Postbauer-Heng, M
Postbauer-Heng (PLZ 92353) liegt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. in Bayern. Der Ort zählt 8.100 Einwohner auf 24,7 km², das entspricht 329 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.895 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,6 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Postbauer-Heng über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,64 € auf 11,36 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pyrbaum, Burgthann und Berngau an.
Immobilienpreise in Postbauer-Heng im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Postbauer-Heng entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Postbauer-Heng
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,64 €/m² |
| 2019 | 8,77 €/m² |
| 2020 | 9,09 €/m² |
| 2021 | 8,92 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² |
| 2026 | 11,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Postbauer-Heng
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.186 €/m² |
| 2019 | 2.112 €/m² |
| 2020 | 2.455 €/m² |
| 2021 | 2.585 €/m² |
| 2022 | 3.194 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 4.259 €/m² |
| 2025 | 3.134 €/m² |
| 2026 | 4.641 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Postbauer-Heng
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 4,98 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2024 | 2,87 % |
| 2025 | 3,79 % |
| 2026 | 2,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Postbauer-Heng
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.539 Einwohner |
| 2016 | 7.573 Einwohner |
| 2017 | 7.620 Einwohner |
| 2018 | 7.767 Einwohner |
| 2019 | 7.867 Einwohner |
| 2020 | 7.930 Einwohner |
| 2021 | 7.980 Einwohner |
| 2022 | 8.052 Einwohner |
| 2023 | 8.100 Einwohner |
| 2024 | 8.100 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Postbauer-Heng
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,51 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Postbauer-Heng liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Postbauer-Heng im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Postbauer-Heng ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Postbauer-Heng ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Postbauer-Heng
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neumarkt i.d.OPf. | 12,14 €/m² |
| Winkelhaid | 11,54 €/m² |
| Schwarzenbruck | 11,19 €/m² |
| Altdorf b.Nürnberg | 10,82 €/m² |
| Burgthann | 10,78 €/m² |
| Berngau | 10,48 €/m² |
| Postbauer-Heng | 10,26 €/m² |
| Pyrbaum | 9,96 €/m² |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 9,92 €/m² |
| Allersberg | 9,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Postbauer-Heng ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Postbauer-Heng
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winkelhaid | 4,56 % |
| Schwarzenbruck | 4,54 % |
| Burgthann | 3,89 % |
| Neumarkt i.d.OPf. | 3,82 % |
| Berngau | 3,73 % |
| Allersberg | 3,72 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 3,66 % |
| Altdorf b.Nürnberg | 3,59 % |
| Pyrbaum | 3,42 % |
| Postbauer-Heng | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pyrbaum, M | 5,3 km | 90602 | 9,96 € | 3.493 € | 3,42 % |
| Burgthann | 6,1 km | 90559 | 10,78 € | 3.327 € | 3,89 % |
| Berngau | 6,4 km | 92361 | 10,48 € | 3.369 € | 3,73 % |
| Berg b.Neumarkt i.d.OPf. | 6,7 km | 92348 | 9,92 € | 3.249 € | 3,66 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 7,8 km | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |
| Altdorf b.Nürnberg, St | 9,1 km | 90518 | 10,82 € | 3.622 € | 3,59 % |
| Winkelhaid | 10,2 km | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Schwarzenbruck | 10,2 km | 90592 | 11,19 € | 2.956 € | 4,54 % |
| Allersberg, M | 10,6 km | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |
Wo liegt Postbauer-Heng?
Lage
Postbauer-Heng auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Postbauer-Heng
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.895 € |
| Bruttomietrendite | 3,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,6 |
| Einwohner | 8.100 |
| Einwohner je km² | 329 |
| Fläche (km²) | 24,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,3040, 11,3578 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Postbauer-Heng
Was kostet eine Wohnung in Postbauer-Heng?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Postbauer-Heng liegt bei 10,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 718 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.895 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 272.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Postbauer-Heng?
Die Bruttomietrendite in Postbauer-Heng beträgt 3,16 %, der Kaufpreisfaktor 31,6 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Postbauer-Heng über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Postbauer-Heng entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Postbauer-Heng von 7,64 € auf 11,36 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Postbauer-Heng im Vergleich zum Kreis Neumarkt i.d.OPf. ab?
Die Bruttomietrendite in Postbauer-Heng liegt bei 3,16 %, der Durchschnitt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. bei 3,94 %. Postbauer-Heng liegt damit 0,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Postbauer-Heng?
Postbauer-Heng hat 8.100 Einwohner bei 329 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neumarkt i.d.OPf.
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfels, M | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Sengenthal | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Parsberg, St | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Freystadt, St | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Lupburg, M | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Breitenbrunn, M | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |