Waldmünchen, St
Waldmünchen (PLZ 93449) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 6.781 Einwohner auf 101,2 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.015 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldmünchen über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,31 € auf 7,36 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gleißenberg, Schönthal und Treffelstein an.
Immobilienpreise in Waldmünchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldmünchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldmünchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,31 €/m² |
| 2019 | 5,40 €/m² |
| 2020 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 5,52 €/m² |
| 2023 | 6,16 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² |
| 2025 | 6,34 €/m² |
| 2026 | 7,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldmünchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 699 €/m² |
| 2019 | 318 €/m² |
| 2020 | 2.561 €/m² |
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 580 €/m² |
| 2023 | 1.417 €/m² |
| 2024 | 1.220 €/m² |
| 2025 | 2.527 €/m² |
| 2026 | 2.247 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldmünchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,40 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 7,56 % |
| 2022 | 11,43 % |
| 2023 | 5,22 % |
| 2024 | 7,12 % |
| 2025 | 3,01 % |
| 2026 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldmünchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.768 Einwohner |
| 2016 | 6.812 Einwohner |
| 2017 | 6.728 Einwohner |
| 2018 | 6.728 Einwohner |
| 2019 | 6.677 Einwohner |
| 2020 | 6.615 Einwohner |
| 2021 | 6.607 Einwohner |
| 2022 | 6.700 Einwohner |
| 2023 | 6.781 Einwohner |
| 2024 | 6.781 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldmünchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waldmünchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waldmünchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldmünchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldmünchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldmünchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rötz | 8,98 €/m² |
| Gleißenberg | 8,73 €/m² |
| Treffelstein | 7,45 €/m² |
| Waldmünchen | 7,38 €/m² |
| Arnschwang | 7,27 €/m² |
| Weiding | 7,23 €/m² |
| Furth im Wald | 6,94 €/m² |
| Schönthal | 6,91 €/m² |
| Tiefenbach | 6,39 €/m² |
| Waffenbrunn | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldmünchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldmünchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rötz | 6,03 % |
| Weiding | 5,20 % |
| Furth im Wald | 4,89 % |
| Arnschwang | 4,71 % |
| Waldmünchen | 4,40 % |
| Gleißenberg | 3,98 % |
| Schönthal | 3,80 % |
| Treffelstein | 3,56 % |
| Waffenbrunn | 2,70 % |
| Tiefenbach | 1,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gleißenberg | 7,0 km | 93477 | 8,73 € | 2.629 € | 3,98 % |
| Schönthal | 7,5 km | 93488 | 6,91 € | 2.180 € | 3,80 % |
| Treffelstein | 8,3 km | 93492 | 7,45 € | 2.509 € | 3,56 % |
| Tiefenbach | 11,2 km | 93464 | 6,39 € | 4.011 € | 1,91 % |
| Furth im Wald, St | 12,5 km | 93437 | 6,94 € | 1.704 € | 4,89 % |
| Waffenbrunn | 13,1 km | 93494 | 6,21 € | 2.764 € | 2,70 % |
| Rötz, St | 13,2 km | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Weiding | 13,4 km | 93495 | 7,23 € | 1.667 € | 5,20 % |
| Arnschwang | 13,9 km | 93473 | 7,27 € | 1.852 € | 4,71 % |
Wo liegt Waldmünchen?
Lage
Waldmünchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldmünchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.015 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 6.781 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 101,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,3758, 12,7056 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldmünchen
Was kostet eine Wohnung in Waldmünchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldmünchen liegt bei 7,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 517 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.015 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldmünchen?
Die Bruttomietrendite in Waldmünchen beträgt 4,40 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldmünchen über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldmünchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldmünchen von 4,31 € auf 7,36 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldmünchen im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Waldmünchen liegt bei 4,40 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Waldmünchen liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldmünchen?
Waldmünchen hat 6.781 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |