Berngau
Berngau (PLZ 92361) liegt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. in Bayern. Der Ort zählt 2.627 Einwohner auf 27,1 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.369 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berngau über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,29 € auf 9,86 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neumarkt i.d.OPf., Sengenthal und Postbauer-Heng an.
Immobilienpreise in Berngau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Berngau
Berngau ist eine Gemeinde im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz mit 2.627 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Preise auf, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Gebäudestruktur ist stark von Einfamilienhäusern geprägt.
Marktüberblick: Überdurchschnittliche Preise bei niedriger Rendite
Berngau ist eine Gemeinde im westlichen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, knapp 5,5 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Neumarkt gelegen. Auf einer Fläche von 27,12 Quadratkilometern leben 2.627 Einwohner, was einer Dichte von 97 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde umfasst acht Gemeindeteile und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neumarkt in der Oberpfalz.
Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.369 Euro pro Quadratmeter über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro und auch über dem Kreisdurchschnitt von 3.143 Euro. Die Angebotsmiete von 10,48 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls knapp über dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Im bundesweiten Vergleich ist Berngau mit 3.369 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer als der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,73 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,79 übertrifft den bayerischen Wert von 26,10 und den Kreisdurchschnitt von 26,32. Das Zusammenspiel aus überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und nur leicht über dem Landesdurchschnitt liegenden Mieten führt zu einer Rendite, die unter dem bayerischen und dem deutschen Durchschnitt liegt.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen mit Lücken in den Reihen
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis extreme Schwankungen.
Bei den Mieten bewegt sich der Angebotswert zwischen einem Tief von 7,42 Euro pro Quadratmeter (2021) und einem Hoch von 13,02 Euro (2023). Der aktuelle Wert von 10,48 Euro liegt mittig in dieser Spanne. Die jährliche Veränderungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt -0,53 Prozent.
Noch ausgeprägter ist die Bewegung bei den Kaufpreisen: Hier stieg der Wert von 2.378 Euro (2018) auf einen Peak von 5.313 Euro (2022), fiel dann auf 2.814 Euro (2023) und lag in der Zeitreihe 2025 bei 2.719 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.369 Euro liegt damit deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 2025. Das entspricht einem Anstieg von über 120 Prozent zwischen 2018 und 2022, gefolgt von einem Rückgang von rund 49 Prozent bis 2025. Die jährliche Veränderungsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 1,93 Prozent.
Die Zeitreihen weisen Lücken auf: Bei den Kaufpreisen fehlen die Jahre 2020 und 2024, bei den Mieten ist 2026 der jüngste Wert. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerungsentwicklung von Berngau ist stabil. Zwischen 2015 (2.583 Einwohner) und 2024 (2.627 Einwohner) wuchs die Gemeinde um 1,7 Prozent. Der Verlauf zeigt leichte Schwankungen: Ein Rückgang von 2018 auf 2021 (von 2.613 auf 2.570 Einwohner) wurde ab 2022 wieder ausgeglichen, seit 2023 liegt die Einwohnerzahl bei 2.627.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,54 Prozent. Im Vergleich dazu betrug sie 2015 noch 0,77 Prozent, stieg bis 2021 auf 1,56 Prozent und pendelt sich seither auf diesem Niveau ein.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Die Gebäudestruktur in Berngau ist durch einen überwiegenden Anteil kleiner Wohngebäude geprägt. Von den 832 Wohngebäuden haben 79,6 Prozent nur eine Wohnung, 18,1 Prozent zwei Wohnungen. Nur 2,3 Prozent der Gebäude verfügen über drei oder mehr Wohnungen. Die durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung beträgt 139,0 Quadratmeter. Diese Werte zeigen, dass Berngau ein überwiegend kleinteiliges, vorortartiges Siedlungsbild aufweist.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz auf Platz 101 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Bereichen Wohlstand und soziale Lage (Rang 49) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 90). Schwächer ausgeprägt ist der Arbeitsmarkt (Rang 221) und die Dynamik (Rang 158). Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Berngau.
Im regionalen Vergleich liegt Berngau bei der Angebotsmiete über dem Kreisdurchschnitt (10,48 gegenüber 9,95 Euro), aber unter den Nachbarorten Sengenthal (13,02 Euro) und Neumarkt (12,14 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Berngau (3.369 Euro) über dem Kreisdurchschnitt (3.143 Euro), aber unter Postbauer-Heng (3.895 Euro) und Neumarkt (3.808 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,73 Prozent liegt über einigen Nachbarn (Postbauer-Heng 3,16 %, Berg b.Neumarkt 3,66 %, Pyrbaum 3,42 %) und unter anderen (Neumarkt 3,82 %, Sengenthal 4,56 %, Freystadt 4,22 %). Sie liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,94 Prozent.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berngau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berngau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,29 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 8,39 €/m² |
| 2021 | 7,42 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 13,02 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 12,40 €/m² |
| 2026 | 9,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berngau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.378 €/m² |
| 2019 | 3.750 €/m² |
| 2021 | 3.447 €/m² |
| 2022 | 5.313 €/m² |
| 2023 | 2.814 €/m² |
| 2025 | 2.719 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berngau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,19 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 5,55 % |
| 2025 | 5,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berngau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.583 Einwohner |
| 2016 | 2.596 Einwohner |
| 2017 | 2.605 Einwohner |
| 2018 | 2.613 Einwohner |
| 2019 | 2.594 Einwohner |
| 2020 | 2.577 Einwohner |
| 2021 | 2.570 Einwohner |
| 2022 | 2.591 Einwohner |
| 2023 | 2.627 Einwohner |
| 2024 | 2.627 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berngau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,77 % |
| 2016 | 0,86 % |
| 2017 | 0,35 % |
| 2018 | 0,95 % |
| 2019 | 1,10 % |
| 2020 | 1,35 % |
| 2021 | 1,56 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Berngau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Berngau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berngau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berngau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berngau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sengenthal | 13,02 €/m² |
| Neumarkt i.d.OPf. | 12,14 €/m² |
| Freystadt | 10,91 €/m² |
| Mühlhausen | 10,50 €/m² |
| Berngau | 10,48 €/m² |
| Postbauer-Heng | 10,26 €/m² |
| Pyrbaum | 9,96 €/m² |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 9,92 €/m² |
| Pilsach | 9,25 €/m² |
| Deining | 8,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berngau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berngau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sengenthal | 4,56 % |
| Freystadt | 4,22 % |
| Neumarkt i.d.OPf. | 3,82 % |
| Berngau | 3,73 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 3,66 % |
| Pyrbaum | 3,42 % |
| Pilsach | 3,39 % |
| Mühlhausen | 3,25 % |
| Postbauer-Heng | 3,16 % |
| Deining | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 5,5 km | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |
| Sengenthal | 5,5 km | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Postbauer-Heng, M | 6,4 km | 92353 | 10,26 € | 3.895 € | 3,16 % |
| Freystadt, St | 7,7 km | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 9,4 km | 92348 | 9,92 € | 3.249 € | 3,66 % |
| Pyrbaum, M | 9,5 km | 90602 | 9,96 € | 3.493 € | 3,42 % |
| Mühlhausen | 9,9 km | 92360 | 10,50 € | 3.877 € | 3,25 % |
| Deining | 10,7 km | 92364 | 8,92 € | 3.537 € | 3,03 % |
| Pilsach | 10,9 km | 92367 | 9,25 € | 3.277 € | 3,39 % |
Wo liegt Berngau?
Lage
Berngau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berngau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.369 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 2.627 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 27,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,2519, 11,3963 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berngau
Was kostet eine Wohnung in Berngau?
Die aktuellen Angebotsmieten in Berngau liegen bei 10,48 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.369 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Landkreises Neumarkt i.d.OPf. (9,95 Euro/m² Miete, 3.143 Euro/m² Kaufpreis) und leicht über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte deutlich höher als der deutsche Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Berngau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise in Berngau von 2.378 auf 2.719 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 1,93 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten zeigen dagegen einen leichten Rückgang von 10,29 auf 9,86 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate minus 0,53 Prozent). Die Zeitreihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf, sind jedoch nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Berngau?
Die Bruttomietrendite in Berngau beträgt 3,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,79. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 3,94 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 46 im Bundesland bedeutet, dass rund 46 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Ein niedrigeres Renditeniveau geht mit einem höheren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete einher. Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Berngau?
Die Einwohnerzahl in Berngau ist von 2.583 im Jahr 2015 auf 2.627 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von 1,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang auf 2.570 Einwohner im Jahr 2021 erholte sich die Zahl wieder.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Berngau?
Die Arbeitslosenquote in Berngau ist von 19 Prozent im Jahr 2015 auf 26 Prozent im Jahr 2023 gestiegen. Dieser Wert ist deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und deutet auf einen angespannten Arbeitsmarkt hin. Die Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 2015 bis 2021 (von 19 auf 26 Prozent), gefolgt von einem leichten Rückgang auf 24 Prozent im Jahr 2022, bevor sie 2023 wieder bei 26 Prozent lag.
Wie schneidet Berngau im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Neumarkt i.d.OPf., zu dem Berngau gehört, den Gesamtrang 101 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 158 für Dynamik, Rang 98 für Stärke, Rang 90 für Demografie, Rang 221 für Arbeitsmarkt, Rang 90 für Wettbewerb und Innovation sowie Rang 49 für Wohlstand und soziale Lage. Berngau profitiert damit von der mittelmäßigen bis guten Bewertung in den Bereichen Demografie, Wettbewerb und Wohlstand, während der Arbeitsmarkt mit Rang 221 schwächer abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Berngau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Berngau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Berngau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neumarkt i.d.OPf.
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfels, M | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Sengenthal | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Parsberg, St | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Freystadt, St | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Lupburg, M | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Breitenbrunn, M | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |