Freystadt, St
Freystadt (PLZ 92342) liegt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. in Bayern. Der Ort zählt 9.345 Einwohner auf 80,6 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.106 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freystadt über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,88 € auf 12,11 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neumarkt i.d.OPf. Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 158, Stärkerang 98). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berngau, Allersberg und Mühlhausen an.
Immobilienpreise in Freystadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freystadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freystadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,88 €/m² |
| 2019 | 9,83 €/m² |
| 2020 | 11,98 €/m² |
| 2021 | 9,54 €/m² |
| 2022 | 10,12 €/m² |
| 2023 | 10,09 €/m² |
| 2024 | 8,81 €/m² |
| 2025 | 8,71 €/m² |
| 2026 | 12,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freystadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.943 €/m² |
| 2019 | 3.238 €/m² |
| 2020 | 1.775 €/m² |
| 2021 | 2.508 €/m² |
| 2022 | 5.246 €/m² |
| 2023 | 3.293 €/m² |
| 2024 | 2.043 €/m² |
| 2025 | 2.543 €/m² |
| 2026 | 4.228 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freystadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 8,10 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 5,17 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 3,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freystadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.791 Einwohner |
| 2016 | 8.904 Einwohner |
| 2017 | 9.045 Einwohner |
| 2018 | 9.013 Einwohner |
| 2019 | 9.114 Einwohner |
| 2020 | 9.118 Einwohner |
| 2021 | 9.116 Einwohner |
| 2022 | 9.265 Einwohner |
| 2023 | 9.345 Einwohner |
| 2024 | 9.345 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freystadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,81 % |
| 2016 | 0,72 % |
| 2017 | 0,75 % |
| 2018 | 1,34 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,61 % |
| 2022 | 1,34 % |
| 2023 | 1,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 101 Rang |
| Dynamik | 158 Rang |
| Stärke | 98,00 Rang |
| Demografie | 90,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 221 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 90,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 49,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Freystadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Freystadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freystadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freystadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freystadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sengenthal | 13,02 €/m² |
| Neumarkt i.d.OPf. | 12,14 €/m² |
| Freystadt | 10,91 €/m² |
| Hilpoltstein | 10,61 €/m² |
| Berching | 10,51 €/m² |
| Mühlhausen | 10,50 €/m² |
| Berngau | 10,48 €/m² |
| Postbauer-Heng | 10,26 €/m² |
| Pyrbaum | 9,96 €/m² |
| Allersberg | 9,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freystadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freystadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sengenthal | 4,56 % |
| Freystadt | 4,22 % |
| Neumarkt i.d.OPf. | 3,82 % |
| Berngau | 3,73 % |
| Allersberg | 3,72 % |
| Hilpoltstein | 3,45 % |
| Pyrbaum | 3,42 % |
| Berching | 3,37 % |
| Mühlhausen | 3,25 % |
| Postbauer-Heng | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berngau | 7,7 km | 92361 | 10,48 € | 3.369 € | 3,73 % |
| Allersberg, M | 8,8 km | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |
| Mühlhausen | 9,2 km | 92360 | 10,50 € | 3.877 € | 3,25 % |
| Hilpoltstein, St | 10,2 km | 91161 | 10,61 € | 3.687 € | 3,45 % |
| Sengenthal | 10,5 km | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Pyrbaum, M | 11,3 km | 90602 | 9,96 € | 3.493 € | 3,42 % |
| Postbauer-Heng, M | 11,9 km | 92353 | 10,26 € | 3.895 € | 3,16 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 13,0 km | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |
| Berching, St | 13,5 km | 92334 | 10,51 € | 3.743 € | 3,37 % |
Wo liegt Freystadt?
Lage
Freystadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freystadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.106 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 9.345 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 80,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #101 |
| Prognos Dynamikrang | #158 |
| Prognos Stärkerang | #98 |
| Koordinaten | 49,1990, 11,3282 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freystadt
Was kostet eine Wohnung in Freystadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freystadt liegt bei 10,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 764 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.106 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Freystadt?
Die Bruttomietrendite in Freystadt beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freystadt über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freystadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freystadt von 8,88 € auf 12,11 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Freystadt im Vergleich zum Kreis Neumarkt i.d.OPf. ab?
Die Bruttomietrendite in Freystadt liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Neumarkt i.d.OPf. bei 3,94 %. Freystadt liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freystadt?
Freystadt hat 9.345 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neumarkt i.d.OPf.
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfels, M | 92366 | 8,56 € | 1.476 € | 6,96 % |
| Seubersdorf i.d.OPf. | 92358 | 9,90 € | 2.234 € | 5,32 % |
| Sengenthal | 92369 | 13,02 € | 3.430 € | 4,56 % |
| Parsberg, St | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Lupburg, M | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Breitenbrunn, M | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Neumarkt i.d.OPf., GKSt | 92305 | 12,14 € | 3.808 € | 3,82 % |
| Berngau | 92361 | 10,48 € | 3.369 € | 3,73 % |