Pyrbaum, M
Pyrbaum (PLZ 90602) liegt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. in Bayern. Der Ort zählt 5.832 Einwohner auf 50,3 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 3.493 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pyrbaum über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,62 € auf 10,14 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Postbauer-Heng, Allersberg und Burgthann an.
Immobilienpreise in Pyrbaum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pyrbaum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pyrbaum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,62 €/m² |
| 2019 | 8,84 €/m² |
| 2020 | 7,94 €/m² |
| 2021 | 6,91 €/m² |
| 2022 | 9,86 €/m² |
| 2023 | 9,81 €/m² |
| 2024 | 10,06 €/m² |
| 2025 | 10,41 €/m² |
| 2026 | 10,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pyrbaum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.225 €/m² |
| 2019 | 2.988 €/m² |
| 2020 | 905 €/m² |
| 2021 | 1.651 €/m² |
| 2022 | 3.682 €/m² |
| 2023 | 3.051 €/m² |
| 2024 | 2.778 €/m² |
| 2025 | 3.550 €/m² |
| 2026 | 3.756 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pyrbaum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 10,53 % |
| 2021 | 5,02 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 3,52 % |
| 2026 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pyrbaum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.702 Einwohner |
| 2016 | 5.731 Einwohner |
| 2017 | 5.837 Einwohner |
| 2018 | 5.813 Einwohner |
| 2019 | 5.810 Einwohner |
| 2020 | 5.809 Einwohner |
| 2021 | 5.803 Einwohner |
| 2022 | 5.831 Einwohner |
| 2023 | 5.832 Einwohner |
| 2024 | 5.832 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pyrbaum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,44 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 1,21 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pyrbaum liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pyrbaum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pyrbaum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pyrbaum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pyrbaum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winkelhaid | 11,54 €/m² |
| Feucht | 11,35 €/m² |
| Schwarzenbruck | 11,19 €/m² |
| Freystadt | 10,91 €/m² |
| Altdorf b.Nürnberg | 10,82 €/m² |
| Burgthann | 10,78 €/m² |
| Berngau | 10,48 €/m² |
| Postbauer-Heng | 10,26 €/m² |
| Pyrbaum | 9,96 €/m² |
| Allersberg | 9,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pyrbaum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pyrbaum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winkelhaid | 4,56 % |
| Schwarzenbruck | 4,54 % |
| Freystadt | 4,22 % |
| Burgthann | 3,89 % |
| Berngau | 3,73 % |
| Allersberg | 3,72 % |
| Altdorf b.Nürnberg | 3,59 % |
| Pyrbaum | 3,42 % |
| Feucht | 3,42 % |
| Postbauer-Heng | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Postbauer-Heng, M | 5,3 km | 92353 | 10,26 € | 3.895 € | 3,16 % |
| Allersberg, M | 6,1 km | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |
| Burgthann | 6,5 km | 90559 | 10,78 € | 3.327 € | 3,89 % |
| Schwarzenbruck | 7,3 km | 90592 | 11,19 € | 2.956 € | 4,54 % |
| Berngau | 9,5 km | 92361 | 10,48 € | 3.369 € | 3,73 % |
| Feucht, M | 10,1 km | 90537 | 11,35 € | 3.978 € | 3,42 % |
| Winkelhaid | 10,2 km | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Altdorf b.Nürnberg, St | 11,1 km | 90518 | 10,82 € | 3.622 € | 3,59 % |
| Freystadt, St | 11,3 km | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
Wo liegt Pyrbaum?
Lage
Pyrbaum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pyrbaum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.493 € |
| Bruttomietrendite | 3,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 5.832 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 50,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,2967, 11,2851 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pyrbaum
Was kostet eine Wohnung in Pyrbaum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pyrbaum liegt bei 9,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.493 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 244.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Pyrbaum?
Die Bruttomietrendite in Pyrbaum beträgt 3,42 %, der Kaufpreisfaktor 29,2 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pyrbaum über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pyrbaum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pyrbaum von 10,62 € auf 10,14 € pro m² — im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Pyrbaum im Vergleich zum Kreis Neumarkt i.d.OPf. ab?
Die Bruttomietrendite in Pyrbaum liegt bei 3,42 %, der Durchschnitt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. bei 3,94 %. Pyrbaum liegt damit 0,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pyrbaum?
Pyrbaum hat 5.832 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neumarkt i.d.OPf.
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfels, M | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Sengenthal | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Parsberg, St | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Freystadt, St | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Lupburg, M | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Breitenbrunn, M | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |