Wernberg-Köblitz, M
Wernberg-Köblitz (PLZ 92533) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 5.602 Einwohner auf 66,1 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.465 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wernberg-Köblitz über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 7,89 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfreimd, Luhe-Wildenau und Trausnitz an.
Immobilienpreise in Wernberg-Köblitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wernberg-Köblitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wernberg-Köblitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 7,16 €/m² |
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 9,67 €/m² |
| 2022 | 9,06 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² |
| 2024 | 8,97 €/m² |
| 2025 | 9,31 €/m² |
| 2026 | 7,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wernberg-Köblitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.465 €/m² |
| 2019 | 3.428 €/m² |
| 2020 | 2.775 €/m² |
| 2021 | 2.648 €/m² |
| 2022 | 1.734 €/m² |
| 2023 | 1.985 €/m² |
| 2024 | 2.447 €/m² |
| 2025 | 3.226 €/m² |
| 2026 | 3.066 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wernberg-Köblitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 6,27 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 3,46 % |
| 2026 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wernberg-Köblitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.685 Einwohner |
| 2016 | 5.661 Einwohner |
| 2017 | 5.703 Einwohner |
| 2018 | 5.650 Einwohner |
| 2019 | 5.618 Einwohner |
| 2020 | 5.678 Einwohner |
| 2021 | 5.661 Einwohner |
| 2022 | 5.647 Einwohner |
| 2023 | 5.602 Einwohner |
| 2024 | 5.602 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wernberg-Köblitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wernberg-Köblitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wernberg-Köblitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wernberg-Köblitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wernberg-Köblitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wernberg-Köblitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wernberg-Köblitz | 9,92 €/m² |
| Nabburg | 9,88 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Etzenricht | 8,50 €/m² |
| Pfreimd | 7,81 €/m² |
| Schnaittenbach | 7,79 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Leuchtenberg | 7,01 €/m² |
| Trausnitz | 4,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wernberg-Köblitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wernberg-Köblitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pirk | 6,34 % |
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Schnaittenbach | 5,10 % |
| Wernberg-Köblitz | 4,83 % |
| Etzenricht | 4,48 % |
| Pfreimd | 3,81 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Leuchtenberg | 3,33 % |
| Nabburg | 3,30 % |
| Trausnitz | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfreimd, St | 5,3 km | 92536 | 7,81 € | 2.461 € | 3,81 % |
| Luhe-Wildenau, M | 7,0 km | 92706 | 7,58 € | 1.779 € | 5,12 % |
| Trausnitz | 7,7 km | 92555 | 4,65 € | 1.790 € | 3,12 % |
| Leuchtenberg, M | 9,4 km | 92705 | 7,01 € | 2.526 € | 3,33 % |
| Nabburg, St | 9,9 km | 92507 | 9,88 € | 3.591 € | 3,30 % |
| Irchenrieth | 10,3 km | 92699 | 8,56 € | 2.723 € | 3,77 % |
| Pirk | 10,6 km | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Etzenricht | 11,3 km | 92694 | 8,50 € | 2.276 € | 4,48 % |
| Schnaittenbach, St | 11,4 km | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
Wo liegt Wernberg-Köblitz?
Lage
Wernberg-Köblitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wernberg-Köblitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.465 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 5.602 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 66,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,5396, 12,1616 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wernberg-Köblitz
Was kostet eine Wohnung in Wernberg-Köblitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wernberg-Köblitz liegt bei 9,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 694 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.465 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Wernberg-Köblitz?
Die Bruttomietrendite in Wernberg-Köblitz beträgt 4,83 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wernberg-Köblitz über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wernberg-Köblitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wernberg-Köblitz von 7,69 € auf 7,89 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Wernberg-Köblitz im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Wernberg-Köblitz liegt bei 4,83 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Wernberg-Köblitz liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wernberg-Köblitz?
Wernberg-Köblitz hat 5.602 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |