Freudenberg
Freudenberg (PLZ 92272) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 4.123 Einwohner auf 82,0 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.456 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,2 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freudenberg über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,21 € auf 8,42 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hirschau, Schnaittenbach und Fensterbach an.
Immobilienpreise in Freudenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freudenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freudenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,21 €/m² |
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 5,98 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 6,61 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 6,94 €/m² |
| 2026 | 8,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freudenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.637 €/m² |
| 2022 | 5.328 €/m² |
| 2023 | 4.967 €/m² |
| 2024 | 4.946 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
| 2026 | 2.363 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freudenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 1,97 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 1,60 % |
| 2024 | 2,22 % |
| 2025 | 3,20 % |
| 2026 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freudenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.195 Einwohner |
| 2016 | 4.187 Einwohner |
| 2017 | 4.152 Einwohner |
| 2018 | 4.175 Einwohner |
| 2019 | 4.138 Einwohner |
| 2020 | 4.143 Einwohner |
| 2021 | 4.140 Einwohner |
| 2022 | 4.138 Einwohner |
| 2023 | 4.123 Einwohner |
| 2024 | 4.123 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freudenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,28 % |
| 2016 | 1,05 % |
| 2017 | 1,03 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,97 % |
| 2021 | 1,42 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Freudenberg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Freudenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freudenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freudenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freudenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amberg | 10,61 €/m² |
| Kümmersbruck | 9,16 €/m² |
| Schmidgaden | 9,01 €/m² |
| Ebermannsdorf | 8,93 €/m² |
| Fensterbach | 8,83 €/m² |
| Gebenbach | 7,93 €/m² |
| Hirschau | 7,91 €/m² |
| Schnaittenbach | 7,79 €/m² |
| Freudenberg | 7,74 €/m² |
| Kohlberg | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freudenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freudenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schnaittenbach | 5,10 % |
| Fensterbach | 5,08 % |
| Hirschau | 4,33 % |
| Ebermannsdorf | 4,29 % |
| Gebenbach | 4,02 % |
| Amberg | 3,97 % |
| Kümmersbruck | 3,70 % |
| Schmidgaden | 3,67 % |
| Freudenberg | 2,69 % |
| Kohlberg | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hirschau, St | 7,7 km | 92242 | 7,91 € | 2.195 € | 4,33 % |
| Schnaittenbach, St | 7,7 km | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Fensterbach | 8,8 km | 92269 | 8,83 € | 2.085 € | 5,08 % |
| Amberg | 9,9 km | 92224 | 10,61 € | 3.205 € | 3,97 % |
| Gebenbach | 10,0 km | 92274 | 7,93 € | 2.371 € | 4,02 % |
| Kümmersbruck | 10,1 km | 92245 | 9,16 € | 2.975 € | 3,70 % |
| Schmidgaden | 10,2 km | 92546 | 9,01 € | 2.951 € | 3,67 % |
| Ebermannsdorf | 10,3 km | 92263 | 8,93 € | 2.497 € | 4,29 % |
| Kohlberg, M | 12,7 km | 92702 | 6,43 € | 2.956 € | 2,61 % |
Wo liegt Freudenberg?
Lage
Freudenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freudenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.456 € |
| Bruttomietrendite | 2,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,2 |
| Einwohner | 4.123 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 82,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,4800, 11,9821 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freudenberg
Was kostet eine Wohnung in Freudenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freudenberg liegt bei 7,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 542 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.456 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Freudenberg?
Die Bruttomietrendite in Freudenberg beträgt 2,69 %, der Kaufpreisfaktor 37,2 — es dauert rechnerisch 37 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freudenberg über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freudenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freudenberg von 6,21 € auf 8,42 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Freudenberg im Vergleich zum Kreis Amberg-Sulzbach ab?
Die Bruttomietrendite in Freudenberg liegt bei 2,69 %, der Durchschnitt im Kreis Amberg-Sulzbach bei 4,41 %. Freudenberg liegt damit 1,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freudenberg?
Freudenberg hat 4.123 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |