Freystadt, St

Marktüberblick

Freystadt liegt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz an der Schwarzach am Rand des Oberpfälzer Jura. Die Stadt mit 9.345 Einwohnern (2024) und einer Fläche von 80,56 km² ist die zweitgrößte Gemeinde ihres Landkreises. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.106 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,91 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,72.

Die Rendite von 4,22 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3,94 Prozent und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Im bayerischen Vergleich belegt Freystadt damit das 67. Perzentil – von allen 2.056 erfassten Orten im Bayern liegen 67 Prozent unter dieser Rendite. Der Grund für die überdurchschnittliche Rendite ist weniger eine hohe Miete als ein moderater Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt mit 3.106 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3.143 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,72 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 26,32 und dem Landeswert von 26,10. Das bedeutet, dass die Preise im Verhältnis zu den Mieten günstiger sind als in den meisten anderen Orten der Region.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen keine stabile Entwicklung, sondern starke jährliche Schwankungen, die auf einen dünnen Markt hindeuten, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte deutlich verzerren können.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,71 Euro pro Quadratmeter (2025) und 12,11 Euro (2026). Der Kaufpreis zeigte noch größere Ausschläge: Er fiel 2020 auf 1.775 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 5.246 Euro und sank dann auf 2.043 Euro (2024). Die aktuellen Werte liegen bei 10,91 Euro (Miete) und 3.106 Euro (Kaufpreis).

Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 3,95 Prozent für die Miete und 4,63 Prozent für den Kaufpreis. Diese Werte sind aufgrund der starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig, da sie von den Extremwerten in einzelnen Jahren stark beeinflusst werden. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 Kilometern zeigt Freystadt ein klares Muster: Der Kaufpreis von 3.106 Euro liegt unter ALLEN Nachbarorten. Die höchsten Kaufpreise weisen Postbauer-Heng (3.895 Euro), Mühlhausen (3.877 Euro) und Hilpoltstein (3.687 Euro) auf. Der niedrigste Nachbarwert ist Allersberg mit 3.170 Euro.

Bei der Miete liegt Freystadt mit 10,91 Euro über den Werten von Berngau (10,48), Allersberg (9,82), Pyrbaum (9,96), Postbauer-Heng (10,26), Hilpoltstein (10,61) und Mühlhausen (10,50), aber unter denen von Sengenthal (13,02) und Neumarkt (12,14).

Die Kombination aus dem niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte und einer überdurchschnittlich hohen Miete erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,22 Prozent. Nur Sengenthal liegt mit 4,56 Prozent noch darüber. Das Muster zeigt: Freystadt ist der günstigste Ort im Umland bei gleichzeitig soliden Mietniveaus.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Freystadts wuchs von 8.791 Einwohnern (2015) auf 9.345 (2024), was einem Anstieg von 6,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum ist gleichmäßig und zeigt keine starken Ausschläge.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,6 Prozent (96 Promille). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz im Gesamtrang Platz 101 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 49 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 221 im unteren Drittel liegt. Der Demografie-Index (Rang 90) und der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 90) liegen im oberen Mittelfeld, während der Dynamik-Index mit Rang 158 schwächer abschneidet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.