Alfeld
Alfeld (PLZ 91236) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 1.111 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 3.482 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,9 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alfeld über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,95 € auf 7,01 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birgland, Lauterhofen und Weigendorf an.
Immobilienpreise in Alfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Alfeld (Nürnberger Land)
Alfeld ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Nürnberger Land mit 1.111 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist mit 7,47 €/m² Angebotsmiete und 3.482 €/m² Kaufpreis unterdurchschnittliche Mietwerte, aber überdurchschnittliche Kaufpreise auf. Die Bruttomietrendite von 2,57 % liegt im unteren Fünftel Bayerns. Der Landkreis Nürnberger Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 150 von 400, mit starker Wirtschaftsstruktur (Rang 122) aber schwacher Dynamik (Rang 306).
Lage und Struktur
Alfeld ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land mit 1.111 Einwohnern auf einer Fläche von 17,95 km². Die Gemeinde liegt etwa 35 Kilometer östlich von Nürnberg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Happurg. Mit einer Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern pro km² ist Alfeld eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises. Die Topographie wird durch die Kuppenalb geprägt – ein bewegter Landschaftsraum der Fränkischen Alb mit Dolomitkuppen, Trockentälern und Karsterscheinungen. 88,7 Prozent der Gemeindefläche sind Vegetationsflächen, davon 44 Prozent landwirtschaftlich genutzt und 40,7 Prozent bewaldet. Wohnbauflächen machen lediglich 1,3 Prozent aus, Industrie- und Gewerbeflächen 0,3 Prozent. Der geringe Anteil an Wohnbauflächen begrenzt das Angebot an neuem Wohnraum strukturell.
Marktüberblick: Miete, Kaufpreis und Rendite
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 7,47 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Nürnberger Land (9,86 Euro) und Bayerns (10,11 Euro) liegt. Der Angebotskaufpreis von 3.482 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreis- (2.913 Euro) und Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Diese Diskrepanz – niedrige Miete bei hohem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 2,57 Prozent. Dieser Wert liegt im unteren Fünftel Bayerns (Perzentilrang 3,1 von 2.056 Orten). Der Kaufpreisfaktor von 38,9 bedeutet, dass das 38,9-Fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist; der Kreisdurchschnitt liegt bei 24,6, der bayerische bei 26,1. Die niedrige Rendite resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Mittel liegt als die Miete: Der Kaufpreis liegt bei 119 Prozent des Kreiswerts, die Miete nur bei 76 Prozent.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für die Miete einen Anstieg von 5,95 Euro (2018) auf 7,01 Euro (2024), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 2,77 Prozent entspricht. Für den Kaufpreis liegen die Daten lückenhaft vor: 4.395 Euro (2021), 2.873 Euro (2022), 999 Euro (2024), 4.119 Euro (2025) und 5.251 Euro (2026). Die extremen Schwankungen – insbesondere der Einbruch auf 999 Euro 2024 und der Anstieg auf 5.251 Euro 2026 – deuten auf eine geringe Datenstabilität hin, was bei einer kleinen Gemeinde mit wenigen Transaktionen zu erwarten ist. Die Zeitreihen sind als nicht-geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Marktdaten beruhen, aber die Volatilität die Aussagekraft einschränkt. Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.482 Euro unter dem Zeitreihenwert von 4.119 Euro für 2025 liegt. Dieser Unterschied zeigt, dass Angebot und tatsächliche Transaktionen voneinander abweichen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Alfeld bei der Angebotsmiete mit 7,47 Euro unter sechs der sieben benannten Nachbarorte, liegt aber über Birgland (6,97 Euro, 5,3 km Entfernung). Der nächstgelegene Nachbar Birgland weist zwar den niedrigsten Mietwert auf, aber einen höheren Kaufpreis von 3.683 Euro, was zu einer noch niedrigeren Rendite von 2,27 Prozent führt. Weigendorf (8 km) liegt bei der Miete mit 7,67 Euro knapp über Alfeld, hat aber mit 1.952 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und damit eine Rendite von 4,71 Prozent. Pommelsbrunn (8,6 km) zeigt mit 9,81 Euro Miete und 2.372 Euro Kaufpreis die höchste Miete der Nachbarn bei gleichzeitig hoher Rendite von 4,96 Prozent. Alfeld nimmt damit eine Sonderstellung ein: Es hat eine der niedrigsten Mieten im direkten Umland bei einem überdurchschnittlichen Kaufpreis. Diese Kombination ist im Umland einmalig und weist auf eine nachfrageseitig getriebene Preisbildung hin.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Alfelds ist seit 2015 um 3,4 Prozent gewachsen – von 1.074 auf 1.111 Einwohner. Dieser Zuzug ist bemerkenswert für eine Gemeinde mit nur 17,95 km² Fläche und begrenztem Wohnbauflächenangebot. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,81 Prozent und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Der Landkreis Nürnberger Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er mit Rang 17 in den Bereichen Wohlstand und Soziale Lage, was die Kaufkraft der Bewohner unterstreicht. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 306, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet. Die Stärke der Wirtschaft liegt mit Rang 122 im oberen Drittel. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und guter Wirtschaftsstruktur des Landkreises geht einher mit den überdurchschnittlichen Kaufpreisen in Alfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 6,99 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 10,15 €/m² |
| 2024 | 7,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.395 €/m² |
| 2022 | 2.873 €/m² |
| 2024 | 999 €/m² |
| 2025 | 4.119 €/m² |
| 2026 | 5.251 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2024 | 8,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.074 Einwohner |
| 2016 | 1.072 Einwohner |
| 2017 | 1.056 Einwohner |
| 2018 | 1.076 Einwohner |
| 2019 | 1.086 Einwohner |
| 2020 | 1.101 Einwohner |
| 2021 | 1.113 Einwohner |
| 2022 | 1.121 Einwohner |
| 2023 | 1.111 Einwohner |
| 2024 | 1.111 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 13,94 % |
| 2017 | 0,99 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 1,64 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Alfeld liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Alfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pommelsbrunn | 9,81 €/m² |
| Happurg | 9,21 €/m² |
| Lauterhofen | 8,83 €/m² |
| Etzelwang | 8,46 €/m² |
| Illschwang | 7,94 €/m² |
| Weigendorf | 7,67 €/m² |
| Alfeld | 7,47 €/m² |
| Offenhausen | 7,19 €/m² |
| Birgland | 6,97 €/m² |
| Engelthal | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Etzelwang | 5,78 % |
| Pommelsbrunn | 4,96 % |
| Weigendorf | 4,71 % |
| Offenhausen | 3,98 % |
| Happurg | 3,96 % |
| Illschwang | 3,57 % |
| Lauterhofen | 3,55 % |
| Engelthal | 2,85 % |
| Alfeld | 2,57 % |
| Birgland | 2,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birgland | 5,3 km | 92262 | 6,97 € | 3.683 € | 2,27 % |
| Lauterhofen, M | 8,0 km | 92283 | 8,83 € | 2.981 € | 3,55 % |
| Weigendorf | 8,0 km | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
| Pommelsbrunn | 8,6 km | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Happurg | 8,9 km | 91230 | 9,21 € | 2.795 € | 3,96 % |
| Offenhausen | 9,8 km | 91238 | 7,19 € | 2.169 € | 3,98 % |
| Illschwang | 10,4 km | 92278 | 7,94 € | 2.667 € | 3,57 % |
| Etzelwang | 11,3 km | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Engelthal | 11,6 km | 91238 | 6,94 € | 2.917 € | 2,85 % |
Wo liegt Alfeld?
Lage
Alfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.482 € |
| Bruttomietrendite | 2,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,9 |
| Einwohner | 1.111 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,4288, 11,5440 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alfeld
Was kostet eine Wohnung in Alfeld?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Alfeld liegen bei rund 3.482 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 7,47 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter liegt Alfeld beim Kaufpreis leicht darüber, während die Miete mit 7,47 Euro deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hat sich die Miete in Alfeld entwickelt?
Die Angebotsmiete in Alfeld ist von 5,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,01 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 2,77 Prozent entspricht. Besonders auffällig war der Sprung von 6,50 Euro im Jahr 2022 auf 10,15 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 7,01 Euro im Jahr 2024. Diese Werte basieren auf Angebotsdaten und sind als solche zu verstehen.
Wie hat sich der Kaufpreis in Alfeld entwickelt?
Die Kaufpreise in Alfeld zeigen in der Zeitreihe von 2021 bis 2026 starke Schwankungen: Von 4.395 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 über 2.873 Euro im Jahr 2022 und einen deutlichen Rückgang auf 999 Euro im Jahr 2024 hin zu 4.119 Euro im Jahr 2025 und 5.251 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 3,62 Prozent. Aufgrund der hohen Volatilität der Einzeljahre ist eine vorsichtige Interpretation der Entwicklung geboten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Alfeld?
Die Bruttomietrendite in Alfeld beträgt 2,57 Prozent, was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,27 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 38,87 ist ebenfalls sehr hoch im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 3,11 im Bundesland liegt Alfeld bei der Rendite unter den schlechtesten 3 Prozent aller bayerischen Orte. Das bedeutet ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Alfeld?
Der Kreis Nürnberger Land, zu dem Alfeld gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Wohlstand und Soziale Lage den sehr guten Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Demografie liegt der Kreis jedoch mit Rang 351 am unteren Ende. Die Arbeitslosenquote in Alfeld betrug 2023 13 Prozent. Die Gemeinde selbst hat keine Hochschule.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Alfeld?
Die Bevölkerung in Alfeld ist von 1.074 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.111 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 3,45 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht stetig, mit einem Höchststand von 1.121 Einwohnern im Jahr 2022.
Woher stammen die Daten zu Alfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |