Weigendorf
Weigendorf (PLZ 91249) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 1.272 Einwohner auf 12,6 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.952 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weigendorf über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 6,73 € pro m², im Mittel -5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Etzelwang, Pommelsbrunn und Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg an.
Immobilienpreise in Weigendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weigendorf
Weigendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach mit etwa 1.272 Einwohnern. Der Immobilienmarkt bietet mit 7,67 €/m² Miete und 1.952 €/m² Kaufpreis günstige Preise im regionalen Vergleich. Die Bruttomietrendite von 4,71 % liegt über dem Kreis- und Bayerndurchschnitt, was vor allem an den niedrigeren Kaufpreisen liegt. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität, was auf den kleinen Markt hindeutet. Die Gemeinde weist einen starken Auspendlerüberschuss auf und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Marktüberblick
Weigendorf bietet mit 7,67 €/m² Angebotsmiete und 1.952 €/m² Angebotskaufpreis eines der günstigeren Wohnimmobilienangebote im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Angebotsmiete liegt 6 % unter dem Kreisdurchschnitt (8,19 €/m²) und 24 % unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²). Der Kaufpreis liegt 18 % unter dem Kreiswert (2.371 €/m²) und 40 % unter dem Landesmittel (3.246 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,71 % übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (4,41 %) als auch den bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Dieser Vorteil entsteht strukturell durch die niedrigeren Kaufpreise: Der Kaufpreisfaktor von 21,22 liegt unter dem Kreiswert (24,25) und dem Landeswert (26,10). Im Bundesland liegt Weigendorf damit auf dem 78. Perzentil – 78 % der verglichenen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Im bundesweiten Vergleich (Durchschnitt 5,10 %) bleibt Weigendorf jedoch hinter dem Reichweite zurück.
Ein Hinweis auf die Datenbasis: Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Weigendorf eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktions- und Inseratendichte hindeutet.
Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,65 €/m² (2021) und 10,00 €/m² (2019). Der Kaufpreis fiel von 1.920,50 €/m² (2021) auf 515,73 €/m² (2022), stieg dann auf 3.125 €/m² (2025) und lag 2026 bei 2.361,11 €/m². Diese starken Ausschläge – insbesondere der Kaufpreisrutsch 2022 und der Anstieg 2025 – sind mit der geringen Einwohnerzahl von rund 1.270 und der kleinen Gemeindefläche von 12,58 km² erklärbar: Einzelne Inserate oder Transaktionen können die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen.
Der Miete-CAGR von -5,5 % (bezogen auf den Zeitraum 2019 bis 2026) und der Kaufpreis-CAGR von 4,22 % (2021 bis 2026) stehen in keinem klaren Zusammenhang zu den Bevölkerungsdaten, die sich mit +4,4 % zwischen 2015 und 2024 eher moderat entwickelten. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,5 km liegt Weigendorf in einer mittleren Preiskategorie.
Bei den Mieten liegt Weigendorf mit 7,67 €/m² unter Vorra (7,96 €/m²) und Etzelwang (8,46 €/m²), aber über Alfeld (7,47 €/m²) und Hirschbach (7,11 €/m²). Die höchsten Mieten weisen Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg (10,13 €/m²) und Pommelsbrunn (9,81 €/m²) auf.
Bei den Kaufpreisen liegt Weigendorf mit 1.952 €/m² im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Deutlich höhere Werte weisen Birgland (3.683 €/m²) und Alfeld (3.482 €/m²) auf, während Hirschbach (1.276 €/m²) und Vorra (1.630 €/m²) günstiger sind.
Die Bruttomietrendite von 4,71 % liegt im Nachbarmittelfeld. Mit 6,68 % weist Hirschbach die höchste Rendite auf, gefolgt von Vorra (5,86 %) und Etzelwang (5,78 %). Die niedrigsten Renditen verzeichnen Birgland (2,27 %) und Alfeld (2,57 %), was auf deren überproportional hohe Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietniveaus zurückzuführen ist.
Standortfaktoren
Weigendorf ist eine kleine Gemeinde im westlichsten Teil des Landkreises Amberg-Sulzbach, 13 km westlich von Sulzbach-Rosenberg und 12 km östlich von Hersbruck an der Bundesstraße 14 gelegen. Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg und umfasst elf Gemeindeteile auf 12,58 km².
Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 4,4 % von 1.218 auf 1.272 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,79 % und damit auf einem niedrigen Niveau. 2017 bestand jedoch ein Auspendlerüberschuss von rund 400 Personen: Von 515 Erwerbstätigen arbeiteten nur 115 vor Ort. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen und ist wirtschaftlich stark nachgeordnet. 2016 bestanden 14 landwirtschaftliche Betriebe.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Amberg-Sulzbach auf Platz 207 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Wert im Indikator Dynamik (Platz 280), während der Wohlstand-Index mit Platz 99 zu den besseren Werten gehört. Der Standortfaktor Arbeitmarkt liegt mit Platz 301 ebenfalls im unteren Drittel.
Für Weigendorf liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weigendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weigendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 9,31 €/m² |
| 2021 | 5,65 €/m² |
| 2022 | 6,82 €/m² |
| 2023 | 7,78 €/m² |
| 2024 | 9,83 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² |
| 2026 | 6,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weigendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.921 €/m² |
| 2022 | 516 €/m² |
| 2023 | 1.261 €/m² |
| 2025 | 3.125 €/m² |
| 2026 | 2.361 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weigendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,53 % |
| 2023 | 7,40 % |
| 2025 | 3,14 % |
| 2026 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weigendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.218 Einwohner |
| 2016 | 1.233 Einwohner |
| 2017 | 1.220 Einwohner |
| 2018 | 1.233 Einwohner |
| 2019 | 1.230 Einwohner |
| 2020 | 1.232 Einwohner |
| 2021 | 1.210 Einwohner |
| 2022 | 1.223 Einwohner |
| 2023 | 1.272 Einwohner |
| 2024 | 1.272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weigendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weigendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weigendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weigendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weigendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weigendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 10,13 €/m² |
| Pommelsbrunn | 9,81 €/m² |
| Happurg | 9,21 €/m² |
| Etzelwang | 8,46 €/m² |
| Vorra | 7,96 €/m² |
| Illschwang | 7,94 €/m² |
| Weigendorf | 7,67 €/m² |
| Alfeld | 7,47 €/m² |
| Hirschbach | 7,11 €/m² |
| Birgland | 6,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weigendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weigendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hirschbach | 6,68 % |
| Vorra | 5,86 % |
| Etzelwang | 5,78 % |
| Pommelsbrunn | 4,96 % |
| Weigendorf | 4,71 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 4,10 % |
| Happurg | 3,96 % |
| Illschwang | 3,57 % |
| Alfeld | 2,57 % |
| Birgland | 2,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Etzelwang | 3,3 km | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Pommelsbrunn | 4,2 km | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 5,4 km | 92259 | 10,13 € | 2.966 € | 4,10 % |
| Hirschbach | 6,7 km | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Happurg | 7,2 km | 91230 | 9,21 € | 2.795 € | 3,96 % |
| Birgland | 7,6 km | 92262 | 6,97 € | 3.683 € | 2,27 % |
| Alfeld | 8,0 km | 91236 | 7,47 € | 3.482 € | 2,57 % |
| Vorra | 8,5 km | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Illschwang | 10,1 km | 92278 | 7,94 € | 2.667 € | 3,57 % |
Wo liegt Weigendorf?
Lage
Weigendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weigendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.952 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 1.272 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 12,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,4992, 11,5702 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weigendorf
Was kostet eine Wohnung in Weigendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Weigendorf bei durchschnittlich 7,67 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.952 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Weigendorf unter dem Durchschnitt des Landkreises Amberg-Sulzbach (8,19 Euro/m² Miete, 2.371 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weigendorf entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen: Die Angebotsmiete lag 2019 bei 10,00 Euro/m², fiel 2021 auf 5,65 Euro/m² und betrug 2026 wieder 6,73 Euro/m². Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 515,73 Euro/m² (2022) und 3.125 Euro/m² (2025). Alle Werte sind nicht geschätzt; die hohen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weigendorf?
Die Bruttomietrendite in Weigendorf beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,22. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Amberg-Sulzbach eine Rendite von 4,41 % und einen KPF von 24,25 aus, Bayern insgesamt 4,13 % Rendite und 26,10 KPF. Mit einem Perzentilrang von 78,5 im Bundesland liegt Weigendorf über 78 % der bayerischen Orte — die Rendite ist also relativ hoch, was auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weigendorf?
Weigendorf hat 1.272 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,58 km², was einer Bevölkerungsdichte von 101 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.218 Einwohner) ist ein Anstieg um 4,43 % zu verzeichnen. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 1.210 Einwohnern 2021 stieg die Zahl bis 2023 auf 1.272 und blieb 2024 stabil.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Weigendorf?
Die Arbeitslosenquote in Weigendorf lag 2023 bei 22 %. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 16 % (2018) und 23 % (2016). Im Vergleich dazu liegt der deutsche Durchschnitt bei rund 5,8 % (2023), was die hohe lokale Quote unterstreicht.
Woher stammen die Daten zu Weigendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weigendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weigendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Vilseck, St | 92249 | 7,89 € | 2.025 € | 4,67 % |