Schönthal

Marktüberblick

Schönthal ist eine Gemeinde im Osten der Oberpfalz im Landkreis Cham, gelegen an der Schwarzach im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Auf einer Fläche von 43,71 km² leben rund 1.971 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht und die Gemeinde als ländlichen Raum ausweist.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt bieten Inserate eine Angebotsmiete von 6,91 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.180 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 26,29. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietspiegel-Ergebnis dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Schönthal ist über die letzten Jahre hinweg außergewöhnlich volatil. Die Zeitreihe der Angebotsmieten verzeichnet Werte von 5,75 Euro im Jahr 2020, einen sprunghaften Anstieg auf 22,50 Euro im Jahr 2021, gefolgt von einem Rückgang auf 6,00 Euro im Jahr 2022, einem leichten Anstieg auf 5,90 Euro im Jahr 2023, einem weiteren Anstieg auf 8,67 Euro im Jahr 2024 und 8,62 Euro im Jahr 2025, bevor der Wert 2026 auf 4,84 Euro fällt. Der berechnete jährliche Veränderungssatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -2,83 Prozent. Der extreme Ausreißer von 22,50 Euro im Jahr 2021 verzerrt die Gesamtentwicklung maßgeblich und deutet auf eine outlier-behaftete Datengrundlage hin.

Im Gegensatz dazu zeigt die Kaufpreisentwicklung eine klare und starke Aufwärtsbewegung. Von 2.034 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 stieg der Angebotskaufpreis auf 2.682 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 14,8 Prozent. Die Kaufpreissteigerung steht in keinem direkten Verhältnis zur Mietentwicklung, die im selben Zeitraum keine vergleichbare Dynamik aufweist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Schönthal mit 6,91 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Cham (7,83 Euro) und erheblich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Auch im deutschlandweiten Vergleich von 8,92 Euro liegt Schönthal unter dem Mittel.

Der Kaufpreis von 2.180 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) und unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Im Landkreis Cham liegt der Durchschnitt bei 2.153 Euro, Schönthal liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 3,8 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Landkreis Cham beträgt die durchschnittliche Rendite 4,73 Prozent. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Rötz weist mit 6,03 Prozent die höchste Rendite auf, während Tiefenbach mit 1,91 Prozent noch unter Schönthal liegt. Treffelstein (3,56 Prozent) und Thanstein (3,35 Prozent) liegen ebenfalls darunter.

Der Kaufpreisfaktor von 26,29 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt (26,10) und unter dem deutschen Durchschnitt (26,97). Die Kombination aus niedrigem Mietniveau und relativ hohem Kaufpreisfaktor führt zu einer im regionalen Vergleich unterdurchschnittlichen Rendite.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Schönthal verläuft relativ stabil. Von 1.951 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl bis 2024 auf 1.971, was einer Zunahme von rund einem Prozent entspricht. In der Mitte des Zeitraums, 2019 und 2020, lag die Bevölkerung mit 1.933 bzw. 1.934 Einwohnern leicht unter dem Ausgangsniveau, bevor sie ab 2021 wieder anstieg.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,77 Prozent (Stand 2023) und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Von den 1.971 Einwohnern waren 22 Personen arbeitslos. Diese niedrige Quote korrespondiert mit der Struktur der Gemeinde: 2017 gab es 286 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in Schönthal, während 748 Einwohner in versicherungspflichtiger Beschäftigung standen. Das bedeutet, dass 462 Personen aus Schönthal auspendeln – die Gemeinde ist klar eine Wohngemeinde mit starker Auspendlerquote.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Cham, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, den Gesamtrang 183 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Rang 312 im Index Wettbewerb und Innovation, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 87 zu den besseren Werten gehört. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 124 im oberen Mittelfeld. Diese Struktur – starke soziale Lage bei schwacher wirtschaftlicher Dynamik – entspricht dem Muster ländlicher Räume in der östlichen Oberpfalz.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und eine private Montessori-Volksschule. Im Gemeindeteil Rhan ist die Brauerei Rhanerbräu angesiedelt. 2016 bestanden 76 landwirtschaftliche Betriebe auf 2.613 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche, was die landwirtschaftliche Prägung der Gemeinde unterstreicht.