 % |
| Schwarzhofen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberviechtach, St | 3,3 km | 92526 | 8,15 € | 2.706 € | 3,62 % |
| Teunz | 3,6 km | 92552 | 7,23 € | 1.631 € | 5,32 % |
| Dieterskirchen | 4,7 km | 92542 | 6,93 € | 2.125 € | 3,92 % |
| Gleiritsch | 7,3 km | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Guteneck | 7,4 km | 92543 | 7,01 € | 1.900 € | 4,43 % |
| Winklarn, M | 8,0 km | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Schwarzhofen, M | 8,2 km | 92447 | 6,96 € | 3.013 € | 2,77 % |
| Altendorf | 8,6 km | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Tännesberg, M | 9,8 km | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
Wo liegt Niedermurach?
Lage
Niedermurach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedermurach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.468 € |
| Bruttomietrendite | 5,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 1.248 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 30,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,4487, 12,3772 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedermurach
Was kostet eine Wohnung in Niedermurach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niedermurach liegt bei 6,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 457 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.468 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 102.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Niedermurach?
Die Bruttomietrendite in Niedermurach beträgt 5,34 %, der Kaufpreisfaktor 18,7 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niedermurach über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niedermurach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Niedermurach von 5,00 € auf 8,46 € pro m² — im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -26,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Niedermurach im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Niedermurach liegt bei 5,34 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Niedermurach liegt damit 0,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niedermurach?
Niedermurach hat 1.248 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |