Postbauer-Heng, M
Postbauer-Heng (PLZ 92353) liegt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. in Bayern. Der Ort zählt 8.100 Einwohner auf 24,7 km², das entspricht 329 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.895 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,6 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Postbauer-Heng über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,64 € auf 11,36 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pyrbaum, Burgthann und Berngau an.
Immobilienpreise in Postbauer-Heng im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Postbauer-Heng
Postbauer-Heng liegt im westlichen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, Teil der Metropolregion Nürnberg. Der Ort weist ein überdurchschnittliches Preisniveau bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite aus. Die Kaufpreisreihe ist extrem volatil, die Miete steigt stabil. Das Siedlungsbild ist von Einfamilienhäusern mit großer Wohnfläche geprägt, was den Mietwohnungsmarkt begrenzt.
Marktüberblick und Preisniveau
Postbauer-Heng ist ein Markt im westlichen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz mit 8.100 Einwohnern auf 24,65 km². Der Ort liegt rund 17 km südöstlich von Nürnberg und ist Teil der europäischen Metropolregion Nürnberg. Diese Lage zwischen ländlicher Oberpfalz und Großstadt Nürnberg prägt den Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt mit 10,26 €/m² leicht über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²) und deutlich über dem deutschen (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.895 €/m² übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (3.143 €/m²) als auch den bayerischen (3.246 €/m²) und den deutschen (2.409 €/m²) Wert deutlich.
Die Bruttomietrendite von 3,16 % ist die niedrigste aller acht untersuchten Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 31,64 liegt ebenfalls über allen Vergleichswerten. Das bedeutet: Die Preise sind hoch, aber die Mieten steigen nicht im gleichen Maße nach. Im Vergleich zu Neumarkt i.d.OPf. (12,14 €/m² Miete, 3.808 €/m² Kaufpreis) zeigt sich, dass Postbauer-Heng zwar einen ähnlich hohen Kaufpreis hat, aber eine niedrigere Miete erzielt – die Rendite leidet also unter dem Preisgefälle.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 7,64 €/m² (2018) stieg die Angebotsmiete auf 11,36 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 5,08 % entspricht. Der Anstieg verlief dabei nicht linear – 2021 und 2023 gab es leichte Rücksetzer (8,92 bzw. 8,44 €/m²), bevor die Miete 2024 mit 10,19 €/m² und 2026 mit 11,36 €/m² neue Höhepunkte erreichte.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil: Zwischen 2.112 €/m² (2019) und 4.641 €/m² (2026) schwankend, mit einem CAGR von 4,82 %. Besonders auffällig sind die Tiefstwerte 2019 (2.112 €/m²) und 2023 (2.450 €/m²) sowie die Spitzen 2024 (4.259 €/m²) und 2026 (4.641 €/m²). Diese extreme Volatilität entspricht dem Muster ländlicher Märkte mit geringen Transaktionszahlen, bei denen einzelne Verkäufe das Durchschnittsniveau stark nach oben oder unten ziehen können. Der aktuelle Wert von 3.895 €/m² liegt damit in der Mitte des beobachteten Spektrums.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.895 €/m² weicht von den Zeitreihenwerten ab – er liegt zwischen dem Tief 2025 (3.134 €/m²) und dem Hoch 2024 (4.259 €/m²). Die Zeitreihenwerte sind prognostizierte Jahresdurchschnitte, während der aktuelle Marktdatenwert den momentanen Inseratstand abbildet.
Bevölkerung, Standortfaktoren und Siedlungsstruktur
Die Bevölkerung von Postbauer-Heng wuchs zwischen 2015 und 2022 kontinuierlich von 7.539 auf 8.052 Einwohner (+6,8 %). Seit 2023 stagniert sie bei 8.100. Das Wachstum ist im regionalen Vergleich solid. Zwischen 2005 und 2025 wuchs die Einwohnerzahl von 5.700 auf 8.109 um 42,3 %, was auch Eingemeindungen (Pavelsbach 1975) und damit verbundene statistische Sprünge enthält.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,8 % (98 Promille) und ist damit höher als der bayerische Durchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Neumarkt i.d.OPf. auf Platz 101 von rund 400 Kreisen ein – ein durchschnittliches bis gutes Ergebnis. Dabei punktet der Kreis beim Wohlstand (Rang 49) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 90), während der Arbeitsmarkt mit Rang 221 schwächer abschneidet.
Die Siedlungsstruktur geht einher mit der Marktdynamik: Von 2.452 Wohngebäuden entfallen 75,2 % auf Häuser mit nur einer Wohnung. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Wohnung beträgt 121,3 m² – ein Wert, der weit über dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Nur 6,2 % der Gebäude weisen drei oder mehr Wohnungen auf. Das bedeutet: Postbauer-Heng ist ein überwiegend von Einfamilienhäusern geprägter Ort mit geringem Mietwohnungsaufkommen. Diese Struktur entspricht dem Muster kleinerer bayerischer Gemeinden und trägt zur Knappheit von Mietwohnungen bei.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Postbauer-Heng bei den Mieten mittelmäßig ab: Mit 10,26 €/m² liegt der Ort über Pyrbaum (9,96 €/m²) und Berg bei Neumarkt (9,92 €/m²), aber unter Burgthann (10,78 €/m²), Altdorf (10,82 €/m²), Winkelhaid (11,54 €/m²) und Neumarkt i.d.OPf. (12,14 €/m²). Bei den Kaufpreisen ist das Bild ähnlich: Postbauer-Heng liegt mit 3.895 €/m² über allen Nachbarorten außer Neumarkt (3.808 €/m²), was den höchsten Wert im direkten Vergleich darstellt.
Die Bruttomietrendite von 3,16 % ist jedoch die niedrigste aller Nachbarorte. Selbst Pyrbaum mit niedrigerem Kaufpreis (3.493 €/m²) erzielt eine höhere Rendite von 3,42 %. Das zeigt, dass Postbauer-Heng einen preissensitiven Markt aufweist: Die Kaufpreise sind hoch, aber die Mieten können nicht in gleichem Maße mithalten. Im Landesvergleich liegt Postbauer-Heng im Mietrenditen-Perzentil bei 17,4 % – das bedeutet, dass nur etwa 17 % der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Postbauer-Heng entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Postbauer-Heng
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,64 €/m² |
| 2019 | 8,77 €/m² |
| 2020 | 9,09 €/m² |
| 2021 | 8,92 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² |
| 2026 | 11,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Postbauer-Heng
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.186 €/m² |
| 2019 | 2.112 €/m² |
| 2020 | 2.455 €/m² |
| 2021 | 2.585 €/m² |
| 2022 | 3.194 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 4.259 €/m² |
| 2025 | 3.134 €/m² |
| 2026 | 4.641 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Postbauer-Heng
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 4,98 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2024 | 2,87 % |
| 2025 | 3,79 % |
| 2026 | 2,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Postbauer-Heng
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.539 Einwohner |
| 2016 | 7.573 Einwohner |
| 2017 | 7.620 Einwohner |
| 2018 | 7.767 Einwohner |
| 2019 | 7.867 Einwohner |
| 2020 | 7.930 Einwohner |
| 2021 | 7.980 Einwohner |
| 2022 | 8.052 Einwohner |
| 2023 | 8.100 Einwohner |
| 2024 | 8.100 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Postbauer-Heng
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,51 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Postbauer-Heng liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Postbauer-Heng im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Postbauer-Heng ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Postbauer-Heng ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Postbauer-Heng
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neumarkt i.d.OPf. | 12,14 €/m² |
| Winkelhaid | 11,54 €/m² |
| Schwarzenbruck | 11,19 €/m² |
| Altdorf b.Nürnberg | 10,82 €/m² |
| Burgthann | 10,78 €/m² |
| Berngau | 10,48 €/m² |
| Postbauer-Heng | 10,26 €/m² |
| Pyrbaum | 9,96 €/m² |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 9,92 €/m² |
| Allersberg | 9,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Postbauer-Heng ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Postbauer-Heng
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winkelhaid | 4,56 % |
| Schwarzenbruck | 4,54 % |
| Burgthann | 3,89 % |
| Neumarkt i.d.OPf. | 3,82 % |
| Berngau | 3,73 % |
| Allersberg | 3,72 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 3,66 % |
| Altdorf b.Nürnberg | 3,59 % |
| Pyrbaum | 3,42 % |
| Postbauer-Heng | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pyrbaum, M | 5,3 km | 90602 | 9,96 € | 3.493 € | 3,42 % |
| Burgthann | 6,1 km | 90559 | 10,78 € | 3.327 € | 3,89 % |
| Berngau | 6,4 km | 92361 | 10,48 € | 3.369 € | 3,73 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 6,7 km | 92348 | 9,92 € | 3.249 € | 3,66 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 7,8 km | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |
| Altdorf b.Nürnberg, St | 9,1 km | 90518 | 10,82 € | 3.622 € | 3,59 % |
| Winkelhaid | 10,2 km | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Schwarzenbruck | 10,2 km | 90592 | 11,19 € | 2.956 € | 4,54 % |
| Allersberg, M | 10,6 km | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |
Wo liegt Postbauer-Heng?
Lage
Postbauer-Heng auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Postbauer-Heng
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.895 € |
| Bruttomietrendite | 3,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,6 |
| Einwohner | 8.100 |
| Einwohner je km² | 329 |
| Fläche (km²) | 24,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,3040, 11,3578 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Postbauer-Heng
Was kostet eine Wohnung in Postbauer-Heng?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Postbauer-Heng liegt bei 10,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.895 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. bei 9,95 Euro je Quadratmeter für die Miete und 3.143 Euro je Quadratmeter für den Kaufpreis. Damit liegt Postbauer-Heng in beiden Werten über dem Kreis- und auch über dem bayerischen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Postbauer-Heng entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Postbauer-Heng von 7,64 auf 11,36 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 3.186 auf 4.641 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Die Entwicklung war dabei nicht linear: So gab es bei den Mieten 2021 und 2023 leichte Einbrüche, und bei den Kaufpreisen fiel der Wert 2023 auf 2.450 Euro je Quadratmeter, bevor er 2024 wieder stark anstieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Postbauer-Heng?
Die Bruttomietrendite in Postbauer-Heng beträgt 3,16 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,64. Die Rendite liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3,94 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 17,36 im Bundesland liegt Postbauer-Heng bei der Rendite im unteren Drittel — rund 83 Prozent der Orte in Bayern weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Postbauer-Heng?
Die Bevölkerung in Postbauer-Heng ist von 7.539 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.100 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 7,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 329 Einwohner pro Quadratkilometer. Dieser deutliche Zuwachs kann die Nachfrage nach Wohnraum stützen.
Wie liegt Postbauer-Heng im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 9,92 Euro (Berg b.Neumarkt i.d.OPf.) und 12,14 Euro (Neumarkt i.d.OPf., GKSt) je Quadratmeter. Die Kaufpreise reichen von 2.956 Euro (Schwarzenbruck) bis 3.808 Euro (Neumarkt i.d.OPf., GKSt). Postbauer-Heng liegt mit 10,26 Euro Miete und 3.895 Euro Kaufpreis damit im oberen Mittelfeld des unmittelbaren Umlands. Die Bruttomietrendite von 3,16 Prozent ist im Vergleich zu den Nachbarorten jedoch eher niedrig.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Postbauer-Heng?
Der Kreis Neumarkt i.d.OPf., zu dem Postbauer-Heng gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 101 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 49) und Demografie (Rang 90) ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 221 schwächer abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Postbauer-Heng?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Postbauer-Heng sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Postbauer-Heng führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neumarkt i.d.OPf.
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfels, M | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Sengenthal | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Parsberg, St | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Freystadt, St | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Lupburg, M | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Breitenbrunn, M | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |