Neuendettelsau
Neuendettelsau (PLZ 91564) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 8.282 Einwohner auf 33,8 km², das entspricht 245 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.018 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuendettelsau über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,83 € auf 10,01 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Petersaurach, Windsbach und Heilsbronn an.
Immobilienpreise in Neuendettelsau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuendettelsau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuendettelsau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,83 €/m² |
| 2019 | 6,84 €/m² |
| 2020 | 8,14 €/m² |
| 2021 | 8,41 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² |
| 2025 | 10,77 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuendettelsau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.716 €/m² |
| 2019 | 2.777 €/m² |
| 2020 | 3.507 €/m² |
| 2021 | 3.638 €/m² |
| 2022 | 3.490 €/m² |
| 2023 | 2.841 €/m² |
| 2024 | 2.545 €/m² |
| 2025 | 2.141 €/m² |
| 2026 | 2.856 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuendettelsau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 6,04 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuendettelsau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.674 Einwohner |
| 2016 | 7.807 Einwohner |
| 2017 | 7.853 Einwohner |
| 2018 | 7.899 Einwohner |
| 2019 | 7.955 Einwohner |
| 2020 | 7.936 Einwohner |
| 2021 | 7.981 Einwohner |
| 2022 | 8.139 Einwohner |
| 2023 | 8.282 Einwohner |
| 2024 | 8.282 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuendettelsau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 1,41 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuendettelsau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuendettelsau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuendettelsau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuendettelsau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuendettelsau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sachsen b.Ansbach | 11,32 €/m² |
| Rohr | 10,41 €/m² |
| Neuendettelsau | 10,20 €/m² |
| Wolframs-Eschenbach | 9,74 €/m² |
| Heilsbronn | 9,67 €/m² |
| Windsbach | 9,63 €/m² |
| Lichtenau | 9,60 €/m² |
| Petersaurach | 9,39 €/m² |
| Bruckberg | 7,96 €/m² |
| Mitteleschenbach | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuendettelsau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuendettelsau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mitteleschenbach | 5,53 % |
| Petersaurach | 5,39 % |
| Windsbach | 5,32 % |
| Lichtenau | 5,07 % |
| Wolframs-Eschenbach | 4,86 % |
| Rohr | 4,77 % |
| Bruckberg | 4,66 % |
| Neuendettelsau | 4,06 % |
| Sachsen b.Ansbach | 3,90 % |
| Heilsbronn | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Petersaurach | 4,0 km | 91580 | 9,39 € | 2.091 € | 5,39 % |
| Windsbach, St | 5,0 km | 91575 | 9,63 € | 2.173 € | 5,32 % |
| Heilsbronn, St | 6,1 km | 91560 | 9,67 € | 3.317 € | 3,50 % |
| Lichtenau, M | 7,6 km | 91586 | 9,60 € | 2.273 € | 5,07 % |
| Mitteleschenbach | 8,0 km | 91734 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
| Wolframs-Eschenbach, St | 8,0 km | 91639 | 9,74 € | 2.405 € | 4,86 % |
| Sachsen b.Ansbach | 9,2 km | 91623 | 11,32 € | 3.483 € | 3,90 % |
| Rohr | 9,5 km | 91189 | 10,41 € | 2.617 € | 4,77 % |
| Bruckberg | 10,5 km | 91590 | 7,96 € | 2.051 € | 4,66 % |
Wo liegt Neuendettelsau?
Lage
Neuendettelsau auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Augustana-Hochschule NeuendettelsauWaldstraße 11, 91564 Neuendettelsau
Alle Kennzahlen zu Neuendettelsau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.018 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 8.282 |
| Einwohner je km² | 245 |
| Fläche (km²) | 33,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,2845, 10,7886 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuendettelsau
Was kostet eine Wohnung in Neuendettelsau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuendettelsau liegt bei 10,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 714 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.018 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuendettelsau?
Die Bruttomietrendite in Neuendettelsau beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuendettelsau über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuendettelsau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuendettelsau von 6,83 € auf 10,01 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuendettelsau im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Neuendettelsau liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Neuendettelsau liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuendettelsau?
Neuendettelsau hat 8.282 Einwohner bei 245 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |