Rohr
Rohr (PLZ 91189) liegt im Kreis Roth in Bayern. Der Ort zählt 3.789 Einwohner auf 46,5 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.617 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rohr über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,24 € auf 13,84 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Roth Rang 99 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 59, Stärkerang 128). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roßtal, Heilsbronn und Kammerstein an.
Immobilienpreise in Rohr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rohr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rohr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,24 €/m² |
| 2019 | 7,60 €/m² |
| 2020 | 7,54 €/m² |
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 8,18 €/m² |
| 2023 | 10,55 €/m² |
| 2024 | 8,01 €/m² |
| 2025 | 9,97 €/m² |
| 2026 | 13,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rohr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.052 €/m² |
| 2019 | 2.968 €/m² |
| 2021 | 4.028 €/m² |
| 2022 | 2.688 €/m² |
| 2023 | 2.462 €/m² |
| 2024 | 2.623 €/m² |
| 2025 | 2.878 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rohr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2024 | 3,66 % |
| 2025 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rohr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.637 Einwohner |
| 2016 | 3.653 Einwohner |
| 2017 | 3.694 Einwohner |
| 2018 | 3.715 Einwohner |
| 2019 | 3.755 Einwohner |
| 2020 | 3.770 Einwohner |
| 2021 | 3.781 Einwohner |
| 2022 | 3.780 Einwohner |
| 2023 | 3.789 Einwohner |
| 2024 | 3.789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rohr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,32 % |
| 2021 | 1,51 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 99,00 Rang |
| Dynamik | 59,00 Rang |
| Stärke | 128 Rang |
| Demografie | 254 Rang |
| Arbeitsmarkt | 113 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 147 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 10,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rohr liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rohr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rohr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rohr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rohr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberasbach | 12,55 €/m² |
| Schwabach | 12,00 €/m² |
| Roßtal | 11,21 €/m² |
| Ammerndorf | 10,52 €/m² |
| Rohr | 10,41 €/m² |
| Großhabersdorf | 10,24 €/m² |
| Neuendettelsau | 10,20 €/m² |
| Heilsbronn | 9,67 €/m² |
| Petersaurach | 9,39 €/m² |
| Kammerstein | 8,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rohr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rohr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Petersaurach | 5,39 % |
| Rohr | 4,77 % |
| Oberasbach | 4,28 % |
| Neuendettelsau | 4,06 % |
| Schwabach | 3,99 % |
| Roßtal | 3,96 % |
| Ammerndorf | 3,90 % |
| Großhabersdorf | 3,59 % |
| Heilsbronn | 3,50 % |
| Kammerstein | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roßtal, M | 6,6 km | 90574 | 11,21 € | 3.394 € | 3,96 % |
| Heilsbronn, St | 7,4 km | 91560 | 9,67 € | 3.317 € | 3,50 % |
| Kammerstein | 8,1 km | 91126 | 8,66 € | 2.983 € | 3,49 % |
| Ammerndorf, M | 9,5 km | 90614 | 10,52 € | 3.236 € | 3,90 % |
| Neuendettelsau | 9,5 km | 91564 | 10,20 € | 3.018 € | 4,06 % |
| Schwabach | 9,9 km | 91126 | 12,00 € | 3.611 € | 3,99 % |
| Großhabersdorf | 10,2 km | 90613 | 10,24 € | 3.419 € | 3,59 % |
| Oberasbach, St | 10,5 km | 90522 | 12,55 € | 3.516 € | 4,28 % |
| Petersaurach | 10,8 km | 91580 | 9,39 € | 2.091 € | 5,39 % |
Wo liegt Rohr?
Lage
Rohr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rohr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.617 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 3.789 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 46,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #99 |
| Prognos Dynamikrang | #59 |
| Prognos Stärkerang | #128 |
| Koordinaten | 49,3392, 10,8889 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rohr
Was kostet eine Wohnung in Rohr?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rohr liegt bei 10,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 729 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.617 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Rohr?
Die Bruttomietrendite in Rohr beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rohr über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rohr entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rohr von 8,24 € auf 13,84 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Rohr im Vergleich zum Kreis Roth ab?
Die Bruttomietrendite in Rohr liegt bei 4,77 %, der Durchschnitt im Kreis Roth bei 4,05 %. Rohr liegt damit 0,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rohr?
Rohr hat 3.789 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Roth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalmässing, M | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
| Greding, St | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Büchenbach | 91186 | 9,44 € | 2.281 € | 4,97 % |
| Rednitzhembach | 91126 | 11,43 € | 3.249 € | 4,22 % |
| Wendelstein, M | 90530 | 11,72 € | 3.372 € | 4,17 % |
| Schwanstetten, M | 90596 | 11,00 € | 3.184 € | 4,15 % |
| Roth, St | 91154 | 10,80 € | 3.196 € | 4,05 % |
| Allersberg, M | 90580 | 9,82 € | 3.170 € | 3,72 % |