Lupburg, M
Lupburg (PLZ 92331) liegt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. in Bayern. Der Ort zählt 2.568 Einwohner auf 30,7 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.484 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lupburg über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 11,11 € pro m², im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Parsberg, Beratzhausen und Hohenfels an.
Immobilienpreise in Lupburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lupburg, M
Lupburg ist ein kleiner Markt in der Oberpfalz mit 2.568 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (2.484 €/m²) im unteren Bereich des Landkreises, verbunden mit einer Bruttomietrendite von 4,04 %, die knapp über dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 8,6 %.
Der Ort Lupburg
Lupburg ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz mit 2.568 Einwohnern auf einer Fläche von 30,71 km². Der Ort liegt auf einem Jurakegel über dem Tal der Schwarzen Laber und gliedert sich in 24 Gemeindeteile. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 8,6 % von 2.365 auf 2.568 Einwohner, was für eine ländliche Gemeinde in Bayern überdurchschnittlich ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,67 %, was deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Parsberg an der Strecke Nürnberg–Regensburg, der Anschluss an die Bundesautobahn 3 besteht über die Anschlussstelle Parsberg in etwa vier Kilometern Entfernung.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.484 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,37 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt: Im Kreis Neumarkt in der Oberpfalz beträgt der Durchschnittspreis 3.143 Euro je m², in Bayern 3.246 Euro je m². Die Angebotsmiete liegt im Kreis bei 9,95 Euro je m² und in Bayern bei 10,11 Euro je m². Lupburg liegt damit im unteren Preissegment des Landkreises. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,74, was unter dem Kreisdurchschnitt von 26,32 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Die Bruttomietrendite von 4,04 % liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 3,94 %, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang der Mietrendite in Bayern beträgt 60,2 %, was bedeutet, dass 60 % der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig niedrigen Mieten führen zu einer Rendite, die im regionalen Kontext über dem Mittel liegt, im bundesweiten Vergleich jedoch unterdurchschnittlich ist.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt zwischen 2019 und 2026 eine starke Schwankung. Sie stieg von 5,91 Euro je m² im Jahr 2019 auf 9,68 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 7,44 Euro im Jahr 2024 und erreichte 2026 mit 11,11 Euro einen neuen Höchstwert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 9,44 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.154 Euro je m² im Jahr 2019 auf 2.735 Euro je m² im Jahr 2022, fiel dann auf 1.944 Euro im Jahr 2023 und erholte sich 2025 auf 2.148 Euro. Die Kaufpreisentwicklung ist weniger volatil als die Mietentwicklung, zeigt aber dieselbe Tendenz: Anstieg bis 2022, Korrektur 2023, Erholung 2025. Der Kaufpreis-CAGR von -0,04 % über die gesamte Reihe ist nahezu null, was bedeutet, dass sich der Kaufpreis über den betrachteten Zeitraum kaum verändert hat. Die starke Mietentwicklung treibt die Renditeentwicklung, während der Kaufpreis stabil bleibt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Lupburg bei den Kaufpreisen mit 2.484 Euro je m² über Hohenfels (1.476 Euro), Seubersdorf (2.234 Euro) und Hemau (2.447 Euro), aber unter allen anderen Nachbarorten: Breitenbrunn (2.607 Euro), Parsberg (2.821 Euro), Velburg (3.069 Euro), Brunn (3.279 Euro) und Beratzhausen (3.386 Euro). Bei der Angebotsmiete liegt Lupburg mit 8,37 Euro je m² unter allen acht Nachbarorten — der niedrigste Wert im Umkreis. Die Bruttomietrendite von 4,04 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Velburg (3,48 %), Brunn (3,51 %) und Beratzhausen (3,83 %), aber niedriger als in Hohenfels (6,96 %), Seubersdorf (5,32 %) und Hemau (4,94 %). Breitenbrunn liegt mit 4,03 % nahezu auf demselben Niveau wie Lupburg. Lupburg folgt damit dem regionalen Muster, dass niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten zu einer über dem Nachbarmittel liegenden Rendite führen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 101 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 49 im vorderen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 221 im unteren Mittelfeld liegt. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 158. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Arbeitsmarkt-Rang und hohem Wohlstands-Rang deutet auf eine Struktur hin, in der die lokale Wirtschaft eher von mittelständischen Betrieben als von großen Arbeitgebern oder dem Bildungssektor geprägt ist. Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,67 % steht in scheinbarem Widerspruch zum mittelmäßigen Arbeitsmarkt-Rang des Kreises, was darauf hindeuten könnte, dass Lupburg als Wohngemeinde mit Pendlerstruktur funktioniert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lupburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lupburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,91 €/m² |
| 2020 | 6,44 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 9,68 €/m² |
| 2023 | 7,91 €/m² |
| 2024 | 7,44 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lupburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.154 €/m² |
| 2021 | 2.538 €/m² |
| 2022 | 2.735 €/m² |
| 2023 | 1.944 €/m² |
| 2025 | 2.148 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lupburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,29 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 4,88 % |
| 2025 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lupburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.365 Einwohner |
| 2016 | 2.383 Einwohner |
| 2017 | 2.382 Einwohner |
| 2018 | 2.442 Einwohner |
| 2019 | 2.401 Einwohner |
| 2020 | 2.481 Einwohner |
| 2021 | 2.500 Einwohner |
| 2022 | 2.554 Einwohner |
| 2023 | 2.568 Einwohner |
| 2024 | 2.568 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lupburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,83 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 0,70 % |
| 2018 | 1,00 % |
| 2019 | 0,95 % |
| 2020 | 1,13 % |
| 2021 | 1,48 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lupburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lupburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lupburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lupburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lupburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beratzhausen | 10,81 €/m² |
| Hemau | 10,07 €/m² |
| Parsberg | 9,96 €/m² |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 9,90 €/m² |
| Brunn | 9,59 €/m² |
| Laaber | 9,26 €/m² |
| Velburg | 8,91 €/m² |
| Breitenbrunn | 8,76 €/m² |
| Hohenfels | 8,56 €/m² |
| Lupburg | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lupburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lupburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenfels | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 5,32 % |
| Hemau | 4,94 % |
| Parsberg | 4,24 % |
| Lupburg | 4,04 % |
| Breitenbrunn | 4,03 % |
| Beratzhausen | 3,83 % |
| Brunn | 3,51 % |
| Velburg | 3,48 % |
| Laaber | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Parsberg, St | 3,0 km | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Beratzhausen, M | 7,7 km | 93176 | 10,81 € | 3.386 € | 3,83 % |
| Hohenfels, M | 8,6 km | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 9,6 km | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Velburg, St | 10,5 km | 92355 | 8,91 € | 3.069 € | 3,48 % |
| Hemau, St | 11,4 km | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Brunn | 12,4 km | 93164 | 9,59 € | 3.279 € | 3,51 % |
| Breitenbrunn, M | 12,5 km | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Laaber, M | 13,7 km | 93164 | 9,26 € | 3.392 € | 3,28 % |
Wo liegt Lupburg?
Lage
Lupburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lupburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.484 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 2.568 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 30,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,1548, 11,7560 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lupburg
Was kostet eine Wohnung in Lupburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lupburg liegt bei 8,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.484 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² bei der Miete, 3.246 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem Niveau des Landkreises Neumarkt i.d.OPf. (9,95 Euro/m² Miete, 3.143 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lupburg entwickelt?
Die Miete stieg von 5,91 Euro/m² im Jahr 2019 auf 9,68 Euro/m² im Jahr 2022, fiel dann auf 7,44 Euro/m² im Jahr 2024 und liegt 2026 bei 11,11 Euro/m². Der Kaufpreis erreichte 2022 mit 2.735 Euro/m² seinen Höchststand, sank 2023 auf 1.944 Euro/m² und erholte sich 2025 auf 2.148 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet und zeigen eine hohe Volatilität in den letzten Jahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lupburg?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,04 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,74. Die Rendite liegt damit knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber über dem Kreis-Durchschnitt von 3,94 Prozent. Der Perzentilrang von 60,2 im Bundesland bedeutet, dass etwa 60 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,74 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie verhält sich Lupburg im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete in Lupburg mit 8,37 Euro/m² unter dem Niveau von Parsberg (9,96 Euro/m²) und Beratzhausen (10,81 Euro/m²), aber über dem von Hohenfels (8,56 Euro/m²). Der Kaufpreis von 2.484 Euro/m² liegt deutlich unter dem von Beratzhausen (3.386 Euro/m²) und Parsberg (2.821 Euro/m²), aber über dem von Hohenfels (1.476 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lupburg?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.365 im Jahr 2015 auf 2.568 im Jahr 2023, was einem Wachstum von rund 8,5 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 27 Prozent und war damit deutlich höher als 2019, als sie bei 15 Prozent lag. Die Quote stieg damit über einen Zeitraum von vier Jahren von 15 auf 27 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Lupburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lupburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lupburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neumarkt i.d.OPf.
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfels, M | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Sengenthal | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Parsberg, St | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Freystadt, St | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Breitenbrunn, M | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |
| Berngau | 92361 | 10,48 € | 3.369 € | 3,73 % |