Wolframs-Eschenbach, St
Wolframs-Eschenbach (PLZ 91639) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 3.221 Einwohner auf 25,5 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.405 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolframs-Eschenbach über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,21 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Merkendorf, Mitteleschenbach und Lichtenau an.
Immobilienpreise in Wolframs-Eschenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolframs-Eschenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolframs-Eschenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,21 €/m² |
| 2019 | 6,43 €/m² |
| 2020 | 6,57 €/m² |
| 2021 | 8,16 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² |
| 2024 | 8,01 €/m² |
| 2025 | 9,36 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolframs-Eschenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.558 €/m² |
| 2019 | 2.024 €/m² |
| 2021 | 1.375 €/m² |
| 2022 | 1.407 €/m² |
| 2023 | 1.350 €/m² |
| 2024 | 2.137 €/m² |
| 2025 | 2.817 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolframs-Eschenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2021 | 7,12 % |
| 2022 | 6,37 % |
| 2023 | 8,11 % |
| 2024 | 4,50 % |
| 2025 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolframs-Eschenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.045 Einwohner |
| 2016 | 3.060 Einwohner |
| 2017 | 3.072 Einwohner |
| 2018 | 3.116 Einwohner |
| 2019 | 3.119 Einwohner |
| 2020 | 3.119 Einwohner |
| 2021 | 3.103 Einwohner |
| 2022 | 3.178 Einwohner |
| 2023 | 3.221 Einwohner |
| 2024 | 3.221 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolframs-Eschenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wolframs-Eschenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wolframs-Eschenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolframs-Eschenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolframs-Eschenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolframs-Eschenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weidenbach | 11,83 €/m² |
| Neuendettelsau | 10,20 €/m² |
| Merkendorf | 9,75 €/m² |
| Wolframs-Eschenbach | 9,74 €/m² |
| Windsbach | 9,63 €/m² |
| Lichtenau | 9,60 €/m² |
| Muhr a.See | 9,42 €/m² |
| Ornbau | 9,26 €/m² |
| Haundorf | 8,90 €/m² |
| Mitteleschenbach | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolframs-Eschenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolframs-Eschenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mitteleschenbach | 5,53 % |
| Windsbach | 5,32 % |
| Lichtenau | 5,07 % |
| Wolframs-Eschenbach | 4,86 % |
| Weidenbach | 4,74 % |
| Merkendorf | 4,20 % |
| Muhr a.See | 4,07 % |
| Neuendettelsau | 4,06 % |
| Haundorf | 3,60 % |
| Ornbau | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Merkendorf, St | 3,0 km | 91732 | 9,75 € | 2.788 € | 4,20 % |
| Mitteleschenbach | 5,6 km | 91734 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
| Lichtenau, M | 6,3 km | 91586 | 9,60 € | 2.273 € | 5,07 % |
| Weidenbach, M | 6,5 km | 91746 | 11,83 € | 2.997 € | 4,74 % |
| Haundorf | 6,6 km | 91729 | 8,90 € | 2.969 € | 3,60 % |
| Ornbau, St | 7,4 km | 91737 | 9,26 € | 3.330 € | 3,34 % |
| Muhr a.See | 7,9 km | 91735 | 9,42 € | 2.777 € | 4,07 % |
| Neuendettelsau | 8,0 km | 91564 | 10,20 € | 3.018 € | 4,06 % |
| Windsbach, St | 8,2 km | 91575 | 9,63 € | 2.173 € | 5,32 % |
Wo liegt Wolframs-Eschenbach?
Lage
Wolframs-Eschenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolframs-Eschenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.405 € |
| Bruttomietrendite | 4,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 3.221 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 25,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,2261, 10,7233 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolframs-Eschenbach
Was kostet eine Wohnung in Wolframs-Eschenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolframs-Eschenbach liegt bei 9,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 682 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.405 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolframs-Eschenbach?
Die Bruttomietrendite in Wolframs-Eschenbach beträgt 4,86 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolframs-Eschenbach über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolframs-Eschenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolframs-Eschenbach von 6,21 € auf 10,67 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wolframs-Eschenbach im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Wolframs-Eschenbach liegt bei 4,86 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Wolframs-Eschenbach liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wolframs-Eschenbach?
Wolframs-Eschenbach hat 3.221 Einwohner bei 126 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |