Alfeld
Alfeld (PLZ 91236) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 1.111 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 3.482 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,9 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alfeld über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,95 € auf 7,01 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birgland, Lauterhofen und Weigendorf an.
Immobilienpreise in Alfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 6,99 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 10,15 €/m² |
| 2024 | 7,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.395 €/m² |
| 2022 | 2.873 €/m² |
| 2024 | 999 €/m² |
| 2025 | 4.119 €/m² |
| 2026 | 5.251 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2024 | 8,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.074 Einwohner |
| 2016 | 1.072 Einwohner |
| 2017 | 1.056 Einwohner |
| 2018 | 1.076 Einwohner |
| 2019 | 1.086 Einwohner |
| 2020 | 1.101 Einwohner |
| 2021 | 1.113 Einwohner |
| 2022 | 1.121 Einwohner |
| 2023 | 1.111 Einwohner |
| 2024 | 1.111 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 13,94 % |
| 2017 | 0,99 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 1,64 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Alfeld liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Alfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pommelsbrunn | 9,81 €/m² |
| Happurg | 9,21 €/m² |
| Lauterhofen | 8,83 €/m² |
| Etzelwang | 8,46 €/m² |
| Illschwang | 7,94 €/m² |
| Weigendorf | 7,67 €/m² |
| Alfeld | 7,47 €/m² |
| Offenhausen | 7,19 €/m² |
| Birgland | 6,97 €/m² |
| Engelthal | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Etzelwang | 5,78 % |
| Pommelsbrunn | 4,96 % |
| Weigendorf | 4,71 % |
| Offenhausen | 3,98 % |
| Happurg | 3,96 % |
| Illschwang | 3,57 % |
| Lauterhofen | 3,55 % |
| Engelthal | 2,85 % |
| Alfeld | 2,57 % |
| Birgland | 2,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birgland | 5,3 km | 92262 | 6,97 € | 3.683 € | 2,27 % |
| Lauterhofen, M | 8,0 km | 92283 | 8,83 € | 2.981 € | 3,55 % |
| Weigendorf | 8,0 km | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
| Pommelsbrunn | 8,6 km | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Happurg | 8,9 km | 91230 | 9,21 € | 2.795 € | 3,96 % |
| Offenhausen | 9,8 km | 91238 | 7,19 € | 2.169 € | 3,98 % |
| Illschwang | 10,4 km | 92278 | 7,94 € | 2.667 € | 3,57 % |
| Etzelwang | 11,3 km | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Engelthal | 11,6 km | 91238 | 6,94 € | 2.917 € | 2,85 % |
Wo liegt Alfeld?
Lage
Alfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.482 € |
| Bruttomietrendite | 2,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,9 |
| Einwohner | 1.111 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,4288, 11,5440 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alfeld
Was kostet eine Wohnung in Alfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alfeld liegt bei 7,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 523 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.482 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Alfeld?
Die Bruttomietrendite in Alfeld beträgt 2,57 %, der Kaufpreisfaktor 38,9 — es dauert rechnerisch 39 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alfeld über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Alfeld von 5,95 € auf 7,01 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Alfeld im Vergleich zum Kreis Nürnberger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Alfeld liegt bei 2,57 %, der Durchschnitt im Kreis Nürnberger Land bei 4,27 %. Alfeld liegt damit 1,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alfeld?
Alfeld hat 1.111 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |