Wernberg-Köblitz, M
Wernberg-Köblitz (PLZ 92533) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 5.602 Einwohner auf 66,1 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.465 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wernberg-Köblitz über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 7,89 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfreimd, Luhe-Wildenau und Trausnitz an.
Immobilienpreise in Wernberg-Köblitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wernberg-Köblitz
Wernberg-Köblitz im Landkreis Schwandorf weist ein überdurchschnittliches Mietniveau bei moderaten Kaufpreisen auf. Die Bruttomietrendite von 4,83 % liegt im oberen Drittel Bayerns. Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität mit einem Kaufpreistief 2022 und einer Erholung bis 2025. Die aktuellen Werte weichen dabei deutlich von den Zeitreihenprognosen für 2026 ab. Bevölkerung und Arbeitsmarkt sind stabil, der Prognos-Zukunftsatlas des Kreises Schwandorf zeigt Stärken bei Wohlstand, Schwächen bei Arbeitsmarkt und Demografie.
Marktüberblick und Preisniveau
Wernberg-Köblitz weist mit 9,92 €/m² Angebotsmiete ein überdurchschnittliches Mietniveau auf, das sowohl den Kreis Schwandorf (8,20 €/m²) als auch den deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²) deutlich übertrifft. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.465 €/m² knapp über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²), bleibt aber rund 24 % unter dem bayerischen Niveau (3.246 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,83 % positioniert den Ort im 81. Perzentil Bayerns – damit gehört Wernberg-Köblitz zu den renditestärksten Orten im Landesvergleich. Der Kaufpreisfaktor von 20,71 ist der niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 km und deutlich unter dem Kreis- (23,17) und Bayerndurchschnitt (26,10). Diese Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Der Markt preist hier Wohnraum günstiger ein als in den meisten bayerischen Vergleichsorten, während die Mieten auf einem soliden Niveau liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen von 2018 bis 2026 zeigen eine ausgeprägte Volatilität. Der Kaufpreis erreichte 2019 mit 3.428 €/m² einen ersten Höhepunkt, fiel dann bis 2022 auf 1.734 €/m² – ein Rückgang von rund 49 %. Von diesem Tief erholte er sich bis 2025 auf 3.226 €/m² und korrigierte 2026 leicht auf 3.066 €/m². Die Angebotsmiete folgte einem ähnlichen Muster mit einem Tiefpunkt 2020 bei 6,53 €/m² und einem Hoch 2025 bei 9,31 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 7,89 €/m² 2026. Der langfristige CAGR liegt bei 2,76 % für Kaufpreise und nur 0,32 % für Mieten. Das bedeutet: Die Wertsteigerungen der letzten Jahre sind primär auf Kaufpreisanstiege zurückzuführen, nicht auf steigende Mietrenditen. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Angebotswerten: Die aktuelle Miete von 9,92 €/m² liegt sogar über dem Zeitreihen-Hoch von 2025 (9,31 €/m²), während der aktuelle Kaufpreis von 2.465 €/m² deutlich unter dem Zeitreihenwert für 2026 (3.066 €/m²) liegt. Diese Abweichung zeigt, dass die Zeitreihen und die aktuellen Inserate unterschiedliche Marktsegmente oder -zeitpunkte abbilden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 km hat Wernberg-Köblitz die höchste Angebotsmiete (9,92 €/m²), während der Kaufpreis (2.465 €/m²) im Mittelfeld liegt. Nabburg weist mit 3.591 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, Pirk mit 1.626 €/m² den niedrigsten. Die Bruttomietrendite von 4,83 % ist höher als die der meisten Nachbarorte (Pfreimd 3,81 %, Nabburg 3,30 %, Leuchtenberg 3,33 %, Irchenrieth 3,77 %), aber niedriger als bei Pirk (6,34 %) und Luhe-Wildenau (5,12 %). Die hohe Rendite bei gleichzeitig hoher Miete und moderatem Kaufpreis macht Wernberg-Köblitz zu einem der attraktivsten Standorte im regionalen Vergleich für Investoren, die auf Cashflow statt auf reine Wertsteigerung setzen. Der Ort folgt damit keinem einheitlichen regionalen Muster, sondern hebt sich durch seine spezifische Preis-Miete-Kombination ab.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung ist von 5.685 Einwohnern (2015) auf 5.602 (2024) um 1,46 % gesunken, was einem leeren, aber stabilen Trend entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei einem Index von 65 (100 = Bundesdurchschnitt), also deutlich unterdurchschnittlich. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Schwandorf bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 53 von rund 400 Kreisen sehr gut ab, während Arbeitsmarkt (Rang 218) und Demografie (Rang 192) Schwächen aufweisen. Die Bevölkerungsentwicklung spiegelt den demografischen Druck wider, der im Kreis insgesamt spürbar ist, während die niedrige Arbeitslosenquote auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Schwandorf zeigt ein gemischtes Bild: Wohlstand und soziale Lage (Rang 53) sind ein ausgeprägter Stärkenfaktor, während Arbeitsmarkt (218) und Demografie (192) die schwächsten Indizes sind. Die Dynamik (Rang 113) liegt im oberen Mittelfeld und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin, die die strukturellen Schwächen teilweise kompensieren könnten. Wettbewerb und Innovation (Rang 173) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Kombination aus guter sozialer Lage und schwacher demografischer Entwicklung beschreibt ein Muster, das für viele ländliche Gemeinden in Ostbayern typisch ist: attraktiv für bestehende Bewohner, aber mit Zuzugsproblemen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wernberg-Köblitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wernberg-Köblitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 7,16 €/m² |
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 9,67 €/m² |
| 2022 | 9,06 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² |
| 2024 | 8,97 €/m² |
| 2025 | 9,31 €/m² |
| 2026 | 7,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wernberg-Köblitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.465 €/m² |
| 2019 | 3.428 €/m² |
| 2020 | 2.775 €/m² |
| 2021 | 2.648 €/m² |
| 2022 | 1.734 €/m² |
| 2023 | 1.985 €/m² |
| 2024 | 2.447 €/m² |
| 2025 | 3.226 €/m² |
| 2026 | 3.066 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wernberg-Köblitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 6,27 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 3,46 % |
| 2026 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wernberg-Köblitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.685 Einwohner |
| 2016 | 5.661 Einwohner |
| 2017 | 5.703 Einwohner |
| 2018 | 5.650 Einwohner |
| 2019 | 5.618 Einwohner |
| 2020 | 5.678 Einwohner |
| 2021 | 5.661 Einwohner |
| 2022 | 5.647 Einwohner |
| 2023 | 5.602 Einwohner |
| 2024 | 5.602 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wernberg-Köblitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wernberg-Köblitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wernberg-Köblitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wernberg-Köblitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wernberg-Köblitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wernberg-Köblitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wernberg-Köblitz | 9,92 €/m² |
| Nabburg | 9,88 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Etzenricht | 8,50 €/m² |
| Pfreimd | 7,81 €/m² |
| Schnaittenbach | 7,79 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Leuchtenberg | 7,01 €/m² |
| Trausnitz | 4,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wernberg-Köblitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wernberg-Köblitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pirk | 6,34 % |
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Schnaittenbach | 5,10 % |
| Wernberg-Köblitz | 4,83 % |
| Etzenricht | 4,48 % |
| Pfreimd | 3,81 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Leuchtenberg | 3,33 % |
| Nabburg | 3,30 % |
| Trausnitz | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfreimd, St | 5,3 km | 92536 | 7,81 € | 2.461 € | 3,81 % |
| Luhe-Wildenau, M | 7,0 km | 92706 | 7,58 € | 1.779 € | 5,12 % |
| Trausnitz | 7,7 km | 92555 | 4,65 € | 1.790 € | 3,12 % |
| Leuchtenberg, M | 9,4 km | 92705 | 7,01 € | 2.526 € | 3,33 % |
| Nabburg, St | 9,9 km | 92507 | 9,88 € | 3.591 € | 3,30 % |
| Irchenrieth | 10,3 km | 92699 | 8,56 € | 2.723 € | 3,77 % |
| Pirk | 10,6 km | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Etzenricht | 11,3 km | 92694 | 8,50 € | 2.276 € | 4,48 % |
| Schnaittenbach, St | 11,4 km | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
Wo liegt Wernberg-Köblitz?
Lage
Wernberg-Köblitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wernberg-Köblitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.465 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 5.602 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 66,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,5396, 12,1616 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wernberg-Köblitz
Was kostet eine Wohnung in Wernberg-Köblitz?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.465 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wernberg-Köblitz sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem Durchschnitt des Landkreises Schwandorf (8,20 Euro bzw. 2.316 Euro), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wernberg-Köblitz entwickelt?
Die Miete schwankte zwischen 2018 und 2026 stark: Von 7,69 Euro im Jahr 2018 stieg sie 2021 auf einen Höchststand von 9,67 Euro, fiel 2023 auf 7,31 Euro und lag 2026 bei 7,89 Euro. Der Kaufpreis erreichte 2019 mit 3.428 Euro seinen höchsten Wert, sank 2022 auf ein Tief von 1.734 Euro und erholte sich bis 2026 auf 3.066 Euro. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wernberg-Köblitz?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,83 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,71. Damit liegt die Rendite über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,92 Prozent. Der Perzentilrang von 80,89 im Bundesland bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wernberg-Köblitz?
Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 leicht rückläufig: Von 5.685 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.602 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 1,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wernberg-Köblitz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 65 Promille (6,5 Prozent). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Schwandorf, für den der Rang gilt, Platz 155 von rund 400 Kreisen insgesamt. Besonders schwach sind die Werte bei Arbeitsmarkt (Platz 218) und Demografie (Platz 192), während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Platz 53 deutlich besser abschneidet.
Wie schneidet Wernberg-Köblitz im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu 11 Kilometern zeigen die Nachbarorte sehr unterschiedliche Preise. Pirk weist mit 1.626 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis auf, Nabburg mit 3.591 Euro den höchsten. Wernberg-Köblitz liegt mit 2.465 Euro Kaufpreis und 9,92 Euro Miete im oberen Mittelfeld.
Woher stammen die Daten zu Wernberg-Köblitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wernberg-Köblitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wernberg-Köblitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |