Breitenbrunn, M

Marktüberblick

Breitenbrunn i.d.OPf. ist ein Markt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz mit 3.600 Einwohnern auf einer Fläche von 70,8 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im ländlichen Raum der Oberpfalz, rund 6 km von Dietfurt a.d.Altmühl und bis zu 14 km von größeren Nachbarorten wie Berching oder Beratzhausen entfernt.

Der lokale Immobilienmarkt ist durch ein niedriges Preisniveau gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 8,76 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.607 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 €/m², Kauf 3.246 €/m²). Die Miete liegt knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis liegt deutlich darüber. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,79 und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,03 % liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,00 Euro/m² (2020) und 11,33 Euro/m² (2026). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.623 Euro/m² (2021) und 3.667 Euro/m² (2025). Diese starken Ausschläge in beide Richtungen – sowohl deutliche Anstiege als auch Rückgänge – sind für einen so kleinen Markt typisch, wo einzelne Inserate das Bild stark verzerren können.

Trotz dieser Schwankungen zeigt die Kaufpreisentwicklung einen allgemeinen Aufwärtstrend von 2.248 Euro/m² (2018) auf 3.667 Euro/m² (2025). Die Mietentwicklung ist weniger klar: Nach einem Anstieg von 5,00 auf 8,45 Euro/m² zwischen 2020 und 2025 folgte ein weiterer Anstieg auf 11,33 Euro/m² im Jahr 2026, was jedoch möglicherweise auf eine Verzerrung durch wenige hochpreisige Inserate zurückzuführen ist.

Regionale Einordnung

Breitenbrunn weist im regionalen Vergleich ein interessantes Preisprofil auf: Mit 8,76 Euro/m² liegt die Angebotsmiete unter allen aufgeführten Nachbarorten – nur Lupburg (8,37 €/m²) liegt noch darunter. Der Kaufpreis von 2.607 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn, deutlich unter Beilngries (4.484 €/m²) und Berching (3.743 €/m²), aber über Seubersdorf (2.234 €/m²) und Hemau (2.447 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,03 % liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn: höher als bei Dietfurt (3,68 %), Beilngries (3,02 %) und Berching (3,37 %), aber niedriger als bei Seubersdorf (5,32 %) und Hemau (4,94 %). Der niedrige Kaufpreis im Vergleich zu einigen Nachbarn bei gleichzeitig niedriger Miete führt zu einer im regionalen Vergleich durchschnittlichen Rendite.

Im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. liegen die Durchschnittswerte mit 9,95 €/m² Miete und 3.143 €/m² Kaufpreis über denen Breitenbrunns. Der Markt Breitenbrunns ist also insgesamt günstiger als der Kreisdurchschnitt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Breitenbrunns wuchs von 3.454 Einwohnern (2015) auf 3.600 (2024), was einem Anstieg von 4,2 % entspricht. Dieser Zuzug ist im ländlichen Raum der Oberpfalz bemerkenswert, wo viele Gemeinden Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,79 % und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Sie ist jedoch von 0,77 % (2015) auf 1,79 % (2023) gestiegen, was auf eine leichte Entspannung des Arbeitsmarkts hindeutet.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Neumarkt i.d.OPf. den Gesamt-Rang 101 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 49), während der Arbeitsmarkt mit Rang 221 schwächer abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 158 im mittleren Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und einem günstigen Preisniveau macht Breitenbrunn zu einem attraktiven Ort für Pendler und Familien, die den ländlichen Raum suchen, aber dennoch in Reichweite größerer Zentren wie Nürnberg oder Regensburg bleiben wollen.