Windsbach, St
Windsbach (PLZ 91575) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 6.248 Einwohner auf 68,1 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.173 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Windsbach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,67 € auf 9,22 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mitteleschenbach, Neuendettelsau und Wolframs-Eschenbach an.
Immobilienpreise in Windsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Windsbach, St
Windsbach im Landkreis Ansbach zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (5,32 %) und deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Vergleich zu Bayern. Die Kaufpreisentwicklung war in den vergangenen Jahren volatil. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Ansbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen mittleren Gesamt-Rang, wobei die soziale Lage stark, der Arbeitsmarkt jedoch schwach abschneidet.
Standort und demografische Grundlagen
Windsbach ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit 6.248 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 68,12 km². Die Bevölkerungsdichte von 92 Einwohnern pro Quadratkilometer kennzeichnet den Ort als ländlich geprägt. Der Ort gehört zum Landkreis Ansbach, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 131 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel, wobei die Teilindizes stark streuen: Die soziale Lage und der Wohlstand zählen mit Rang 14 zu den stärksten Merkmalen, während der Arbeitsmarkt mit Rang 227 und die Demografie mit Rang 177 zu den schwächeren Bereichen gehören.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.173 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,63 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,8, die Bruttomietrendite 5,32 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im bundesweiten Vergleich schneidet Windsbach bei der Mietrendite überdurchschnittlich ab: Der deutsche Durchschnitt liegt bei rund 5,1 Prozent. Noch deutlicher ist der Abstand zu Bayern, wo die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 4,13 Prozent liegt. Windsbach liegt mit seiner Rendite im 87. Perzentil des Bundeslandes – das bedeutet, dass 87,4 Prozent aller bayernweiten Vergleichsorte eine niedrigere Rendite aufweisen. Dieser Vorteil resultiert aus den deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreisen: Während der bayerische Durchschnitt bei 3.246 Euro pro Quadratmeter liegt, beträgt der Windsbacher Wert nur zwei Drittel davon. Die Miete liegt mit 9,63 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, fällt aber kaum ins Gewicht gegenüber dem Preisvorteil.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung der vergangenen Jahre war durch starke Schwankungen geprägt. Im Jahr 2019 lag der Angebotskaufpreis bei 1.135 Euro pro Quadratmeter, stieg 2020 auf 2.717 Euro – ein Anstieg von mehr als 139 Prozent in einem Jahr. Im Folgejahr 2021 fiel der Wert auf 1.807 Euro zurück, bevor er sich 2022 bis 2024 im Bereich von 2.167 bis 2.286 Euro stabilisierte. Der aktuelle Wert von 2.173 Euro liegt damit nahe dem Niveau von 2022–2024. Die Mietentwicklung verlief weniger volatil: Von 7,67 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg die Miete auf 8,37 Euro (2022), fiel 2023 auf 7,98 Euro und liegt aktuell bei 9,63 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für Mieten 2,33 Prozent und für Kaufpreise 3,17 Prozent. Die Zeitreihenwerte für 2026 weichen leicht von den aktuellen Marktdaten ab (Miete 9,22 statt 9,63, Kaufpreis 2.246 statt 2.173), was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodik hindeutet. Die extreme Volatilität der Kaufpreise, insbesondere der Sprung von 2019 auf 2020, ist ein Hinweis auf ein geringes Transaktionsvolumen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Windsbach vom Landkreis Ansbach ab. Der Kreisdurchschnitt liegt bei einer Angebotsmiete von 8,94 Euro pro Quadratmeter – Windsbach liegt damit 7,7 Prozent darüber. Beim Kaufpreis liegt der Kreis bei 2.484 Euro pro Quadratmeter, Windsbach liegt mit 2.173 Euro 12,5 Prozent darunter. Die Kreisrendite beträgt 4,71 Prozent, Windsbach erreicht 5,32 Prozent – der Ort liegt damit über dem Kreisdurchschnitt. Damit ist Windsbach im Kreis einer der renditestärksten Orte. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Mit 5,53 Prozent liegt Mitteleschenbach (4,7 km entfernt) noch etwas höher in der Rendite, während Neuendettelsau (5 km) mit 4,06 Prozent deutlich darunter liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Windsbach mit 2.173 Euro im unteren bis mittleren Drittel der Nachbarn – Abenberg und Heilsbronn liegen mit 3.261 und 3.317 Euro deutlich darüber, während Mitteleschenbach mit 1.582 Euro niedriger liegt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Windsbach ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 6.094 Einwohnern auf 6.248 im Jahr 2024, ein Plus von 2,5 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2018 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 6.018 auf 6.225 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 6.248. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,3 Prozent (83 Promille) und hat sich damit seit 2019 (6,4 Prozent) wieder verschlechtert, bleibt aber auf einem moderaten Niveau. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus leicht wachsender Bevölkerung, moderater Arbeitslosigkeit und überdurchschnittlicher Mietrendite spricht für einen stabilen, aber nicht explosiv wachsenden lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Windsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Windsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,67 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 7,29 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 8,37 €/m² |
| 2023 | 7,98 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2025 | 11,21 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Windsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.750 €/m² |
| 2019 | 1.135 €/m² |
| 2020 | 2.717 €/m² |
| 2021 | 1.807 €/m² |
| 2022 | 2.227 €/m² |
| 2023 | 2.167 €/m² |
| 2024 | 2.286 €/m² |
| 2025 | 2.024 €/m² |
| 2026 | 2.246 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Windsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 % |
| 2019 | 7,55 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 5,53 % |
| 2022 | 4,51 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 6,65 % |
| 2026 | 4,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Windsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.094 Einwohner |
| 2016 | 6.076 Einwohner |
| 2017 | 6.077 Einwohner |
| 2018 | 6.018 Einwohner |
| 2019 | 6.050 Einwohner |
| 2020 | 6.151 Einwohner |
| 2021 | 6.153 Einwohner |
| 2022 | 6.225 Einwohner |
| 2023 | 6.248 Einwohner |
| 2024 | 6.248 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Windsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Windsbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Windsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Windsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Windsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Windsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Spalt | 10,26 €/m² |
| Neuendettelsau | 10,20 €/m² |
| Merkendorf | 9,75 €/m² |
| Wolframs-Eschenbach | 9,74 €/m² |
| Heilsbronn | 9,67 €/m² |
| Windsbach | 9,63 €/m² |
| Petersaurach | 9,39 €/m² |
| Abenberg | 9,20 €/m² |
| Haundorf | 8,90 €/m² |
| Mitteleschenbach | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Windsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Windsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mitteleschenbach | 5,53 % |
| Petersaurach | 5,39 % |
| Windsbach | 5,32 % |
| Wolframs-Eschenbach | 4,86 % |
| Merkendorf | 4,20 % |
| Neuendettelsau | 4,06 % |
| Haundorf | 3,60 % |
| Heilsbronn | 3,50 % |
| Abenberg | 3,39 % |
| Spalt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mitteleschenbach | 4,7 km | 91734 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
| Neuendettelsau | 5,0 km | 91564 | 10,20 € | 3.018 € | 4,06 % |
| Wolframs-Eschenbach, St | 8,2 km | 91639 | 9,74 € | 2.405 € | 4,86 % |
| Petersaurach | 9,0 km | 91580 | 9,39 € | 2.091 € | 5,39 % |
| Haundorf | 9,1 km | 91729 | 8,90 € | 2.969 € | 3,60 % |
| Abenberg, St | 9,7 km | 91183 | 9,20 € | 3.261 € | 3,39 % |
| Heilsbronn, St | 10,5 km | 91560 | 9,67 € | 3.317 € | 3,50 % |
| Spalt, St | 10,6 km | 91174 | 10,26 € | 3.782 € | 3,26 % |
| Merkendorf, St | 10,7 km | 91732 | 9,75 € | 2.788 € | 4,20 % |
Wo liegt Windsbach?
Lage
Windsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Windsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.173 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 6.248 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 68,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,2492, 10,8310 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Windsbach
Was kostet eine Wohnung in Windsbach?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Windsbach liegt bei rund 2.173 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 9,63 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (2.484 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 €/m². Die Mietwerte liegen mit 9,63 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,94 €/m², aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Windsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise in Windsbach von 1.750 auf rund 2.246 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 3,2 % entspricht. Die Angebotsmieten entwickelten sich weniger einheitlich: Sie lagen 2018 bei 7,67 €/m², schwankten in den Folgejahren und erreichten 2026 rund 9,22 €/m² (jährlich durchschnittlich etwa 2,3 %). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Windsbach?
Die Bruttomietrendite in Windsbach beträgt 5,32 %, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,71 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,8 und liegt damit unter dem Kreiswert von 23,3 sowie dem bayerischen Wert von 26,1. Im bayerischen Vergleich liegt Windsbach bei der Rendite im Perzentilrang 87,4, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen sprechen für ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Windsbach?
Windsbach hat eine Bevölkerung von 6.248 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 68,12 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 92 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um etwa 2,5 % von 6.094 auf 6.248 gewachsen. Der Landkreis Ansbach, zu dem Windsbach gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 131 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Windsbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Windsbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Windsbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |