Pfreimd, St

Marktüberblick

Pfreimd liegt im Norden der Oberpfalz, einem ländlich geprägten Regierungsbezirk im Nordosten Bayerns. Der lokale Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 7,81 Euro pro Quadratmeter auf, was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro liegt und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.461 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, aber unter dem bayerischen Niveau von 3.246 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,81 Prozent liegt unter dem Kreis-Schwandorf-Durchschnitt von 4,92 Prozent und dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,27 entspricht nahezu dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Das Zusammenspiel aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer schwachen Rendite: Die Preise reflektieren die Mieteinnahmen weniger als in den meisten anderen Teilen Bayerns.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei den Mieten einen moderaten Anstieg: Von 6,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,55 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einer jährlichen Wachstumsrate von 2,62 Prozent. Die Mietentwicklung verläuft dabei relativ stabil.

Anders verhält es sich bei den Kaufpreisen. Hier zeigt sich eine extreme Volatilität: Nach 1.037 Euro im Jahr 2018 stiegen die Werte 2020 auf 3.368 Euro, fielen dann kontinuierlich auf 1.571 Euro im Jahr 2023 und erreichten 2025 mit 1.300 Euro einen neuen Tiefststand, bevor sie 2026 wieder auf 3.131 Euro ansteigen. Die angegebene jährliche Wachstumsrate von 14,81 Prozent über den gesamten Zeitraum ist angesichts dieser starken Schwankungen kaum aussagekräftig. Die Kaufpreisentwicklung in Pfreimd folgt nicht einem klaren Trend, sondern weist starke jährliche Ausschläge auf, die auf ein kleines Marktumfeld mit wenigen Transaktionen hindeuten können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Schwandorf, der 33 Orte umfasst, liegt Pfreimd bei der Angebotsmiete mit 7,81 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,20 Euro. Der Kaufpreis von 2.461 Euro liegt leicht über dem Kreiswert von 2.316 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,81 Prozent ist die niedrigste im Kreisvergleich.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern nimmt Pfreimd eine mittlere Position ein. Nabburg (4,7 km entfernt) weist mit 9,88 Euro die höchste Angebotsmiete und mit 3.591 Euro den höchsten Kaufpreis auf. Gleiritsch (9,5 km) bietet mit 6,81 Euro die niedrigste Miete und 1.208 Euro den niedrigsten Kaufpreis, dafür aber mit 6,77 Prozent die höchste Rendite. Pfreimd liegt mit seiner Miete von 7,81 Euro und dem Kaufpreis von 2.461 Euro dazwischen.

Der Perzentilrang von 49,27 im Bundesland Bayern bedeutet, dass Pfreimd bei den Immobilienkennzahlen etwa auf dem mittleren Niveau aller 2.056 betrachteten bayerischen Orte liegt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Pfreimd ist seit 2015 rückläufig: Von 5.412 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.266 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 2,7 Prozent. Dieser Trend entspricht der Entwicklung in der gesamten Oberpfalz, wo die Bevölkerungszahlen im Norden des Regierungsbezirks seit 20 Jahren rückläufig sind. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der Landkreis Schwandorf belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 155 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 53 ist vergleichsweise gut, während der Arbeitsmarktrang mit 218 und der Demografierang mit 192 schwächer ausfallen. Der Dynamikrang mit Platz 113 ist der stärkste Teilindex.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Ein wirtschaftlicher Faktor ist der Standort der Gerresheimer AG in Pfreimd, eines Herstellers von Glasverpackungen, der als Arbeitgeber in der Region wirkt. Für Pfreimd liegen keine Bodenrichtwerte vor.