Pyrbaum, M

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Pyrbaum ist ein Markt im westlichen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz in der Oberpfalz, rund 50 km nordöstlich von Nürnberg. Auf einer Fläche von 50,3 km² leben 5.832 Einwohner, was einer Dichte von 116 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Region mit vergleichsweise niedriger Bevölkerungsdichte.

Die Bevölkerung hat seit 2015 leicht zugenommen: Von 5.702 auf 5.832 Einwohner entspricht das einem Anstieg von 2,3 %. Das Wachstum ist jedoch verhalten und zeigt keine starke Dynamik. In den Jahren 2018 bis 2021 ging die Einwohnerzahl sogar leicht zurück, bevor sie ab 2022 wieder stabil bei rund 5.830 lag.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 78 Promille (7,8 %). Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 5,5 % (2018) und 7,8 % (2023). Damit liegt Pyrbaum über dem bayernweiten Durchschnitt, was für eine ländliche Gemeinde im Umkreis einer größeren Stadt nicht untypisch ist.

Immobilienpreise und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.493 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,96 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,22.

Die Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren volatil. 2018 lag der Preis bei 2.225 Euro pro Quadratmeter, 2019 stieg er auf 2.988 Euro. 2020 folgte ein deutlicher Einbruch auf 905 Euro – ein Wert, der deutlich unter dem Vorjahresniveau liegt und auf eine besondere Marktsituation oder Datenart hinweist. Ab 2021 erholte sich der Preis wieder und erreichte 2022 mit 3.682 Euro einen neuen Höhepunkt. Seitdem schwankte er zwischen 2.778 und 3.756 Euro.

Die Angebotsmiete entwickelte sich anders: Von 10,62 Euro 2018 fiel sie bis 2021 auf 6,91 Euro, erholte sich dann wieder auf 10,41 Euro (2025) und liegt aktuell bei 10,14 Euro (2026). Der langfristige Trend ist leicht negativ: Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt für die Miete -0,58 %, für den Kaufpreis +6,76 %.

Diese Entwicklung führt zu einer sich verschlechternden Rendite: Steigende Kaufpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder leicht fallenden Mieten drücken die Bruttomietrendite. Mit 3,42 % liegt sie deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 % und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 3,94 %.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Pyrbaum unterschiedlich ab. Der Angebotskaufpreis von 3.493 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3.143 Euro und auch über dem bayernweiten Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 9,96 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (9,95 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (10,11 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 29,22 ist höher als der Kreisdurchschnitt (26,32) und der Landesdurchschnitt (26,10). Das bedeutet, dass man für die jährliche Miete mehr Jahre aufbringen muss als im Durchschnitt – ein Zeichen für einen preisdurchsetzten Markt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Postbauer-Heng (5,3 km entfernt) weist mit 3.895 Euro einen höheren Kaufpreis und mit 3,16 % eine niedrigere Rendite auf. Allersberg (6,1 km) liegt mit 3.170 Euro und 3,72 % Rendite näher an Pyrbaum. Schwarzenbruck (7,3 km) und Winkelhaid (10,2 km) bieten mit 4,54 % bzw. 4,56 % deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen.

Im Bundesland liegt Pyrbaum bei der Bruttomietrendite auf dem 29. Perzentil – also im unteren Drittel aller verglichenen Orte in Bayern. Das unterstreicht die schwache Rendite im regionalen und überregionalen Kontext.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neumarkt i.d.OPf. auf Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 49 im vorderen Bereich, was auf eine gute wirtschaftliche Basis hindeutet. Der Demografie-Index (Rang 90) und der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 90) liegen ebenfalls im oberen Drittel. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 221 ist der schwächste Teilbereich und liegt im unteren Drittel. Der Dynamik-Index (Rang 158) liegt im mittleren Bereich.

Diese Aufteilung zeigt einen Landkreis mit guter Wohlstandsbasis und stabilen demografischen Verhältnissen, aber mit Schwächen im Arbeitsmarkt und der wirtschaftlichen Dynamik. Für Pyrbaum als Teil dieses Landkreises bedeutet das: Die wirtschaftliche Grundlage ist solide, aber strukturelle Herausforderungen im Arbeitsmarkt bestehen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Ort eher als Familien- und Pendlerstandort ausweist.