Schmidgaden
Schmidgaden (PLZ 92546) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 3.128 Einwohner auf 41,2 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.951 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmidgaden über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,96 € auf 9,64 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stulln, Fensterbach und Schwarzenfeld an.
Immobilienpreise in Schmidgaden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmidgaden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmidgaden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,96 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 5,75 €/m² |
| 2024 | 6,75 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² |
| 2026 | 9,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmidgaden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.983 €/m² |
| 2020 | 2.117 €/m² |
| 2021 | 1.040 €/m² |
| 2022 | 3.607 €/m² |
| 2023 | 2.906 €/m² |
| 2024 | 3.500 €/m² |
| 2025 | 3.575 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmidgaden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,58 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,37 % |
| 2024 | 2,31 % |
| 2025 | 3,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmidgaden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.879 Einwohner |
| 2016 | 2.914 Einwohner |
| 2017 | 2.905 Einwohner |
| 2018 | 2.955 Einwohner |
| 2019 | 2.948 Einwohner |
| 2020 | 2.974 Einwohner |
| 2021 | 3.014 Einwohner |
| 2022 | 3.062 Einwohner |
| 2023 | 3.128 Einwohner |
| 2024 | 3.128 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmidgaden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 1,35 % |
| 2018 | 1,02 % |
| 2019 | 1,02 % |
| 2020 | 1,57 % |
| 2021 | 1,51 % |
| 2022 | 1,24 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schmidgaden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schmidgaden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmidgaden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmidgaden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmidgaden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwandorf | 9,94 €/m² |
| Nabburg | 9,88 €/m² |
| Schwarzenfeld | 9,74 €/m² |
| Schmidgaden | 9,01 €/m² |
| Ebermannsdorf | 8,93 €/m² |
| Fensterbach | 8,83 €/m² |
| Stulln | 8,42 €/m² |
| Schwarzach b.Nabburg | 8,30 €/m² |
| Pfreimd | 7,81 €/m² |
| Freudenberg | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmidgaden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmidgaden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzach b.Nabburg | 5,98 % |
| Fensterbach | 5,08 % |
| Stulln | 4,76 % |
| Ebermannsdorf | 4,29 % |
| Schwarzenfeld | 4,04 % |
| Pfreimd | 3,81 % |
| Schwandorf | 3,74 % |
| Schmidgaden | 3,67 % |
| Nabburg | 3,30 % |
| Freudenberg | 2,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stulln | 3,4 km | 92551 | 8,42 € | 2.124 € | 4,76 % |
| Fensterbach | 3,8 km | 92269 | 8,83 € | 2.085 € | 5,08 % |
| Schwarzenfeld, M | 5,0 km | 92521 | 9,74 € | 2.892 € | 4,04 % |
| Nabburg, St | 7,2 km | 92507 | 9,88 € | 3.591 € | 3,30 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 10,0 km | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Freudenberg | 10,2 km | 92272 | 7,74 € | 3.456 € | 2,69 % |
| Pfreimd, St | 10,4 km | 92536 | 7,81 € | 2.461 € | 3,81 % |
| Schwandorf, GKSt | 10,6 km | 92421 | 9,94 € | 3.192 € | 3,74 % |
| Ebermannsdorf | 11,4 km | 92263 | 8,93 € | 2.497 € | 4,29 % |
Wo liegt Schmidgaden?
Lage
Schmidgaden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmidgaden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.951 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 3.128 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 41,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,4218, 12,0909 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmidgaden
Was kostet eine Wohnung in Schmidgaden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmidgaden liegt bei 9,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.951 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmidgaden?
Die Bruttomietrendite in Schmidgaden beträgt 3,67 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmidgaden über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmidgaden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schmidgaden von 6,96 € auf 9,64 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmidgaden im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Schmidgaden liegt bei 3,67 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Schmidgaden liegt damit 1,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmidgaden?
Schmidgaden hat 3.128 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |