Hilpoltstein, St
Hilpoltstein (PLZ 91161) liegt im Kreis Roth in Bayern. Der Ort zählt 13.953 Einwohner auf 89,7 km², das entspricht 156 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,61 € pro m², der Kaufpreis bei 3.687 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,0 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hilpoltstein über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,23 € auf 11,81 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Allersberg, Heideck und Roth an.
Immobilienpreise in Hilpoltstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hilpoltstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hilpoltstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,23 €/m² |
| 2019 | 8,67 €/m² |
| 2020 | 8,80 €/m² |
| 2021 | 9,72 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² |
| 2024 | 10,98 €/m² |
| 2025 | 11,35 €/m² |
| 2026 | 11,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hilpoltstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.307 €/m² |
| 2019 | 2.411 €/m² |
| 2020 | 2.884 €/m² |
| 2021 | 3.405 €/m² |
| 2022 | 3.480 €/m² |
| 2023 | 3.873 €/m² |
| 2024 | 3.460 €/m² |
| 2025 | 4.690 €/m² |
| 2026 | 4.235 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hilpoltstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,32 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 2,99 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 2,90 % |
| 2026 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hilpoltstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.287 Einwohner |
| 2016 | 13.358 Einwohner |
| 2017 | 13.474 Einwohner |
| 2018 | 13.624 Einwohner |
| 2019 | 13.731 Einwohner |
| 2020 | 13.841 Einwohner |
| 2021 | 13.852 Einwohner |
| 2022 | 13.868 Einwohner |
| 2023 | 13.953 Einwohner |
| 2024 | 13.953 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hilpoltstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,58 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 1,42 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hilpoltstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hilpoltstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hilpoltstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hilpoltstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hilpoltstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Thalmässing | 11,41 €/m² |
| Schwanstetten | 11,00 €/m² |
| Freystadt | 10,91 €/m² |
| Roth | 10,80 €/m² |
| Hilpoltstein | 10,61 €/m² |
| Georgensgmünd | 10,50 €/m² |
| Heideck | 9,95 €/m² |
| Allersberg | 9,82 €/m² |
| Büchenbach | 9,44 €/m² |
| Röttenbach | 9,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hilpoltstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hilpoltstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thalmässing | 5,51 % |
| Büchenbach | 4,97 % |
| Freystadt | 4,22 % |
| Schwanstetten | 4,15 % |
| Roth | 4,05 % |
| Allersberg | 3,72 % |
| Heideck | 3,65 % |
| Georgensgmünd | 3,49 % |
| Hilpoltstein | 3,45 % |
| Röttenbach | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Allersberg, M | 7,6 km | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |
| Heideck, St | 7,9 km | 91180 | 9,95 € | 3.272 € | 3,65 % |
| Roth, St | 9,3 km | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Freystadt, St | 10,2 km | 92342 | 10,91 € | 3.106 € | 4,22 % |
| Thalmässing, M | 11,7 km | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Röttenbach | 12,2 km | 91187 | 9,30 € | 3.478 € | 3,21 % |
| Georgensgmünd | 12,7 km | 91166 | 10,50 € | 3.614 € | 3,49 % |
| Büchenbach | 13,0 km | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Schwanstetten, M | 13,2 km | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
Wo liegt Hilpoltstein?
Lage
Hilpoltstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hilpoltstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.687 € |
| Bruttomietrendite | 3,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,0 |
| Einwohner | 13.953 |
| Einwohner je km² | 156 |
| Fläche (km²) | 89,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,1907, 11,1888 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hilpoltstein
Was kostet eine Wohnung in Hilpoltstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hilpoltstein liegt bei 10,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 743 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.687 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 258.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Hilpoltstein?
Die Bruttomietrendite in Hilpoltstein beträgt 3,45 %, der Kaufpreisfaktor 29,0 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hilpoltstein über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hilpoltstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hilpoltstein von 10,23 € auf 11,81 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Hilpoltstein im Vergleich zum Kreis Roth ab?
Die Bruttomietrendite in Hilpoltstein liegt bei 3,45 %, der Durchschnitt im Kreis Roth bei 4,05 %. Hilpoltstein liegt damit 0,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hilpoltstein?
Hilpoltstein hat 13.953 Einwohner bei 156 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Roth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalmässing, M | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Greding, St | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Büchenbach | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rohr | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Rednitzhembach | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Wendelstein, M | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Schwanstetten, M | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Roth, St | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |