Berngau
Berngau (PLZ 92361) liegt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. in Bayern. Der Ort zählt 2.627 Einwohner auf 27,1 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.369 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berngau über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,29 € auf 9,86 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neumarkt i.d.OPf., Sengenthal und Postbauer-Heng an.
Immobilienpreise in Berngau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berngau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berngau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,29 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 8,39 €/m² |
| 2021 | 7,42 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 13,02 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 12,40 €/m² |
| 2026 | 9,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berngau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.378 €/m² |
| 2019 | 3.750 €/m² |
| 2021 | 3.447 €/m² |
| 2022 | 5.313 €/m² |
| 2023 | 2.814 €/m² |
| 2025 | 2.719 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berngau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,19 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 5,55 % |
| 2025 | 5,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berngau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.583 Einwohner |
| 2016 | 2.596 Einwohner |
| 2017 | 2.605 Einwohner |
| 2018 | 2.613 Einwohner |
| 2019 | 2.594 Einwohner |
| 2020 | 2.577 Einwohner |
| 2021 | 2.570 Einwohner |
| 2022 | 2.591 Einwohner |
| 2023 | 2.627 Einwohner |
| 2024 | 2.627 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berngau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,77 % |
| 2016 | 0,86 % |
| 2017 | 0,35 % |
| 2018 | 0,95 % |
| 2019 | 1,10 % |
| 2020 | 1,35 % |
| 2021 | 1,56 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Berngau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Berngau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berngau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berngau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berngau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sengenthal | 13,02 €/m² |
| Neumarkt i.d.OPf. | 12,14 €/m² |
| Freystadt | 10,91 €/m² |
| Mühlhausen | 10,50 €/m² |
| Berngau | 10,48 €/m² |
| Postbauer-Heng | 10,26 €/m² |
| Pyrbaum | 9,96 €/m² |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 9,92 €/m² |
| Pilsach | 9,25 €/m² |
| Deining | 8,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berngau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berngau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sengenthal | 4,56 % |
| Freystadt | 4,22 % |
| Neumarkt i.d.OPf. | 3,82 % |
| Berngau | 3,73 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 3,66 % |
| Pyrbaum | 3,42 % |
| Pilsach | 3,39 % |
| Mühlhausen | 3,25 % |
| Postbauer-Heng | 3,16 % |
| Deining | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 5,5 km | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |
| Sengenthal | 5,5 km | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Postbauer-Heng, M | 6,4 km | 92353 | 10,26 € | 3.895 € | 3,16 % |
| Freystadt, St | 7,7 km | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 9,4 km | 92348 | 9,92 € | 3.249 € | 3,66 % |
| Pyrbaum, M | 9,5 km | 90602 | 9,96 € | 3.493 € | 3,42 % |
| Mühlhausen | 9,9 km | 92360 | 10,50 € | 3.877 € | 3,25 % |
| Deining | 10,7 km | 92364 | 8,92 € | 3.537 € | 3,03 % |
| Pilsach | 10,9 km | 92367 | 9,25 € | 3.277 € | 3,39 % |
Wo liegt Berngau?
Lage
Berngau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berngau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.369 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 2.627 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 27,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,2519, 11,3963 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berngau
Was kostet eine Wohnung in Berngau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berngau liegt bei 10,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.369 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 235.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Berngau?
Die Bruttomietrendite in Berngau beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berngau über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berngau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berngau von 10,29 € auf 9,86 € pro m² — im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Berngau im Vergleich zum Kreis Neumarkt i.d.OPf. ab?
Die Bruttomietrendite in Berngau liegt bei 3,73 %, der Durchschnitt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. bei 3,94 %. Berngau liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berngau?
Berngau hat 2.627 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neumarkt i.d.OPf.
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfels, M | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Sengenthal | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Parsberg, St | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Freystadt, St | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Lupburg, M | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Breitenbrunn, M | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |