Stadlern
Stadlern (PLZ 92549) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 521 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.652 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stadlern über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 6,38 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 13,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weiding, Schönsee und Tiefenbach an.
Immobilienpreise in Stadlern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stadlern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stadlern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,38 €/m² |
| 2025 | 7,71 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stadlern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.490 €/m² |
| 2022 | 915 €/m² |
| 2023 | 1.148 €/m² |
| 2024 | 1.528 €/m² |
| 2025 | 2.208 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stadlern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,67 % |
| 2025 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stadlern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 523 Einwohner |
| 2016 | 515 Einwohner |
| 2017 | 515 Einwohner |
| 2018 | 519 Einwohner |
| 2019 | 513 Einwohner |
| 2020 | 520 Einwohner |
| 2021 | 513 Einwohner |
| 2022 | 517 Einwohner |
| 2023 | 521 Einwohner |
| 2024 | 521 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stadlern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,26 % |
| 2016 | 0,99 % |
| 2017 | 0,96 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stadlern liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stadlern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stadlern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stadlern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stadlern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberviechtach | 8,15 €/m² |
| Stadlern | 7,82 €/m² |
| Eslarn | 7,68 €/m² |
| Schönsee | 7,57 €/m² |
| Treffelstein | 7,45 €/m² |
| Waldmünchen | 7,38 €/m² |
| Schönthal | 6,91 €/m² |
| Weiding | 6,40 €/m² |
| Tiefenbach | 6,39 €/m² |
| Winklarn | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stadlern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stadlern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weiding | 13,26 % |
| Winklarn | 9,50 % |
| Schönsee | 6,85 % |
| Stadlern | 5,68 % |
| Waldmünchen | 4,40 % |
| Schönthal | 3,80 % |
| Oberviechtach | 3,62 % |
| Treffelstein | 3,56 % |
| Eslarn | 3,01 % |
| Tiefenbach | 1,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weiding | 3,8 km | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Schönsee, St | 4,8 km | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Tiefenbach | 7,7 km | 93464 | 6,39 € | 4.011 € | 1,91 % |
| Treffelstein | 9,2 km | 93492 | 7,45 € | 2.509 € | 3,56 % |
| Eslarn, M | 10,9 km | 92693 | 7,68 € | 3.063 € | 3,01 % |
| Winklarn, M | 12,9 km | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Oberviechtach, St | 14,8 km | 92526 | 8,15 € | 2.706 € | 3,62 % |
| Waldmünchen, St | 15,8 km | 93449 | 7,38 € | 2.015 € | 4,40 % |
| Schönthal | 16,6 km | 93488 | 6,91 € | 2.180 € | 3,80 % |
Wo liegt Stadlern?
Lage
Stadlern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stadlern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.652 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 521 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,5049, 12,6128 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stadlern
Was kostet eine Wohnung in Stadlern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stadlern liegt bei 7,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.652 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Stadlern?
Die Bruttomietrendite in Stadlern beträgt 5,68 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stadlern über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stadlern entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stadlern von 6,38 € auf 9,38 € pro m² — im Mittel 13,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Stadlern im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Stadlern liegt bei 5,68 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Stadlern liegt damit 0,76 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stadlern?
Stadlern hat 521 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Niedermurach | 92545 | 6,53 € | 1.468 € | 5,34 % |