Nabburg, St
Nabburg (PLZ 92507) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 6.349 Einwohner auf 62,4 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,88 € pro m², der Kaufpreis bei 3.591 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nabburg über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,50 € auf 9,41 € pro m², im Mittel -2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stulln, Pfreimd und Schwarzach b.Nabburg an.
Immobilienpreise in Nabburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Nabburg, St
Nabburg im Landkreis Schwandorf zeigt einen Immobilienmarkt mit extremen Preisschwankungen und der höchsten Kaufpreisdichte aller Nachbarorte. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,3 % liegt im unteren Bayern-Quartil. Die Bevölkerung wächst leicht, während die Standortfaktoren des Landkreises gemischte Signale senden.
Überblick
Nabburg ist eine Stadt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz mit 6.349 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 62,36 km². Die Stadt liegt umgeben von kleineren Gemeinden wie Stulln (4,5 km), Pfreimd (4,7 km) und Schwarzach b. Nabburg (5,8 km).
Marktüberblick
Der Nabburger Immobilienmarkt weist eine außergewöhnliche Volatilität auf, die weit über das hinausgeht, was in vergleichbaren ländlichen Märkten üblich ist. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.591 Euro pro Quadratmeter, was den höchsten Wert aller Nachbarorte im Umkreis bis 10 km darstellt. Der nächstgelegene Nachbarort, Stulln, liegt bei 2.124 Euro pro Quadratmeter — Nabburg liegt damit rund 69 % darüber. Die Angebotsmiete beträgt 9,88 Euro pro Quadratmeter und ist ebenfalls die höchste unter den vergleichbaren Orten. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,3 %, der niedrigsten aller Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 30,29 bedeutet, dass das 30,29-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung der letzten neun Jahre zeigt extreme Ausschläge: Von 1.596 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2022 auf 4.505 Euro pro Quadratmeter — ein Anstieg um das 2,8-Fache in vier Jahren. Im Jahr 2023 brach der Preis auf 2.368 Euro pro Quadratmeter ein, ein Rückgang von 47 % gegenüber dem Vorjahr. Bis 2026 erholte er sich wieder auf 3.619 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten entwickelten sich weniger extrem, aber ebenfalls schwankend: Von 11,50 Euro pro Quadratmeter (2018) fiel die Miete auf 7,83 Euro (2019), stieg 2021 auf 10,46 Euro und liegt in der Zeitreihe 2026 bei 9,41 Euro. Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,88 Euro liegt damit über dem Zeitreihenwert für 2026. Die CAGR für Miete beträgt -2,48 %, für Kaufpreise 10,78 % über den gesamten Zeitraum — beide Werte werden durch die extreme Volatilität verzerrt. Weder die Miet- noch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Nabburg liegt im oberen Preissegment seiner Region. Der Kreisdurchschnitt für Kaufpreise beträgt 2.316 Euro pro Quadratmeter, Nabburg liegt damit 55 % darüber. Der Kreisdurchschnitt für Mieten liegt bei 8,20 Euro pro Quadratmeter, Nabburg liegt 20 % darüber. Im Landesvergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Bayern-Durchschnitt Kaufpreis 3.246 Euro, Nabburg liegt 11 % darüber. Bayern-Durchschnitt Miete 10,11 Euro, Nabburg liegt 2 % darunter. Die Bruttomietrendite von 3,3 % liegt deutlich unter dem Bayern-Durchschnitt von 4,13 % und unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,92 %. Mit einem Perzentilrang von 23,7 % im Bundesland gehört Nabburg zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Bayern. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Diskrepanz am deutlichsten: Schwarzach b. Nabburg hat mit 5,98 % Rendite fast das Doppelte, Altendorf mit 8,79 % das 2,6-Fache. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig höchsten Kaufpreisen aller Nachbarorte zeigt, dass Nabburg im lokalen Vergleich ein Premium-Markt ist.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Nabburgs zeigt seit 2015 ein leichtes Wachstum: Von 6.110 Einwohnern (2015) auf 6.349 (2024), ein Plus von 3,9 %. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2020 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 6.173 auf 6.349 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 6.349. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 116 (in der Einheit der Datenreihe). Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit war nicht linear: Von 102 (2015) fiel sie auf 70 (2018), stieg dann auf 112 (2020) und lag 2023 bei 116. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Schwandorf zeigt ein gemischtes Bild: Der Gesamt-Rang ist 155 von rund 400 Kreisen. Besonders stark ist der Index Wohlstand/Soziale Lage mit Rang 53, während der Arbeitsmarkt-Rang mit 218 und der Demografie-Rang mit 192 schwächer ausfallen. Der Dynamik-Index liegt mit 113 im oberen Drittel. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nabburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nabburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,50 €/m² |
| 2019 | 7,83 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 10,46 €/m² |
| 2022 | 8,25 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 8,98 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² |
| 2026 | 9,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nabburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.596 €/m² |
| 2019 | 3.146 €/m² |
| 2020 | 3.404 €/m² |
| 2021 | 4.037 €/m² |
| 2022 | 4.505 €/m² |
| 2023 | 2.368 €/m² |
| 2024 | 2.959 €/m² |
| 2025 | 2.622 €/m² |
| 2026 | 3.619 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nabburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,65 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 3,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nabburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.110 Einwohner |
| 2016 | 6.067 Einwohner |
| 2017 | 6.137 Einwohner |
| 2018 | 6.117 Einwohner |
| 2019 | 6.142 Einwohner |
| 2020 | 6.173 Einwohner |
| 2021 | 6.224 Einwohner |
| 2022 | 6.281 Einwohner |
| 2023 | 6.349 Einwohner |
| 2024 | 6.349 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nabburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,98 % |
| 2016 | 1,91 % |
| 2017 | 1,45 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nabburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nabburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nabburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nabburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nabburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wernberg-Köblitz | 9,92 €/m² |
| Nabburg | 9,88 €/m² |
| Schwarzenfeld | 9,74 €/m² |
| Schmidgaden | 9,01 €/m² |
| Altendorf | 8,62 €/m² |
| Stulln | 8,42 €/m² |
| Schwarzach b.Nabburg | 8,30 €/m² |
| Pfreimd | 7,81 €/m² |
| Guteneck | 7,01 €/m² |
| Trausnitz | 4,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nabburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nabburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altendorf | 8,79 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 5,98 % |
| Wernberg-Köblitz | 4,83 % |
| Stulln | 4,76 % |
| Guteneck | 4,43 % |
| Schwarzenfeld | 4,04 % |
| Pfreimd | 3,81 % |
| Schmidgaden | 3,67 % |
| Nabburg | 3,30 % |
| Trausnitz | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stulln | 4,5 km | 92551 | 8,42 € | 2.124 € | 4,76 % |
| Pfreimd, St | 4,7 km | 92536 | 7,81 € | 2.461 € | 3,81 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 5,8 km | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Guteneck | 6,9 km | 92543 | 7,01 € | 1.900 € | 4,43 % |
| Schmidgaden | 7,2 km | 92546 | 9,01 € | 2.951 € | 3,67 % |
| Schwarzenfeld, M | 7,5 km | 92521 | 9,74 € | 2.892 € | 4,04 % |
| Altendorf | 8,9 km | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Wernberg-Köblitz, M | 9,9 km | 92533 | 9,92 € | 2.465 € | 4,83 % |
| Trausnitz | 10,0 km | 92555 | 4,65 € | 1.790 € | 3,12 % |
Wo liegt Nabburg?
Lage
Nabburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nabburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.591 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 6.349 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 62,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,4517, 12,1796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nabburg
Was kostet eine Wohnung in Nabburg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.591 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 9,88 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Zum bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m² Kaufpreis, 10,11 €/m² Miete) liegt Nabburg beim Kaufpreis leicht darüber, bei der Miete knapp darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nabburg entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Der Kaufpreis stieg von 1.596 Euro pro m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 4.505 Euro im Jahr 2022, fiel 2023 auf 2.368 Euro und liegt 2026 bei 3.619 Euro. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,83 Euro (2019) und 11,50 Euro (2018) pro m² und liegt 2026 bei 9,41 Euro. Die jährliche Entwicklung (CAGR) zeigt einen Anstieg der Kaufpreise um 10,78 % und einen Rückgang der Mieten um 2,48 % über den betrachteten Zeitraum.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nabburg?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,3 %, der Kaufpreisfaktor bei 30,29. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem Kreis-Durchschnitt von 4,92 %. Der Perzentilrang von 23,74 im Bundesland bedeutet, dass rund 76 % der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie verhält sich die Miete in Nabburg zum Umland?
Mit 9,88 Euro pro m² liegt die Angebotsmiete in Nabburg über den Werten der meisten Nachbarorte wie Schwarzach b. Nabburg (8,30 €/m²), Guteneck (7,01 €/m²) oder Pfreimd (7,81 €/m²). Nur Wernberg-Köblitz (9,92 €/m²) und Schmidgaden (9,01 €/m²) liegen in ähnlicher Höhe. Zum Kreis-Durchschnitt von 8,20 €/m² ist Nabburg damit deutlich teurer.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nabburg?
Nabburg hat rund 6.349 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 62,36 km², was einer Bevölkerungsdichte von etwa 102 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,9 % von 6.110 auf 6.349 gestiegen.
Wie gut steht Nabburg wirtschaftlich und zukunftsorientiert da?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Schwandorf, zu dem Nabburg gehört, mit dem Gesamtrang 155 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneiden die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 218) und Demografie (Rang 192) ab. Am besten abschneiden Wohlstand und soziale Lage (Rang 53). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Nabburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nabburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nabburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |