Hilpoltstein, St

Überblick und Standort

Hilpoltstein ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern und Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg. Die Stadt liegt rund 30 Kilometer südlich des Nürnberger Zentrums am Fluss Roth und am östlichen Rand des Fränkischen Seenlandes. Am nordöstlichen Rand der Stadtbebauung verläuft der Main-Donau-Kanal. Auf einer Fläche von 89,72 km² leben etwa 13.953 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 156 Einwohnern je km² entspricht. Die Stadt gliedert sich in 49 Gemeindeteile und 18 Gemarkungen.

Hilpoltstein blickt auf eine lange Geschichte zurück: Die Stadt wurde erstmals 1142 urkundlich erwähnt und erhielt um 1280 Stadtrechte. Von 1615 bis 1644 war Hilpoltstein Nebenresidenz des Hauses Pfalz-Neuburg, was bis heute im alljährlichen Burgfest nachwirkt.

Markt und Preisentwicklung

Auf dem aktuellen Markt liegen die Angebotsmieten in Hilpoltstein bei 10,61 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.687 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,97, die Bruttomietrendite liegt bei 3,45 Prozent.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt – nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Diese Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Mietentwicklung zeigt einen moderaten Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 10,23 Euro je Quadratmeter, betrug sie 2026 11,81 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 1,81 Prozent. Die Mietentwicklung verläuft vergleichsweise stabil.

Die Kaufpreise zeigen ein dynamischeres Bild. Von 2.307 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2023 auf 3.873 Euro, fielen 2024 leicht auf 3.460 Euro und legten 2025 erneut deutlich zu auf 4.690 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 7,89 Prozent. Die starke Schwankung in den letzten Jahren spiegelt die allgemeine Dynamik des Immobilienmarkts wider.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Hilpoltstein wie folgt ab:

Im Landkreis Roth liegt der Durchschnitt der Angebotsmiete bei 10,29 Euro je Quadratmeter, der der Kaufpreise bei 3.121 Euro. Hilpoltstein liegt damit sowohl bei der Miete als auch bei den Kaufpreisen über dem Kreisdurchschnitt.

Auf Bayernebene beträgt der Durchschnitt der Angebotsmiete 10,11 Euro, der der Kaufpreise 3.246 Euro. Hilpoltstein liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt.

Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) ist Hilpoltstein deutlich über dem Durchschnitt positioniert.

Bei der Bruttomietrendite liegt Hilpoltstein mit 3,45 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Hilpoltstein den 31. Platz – von 100 vergleichbaren Orten liegen also etwa 69 % darüber. Der hohe Kaufpreisfaktor von 28,97 (Bayern: 26,10) unterstreicht die preisdynamische Lage.

In der Nachbarschaft zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Allersberg (7,6 km) liegt mit 3.170 Euro/m² unter Hilpoltstein, Roth (9,3 km) mit 3.196 Euro/m² ebenfalls. Thalmässing (11,7 km) weist mit 2.485 Euro/m² deutlich niedrigere Kaufpreise und mit 5,51 % Rendite die höchste Rendite im Vergleich auf.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Roth, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Platz 99 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Dynamik-Kategorie belegte der Kreis Platz 59, was auf positive Entwicklungspotenziale hinweist. Die Stärke-Kategorie rangiert mit Platz 128 im Mittelfeld. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 10 – ein deutlicher Hinweis auf die wirtschaftliche Stabilität der Region. Im Bereich Demografie (Platz 254) und Wettbewerb & Innovation (Platz 147) zeigt sich hingegen Entwicklungsbedarf. Die Arbeitsmarkt-Kategorie liegt mit Platz 113 im oberen Mittelfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 positiv: Von 13.287 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Bevölkerung bis 2024 auf 13.953, was einem Anstieg von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte von 156 Einwohnern je km² liegt im ländlich-kleinstädtischen Bereich.

Die verfügbaren Daten zur Arbeitslosigkeit liegen als absolute Zahlen vor (132 Arbeitslose im Jahr 2023), sodass keine Arbeitslosenquote berechnet werden kann.