Lauterhofen, M
Lauterhofen (PLZ 92283) liegt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. in Bayern. Der Ort zählt 3.760 Einwohner auf 83,0 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.981 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lauterhofen über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,67 € auf 9,62 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 32,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kastl, Birgland und Alfeld an.
Immobilienpreise in Lauterhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Lauterhofen, M
Lauterhofen ist ein ländlicher Markt im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. mit 3.760 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Kombination auf: knappe unter dem Bundesdurchschnitt liegende Angebotsmieten bei deutlich über dem Durchschnitt liegenden Kaufpreisen, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 3,55 % führt. Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen (CAGR 32,45 %), während die Mieten volatil verlaufen. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote ist niedrig, aber steigend. Der Kreis Neumarkt diente im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 101 von 400.
Marktüberblick
Lauterhofen ist ein Markt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz mit 3.760 Einwohnern auf einer Fläche von 83 km². Der Immobilienmarkt weist eine Besonderheit auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,83 € je m² knapp unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €), während der Angebotskaufpreis mit 2.981 € je m² deutlich über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €) liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,55 %, die unter allen verfügbaren Vergleichswerten liegt — unter dem Kreiswert (3,94 %), dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 28,13 übersteigt sowohl den Kreiswert (26,32) als auch den bayerischen Durchschnitt (26,10). Das bedeutet: Lauterhofen ist ein Ort, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher sind als in den meisten vergleichbaren Regionen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,67 €/m² (2018) auf 13,70 €/m² (2025), bevor sie 2026 auf 9,62 €/m² zurückging. Dieser Rückgang von rund 30 % innerhalb eines Jahres ist im bundesweiten Kontext untypisch und deutet auf eine Korrektur oder eine Veränderung der Angebotszusammensetzung hin. Der Kaufpreis verzeichnete einen durchgängig steigenden Trend: Von 550 €/m² (2019) auf 3.933 €/m² (2026) — ein siebenfacher Anstieg in sieben Jahren. Der CAGR von 32,45 % für den Kaufpreis ist extrem hoch und übertrifft bei Weitem das allgemeine Preisniveau in Bayern. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Daten stammen aus Inseraten. Allerdings weichen die aktuellen Marktdaten (Miete 8,83 €/m², Kaufpreis 2.981 €/m²) deutlich von den Zeitreihenwerten für 2026 ab (Miete 9,62 €/m², Kaufpreis 3.933 €/m²). Diese Diskrepanz könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder eine Veränderung der Angebotszusammensetzung hindeuten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 14 km liegt Lauterhofen bei der Angebotsmiete (8,83 €/m²) im oberen Drittel — nur Berg b.Neumarkt (9,92 €/m²) und Pilsach (9,25 €/m²) liegen höher. Beim Kaufpreis (2.981 €/m²) liegt der Markt im unteren Mittelfeld; nur Ammerthal (2.396 €/m²), Kastl (2.519 €/m²) und Illschwang (2.667 €/m²) sind günstiger. Birgland (3.683 €/m²) und Alfeld (3.482 €/m²) liegen deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 3,55 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn — höher als in Birgland (2,27 %), Alfeld (2,57 %) und Ursensollen (3,10 %), aber niedriger als in Ammerthal (3,82 %) und Berg b.Neumarkt (3,66 %). Lauterhofen zeichnet sich damit durch eine überdurchschnittlich hohe Miete bei moderatem Kaufpreis aus.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Lauterhofens wuchs von 3.682 (2015) auf 3.760 (2024) — ein Zuwachs von 2,12 %. In einer Zeit, in der viele ländliche Gemeinden Rückgang verzeichnen, ist dieses Wachstum bemerkenswert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,06 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie ist jedoch von 0,43 % (2015) auf 1,06 % (2023) gestiegen, was auf eine Lockerung des lokalen Arbeitsmarktes hindeutet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner je km², was den ländlichen Charakter unterstreicht.
Standortfaktoren
Der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 101 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist die Dimension Wohlstand und soziale Lage mit Rang 49, während der Arbeitsmarkt mit Rang 221 die schwächste Dimension darstellt. Die Dimensionen Wettbewerb und Innovation (Rang 90) sowie Demografie (Rang 90) liegen im oberen Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus starkem Wohlstand und schwachem Arbeitsmarkt im Kreis deutet auf eine Struktur hin, in der die lokale Wirtschaft zwar gut dasteht, aber möglicherweise nicht ausreichend Arbeitsplätze für alle Bewohner bereitstellt oder auf wenige große Arbeitgeber konzentriert ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lauterhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lauterhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 7,06 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² |
| 2024 | 12,14 €/m² |
| 2025 | 13,70 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lauterhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 550 €/m² |
| 2020 | 1.741 €/m² |
| 2021 | 1.569 €/m² |
| 2022 | 2.187 €/m² |
| 2024 | 3.633 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lauterhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 13,09 % |
| 2020 | 4,87 % |
| 2021 | 7,65 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2026 | 2,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lauterhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.682 Einwohner |
| 2016 | 3.701 Einwohner |
| 2017 | 3.696 Einwohner |
| 2018 | 3.697 Einwohner |
| 2019 | 3.704 Einwohner |
| 2020 | 3.748 Einwohner |
| 2021 | 3.758 Einwohner |
| 2022 | 3.761 Einwohner |
| 2023 | 3.760 Einwohner |
| 2024 | 3.760 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lauterhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,43 % |
| 2016 | 0,33 % |
| 2017 | 0,38 % |
| 2018 | 0,74 % |
| 2019 | 0,52 % |
| 2020 | 0,98 % |
| 2021 | 0,97 % |
| 2022 | 1,22 % |
| 2023 | 1,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lauterhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lauterhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lauterhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lauterhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lauterhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neumarkt i.d.OPf. | 12,14 €/m² |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 9,92 €/m² |
| Pilsach | 9,25 €/m² |
| Ursensollen | 9,03 €/m² |
| Lauterhofen | 8,83 €/m² |
| Illschwang | 7,94 €/m² |
| Ammerthal | 7,63 €/m² |
| Alfeld | 7,47 €/m² |
| Kastl | 7,09 €/m² |
| Birgland | 6,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lauterhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lauterhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ammerthal | 3,82 % |
| Neumarkt i.d.OPf. | 3,82 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 3,66 % |
| Illschwang | 3,57 % |
| Lauterhofen | 3,55 % |
| Pilsach | 3,39 % |
| Kastl | 3,38 % |
| Ursensollen | 3,10 % |
| Alfeld | 2,57 % |
| Birgland | 2,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kastl, M | 5,3 km | 92280 | 7,09 € | 2.519 € | 3,38 % |
| Birgland | 7,8 km | 92262 | 6,97 € | 3.683 € | 2,27 % |
| Alfeld | 8,0 km | 91236 | 7,47 € | 3.482 € | 2,57 % |
| Pilsach | 9,1 km | 92367 | 9,25 € | 3.277 € | 3,39 % |
| Illschwang | 10,5 km | 92278 | 7,94 € | 2.667 € | 3,57 % |
| Ursensollen | 11,5 km | 92289 | 9,03 € | 3.493 € | 3,10 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 12,7 km | 92348 | 9,92 € | 3.249 € | 3,66 % |
| Ammerthal | 13,6 km | 92260 | 7,63 € | 2.396 € | 3,82 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 14,6 km | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |
Wo liegt Lauterhofen?
Lage
Lauterhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lauterhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.981 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 3.760 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 83,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,3688, 11,6058 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lauterhofen
Was kostet eine Wohnung in Lauterhofen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lauterhofen liegt bei 8,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.981 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Kreisdurchschnitt im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. 9,95 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 3.143 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Bayernweit liegt der Durchschnitt bei 10,11 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.246 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Lauterhofen liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis leicht unter dem bayerischen und dem Kreisdurchschnitt, aber über dem bundesweiten Kaufpreisdurchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lauterhofen entwickelt?
Die Mietpreise in Lauterhofen sind von 5,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,62 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 6,83 Prozent entspricht. Die Zeitreihe zeigt dabei starke Schwankungen, mit einem Höhepunkt von 13,70 Euro im Jahr 2025. Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 550 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 3.933 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 32,45 Prozent entspricht. Auch hier war die Entwicklung volatil, mit einem Einbruch im Jahr 2021 auf 1.569 Euro pro Quadratmeter.
Welche Bruttomietrendite kann man in Lauterhofen erwarten?
Die Bruttomietrendite in Lauterhofen beträgt 3,55 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. bei 3,94 Prozent, in Bayern bei 4,13 Prozent und bundesweit bei 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 36,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Lauterhofen liegt damit im unteren Drittel der bayerischen Orte, was auf ein eher hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lauterhofen?
Die Einwohnerzahl von Lauterhofen ist von 3.682 im Jahr 2015 auf 3.760 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei relativ stabil, mit einem leichten Höchststand von 3.761 Einwohnern im Jahr 2022. Lauterhofen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. mit einer Fläche von rund 83 Quadratkilometern.
Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Lauterhofen?
Der Kaufpreisfaktor in Lauterhofen beträgt 28,13, was bedeutet, dass das 28,13-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. bei 26,32 und in Bayern bei 26,10. Ein höherer Kaufpreisfaktor deutet auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Lauterhofen liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was mit der niedrigeren Bruttomietrendite von 3,55 Prozent im Einklang steht.
Woher stammen die Daten zu Lauterhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lauterhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lauterhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neumarkt i.d.OPf.
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfels, M | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Sengenthal | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Parsberg, St | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Freystadt, St | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Lupburg, M | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Breitenbrunn, M | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |