Tiefenbach
Tiefenbach (PLZ 93464) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 1.876 Einwohner auf 45,8 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,39 € pro m², der Kaufpreis bei 4.011 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 52,3 — rechnerisch sind das 52 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tiefenbach über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,96 € auf 7,58 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Treffelstein, Weiding und Winklarn an.
Immobilienpreise in Tiefenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tiefenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tiefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,96 €/m² |
| 2020 | 4,76 €/m² |
| 2021 | 3,86 €/m² |
| 2022 | 5,64 €/m² |
| 2023 | 5,85 €/m² |
| 2024 | 6,29 €/m² |
| 2025 | 4,59 €/m² |
| 2026 | 7,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tiefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.056 €/m² |
| 2022 | 2.073 €/m² |
| 2023 | 4.313 €/m² |
| 2024 | 4.284 €/m² |
| 2025 | 4.129 €/m² |
| 2026 | 4.276 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tiefenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 1,63 % |
| 2024 | 1,76 % |
| 2025 | 1,33 % |
| 2026 | 2,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tiefenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.969 Einwohner |
| 2016 | 1.940 Einwohner |
| 2017 | 1.949 Einwohner |
| 2018 | 1.915 Einwohner |
| 2019 | 1.923 Einwohner |
| 2020 | 1.900 Einwohner |
| 2021 | 1.909 Einwohner |
| 2022 | 1.904 Einwohner |
| 2023 | 1.876 Einwohner |
| 2024 | 1.876 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tiefenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tiefenbach liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tiefenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tiefenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tiefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tiefenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rötz | 8,98 €/m² |
| Stadlern | 7,82 €/m² |
| Schönsee | 7,57 €/m² |
| Treffelstein | 7,45 €/m² |
| Waldmünchen | 7,38 €/m² |
| Thanstein | 7,36 €/m² |
| Schönthal | 6,91 €/m² |
| Weiding | 6,40 €/m² |
| Tiefenbach | 6,39 €/m² |
| Winklarn | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tiefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tiefenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weiding | 13,26 % |
| Winklarn | 9,50 % |
| Schönsee | 6,85 % |
| Rötz | 6,03 % |
| Stadlern | 5,68 % |
| Waldmünchen | 4,40 % |
| Schönthal | 3,80 % |
| Treffelstein | 3,56 % |
| Thanstein | 3,35 % |
| Tiefenbach | 1,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Treffelstein | 2,9 km | 93492 | 7,45 € | 2.509 € | 3,56 % |
| Weiding | 5,3 km | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 7,4 km | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Stadlern | 7,7 km | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |
| Schönsee, St | 8,4 km | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Schönthal | 9,3 km | 93488 | 6,91 € | 2.180 € | 3,80 % |
| Thanstein | 10,6 km | 92554 | 7,36 € | 2.638 € | 3,35 % |
| Waldmünchen, St | 11,2 km | 93449 | 7,38 € | 2.015 € | 4,40 % |
| Rötz, St | 11,3 km | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
Wo liegt Tiefenbach?
Lage
Tiefenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tiefenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.011 € |
| Bruttomietrendite | 1,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 52,3 |
| Einwohner | 1.876 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 45,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,4379, 12,5832 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tiefenbach
Was kostet eine Wohnung in Tiefenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tiefenbach liegt bei 6,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 447 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.011 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 280.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Tiefenbach?
Die Bruttomietrendite in Tiefenbach beträgt 1,91 %, der Kaufpreisfaktor 52,3 — es dauert rechnerisch 52 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tiefenbach über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tiefenbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tiefenbach von 3,96 € auf 7,58 € pro m² — im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Tiefenbach im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Tiefenbach liegt bei 1,91 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Tiefenbach liegt damit 2,82 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tiefenbach?
Tiefenbach hat 1.876 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |