Windsbach, St
Windsbach (PLZ 91575) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 6.248 Einwohner auf 68,1 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.173 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Windsbach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,67 € auf 9,22 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mitteleschenbach, Neuendettelsau und Wolframs-Eschenbach an.
Immobilienpreise in Windsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Windsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Windsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,67 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 7,29 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 8,37 €/m² |
| 2023 | 7,98 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2025 | 11,21 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Windsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.750 €/m² |
| 2019 | 1.135 €/m² |
| 2020 | 2.717 €/m² |
| 2021 | 1.807 €/m² |
| 2022 | 2.227 €/m² |
| 2023 | 2.167 €/m² |
| 2024 | 2.286 €/m² |
| 2025 | 2.024 €/m² |
| 2026 | 2.246 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Windsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 % |
| 2019 | 7,55 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 5,53 % |
| 2022 | 4,51 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 6,65 % |
| 2026 | 4,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Windsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.094 Einwohner |
| 2016 | 6.076 Einwohner |
| 2017 | 6.077 Einwohner |
| 2018 | 6.018 Einwohner |
| 2019 | 6.050 Einwohner |
| 2020 | 6.151 Einwohner |
| 2021 | 6.153 Einwohner |
| 2022 | 6.225 Einwohner |
| 2023 | 6.248 Einwohner |
| 2024 | 6.248 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Windsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Windsbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Windsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Windsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Windsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Windsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Spalt | 10,26 €/m² |
| Neuendettelsau | 10,20 €/m² |
| Merkendorf | 9,75 €/m² |
| Wolframs-Eschenbach | 9,74 €/m² |
| Heilsbronn | 9,67 €/m² |
| Windsbach | 9,63 €/m² |
| Petersaurach | 9,39 €/m² |
| Abenberg | 9,20 €/m² |
| Haundorf | 8,90 €/m² |
| Mitteleschenbach | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Windsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Windsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mitteleschenbach | 5,53 % |
| Petersaurach | 5,39 % |
| Windsbach | 5,32 % |
| Wolframs-Eschenbach | 4,86 % |
| Merkendorf | 4,20 % |
| Neuendettelsau | 4,06 % |
| Haundorf | 3,60 % |
| Heilsbronn | 3,50 % |
| Abenberg | 3,39 % |
| Spalt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mitteleschenbach | 4,7 km | 91734 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
| Neuendettelsau | 5,0 km | 91564 | 10,20 € | 3.018 € | 4,06 % |
| Wolframs-Eschenbach, St | 8,2 km | 91639 | 9,74 € | 2.405 € | 4,86 % |
| Petersaurach | 9,0 km | 91580 | 9,39 € | 2.091 € | 5,39 % |
| Haundorf | 9,1 km | 91729 | 8,90 € | 2.969 € | 3,60 % |
| Abenberg, St | 9,7 km | 91183 | 9,20 € | 3.261 € | 3,39 % |
| Heilsbronn, St | 10,5 km | 91560 | 9,67 € | 3.317 € | 3,50 % |
| Spalt, St | 10,6 km | 91174 | 10,26 € | 3.782 € | 3,26 % |
| Merkendorf, St | 10,7 km | 91732 | 9,75 € | 2.788 € | 4,20 % |
Wo liegt Windsbach?
Lage
Windsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Windsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.173 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 6.248 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 68,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,2492, 10,8310 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Windsbach
Was kostet eine Wohnung in Windsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Windsbach liegt bei 9,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 674 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.173 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Windsbach?
Die Bruttomietrendite in Windsbach beträgt 5,32 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Windsbach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Windsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Windsbach von 7,67 € auf 9,22 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Windsbach im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Windsbach liegt bei 5,32 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Windsbach liegt damit 0,61 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Windsbach?
Windsbach hat 6.248 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |