Merkendorf, St
Merkendorf (PLZ 91732) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 3.083 Einwohner auf 26,1 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merkendorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolframs-Eschenbach, Weidenbach und Ornbau an.
Immobilienpreise in Merkendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merkendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 €/m² |
| 2019 | 6,96 €/m² |
| 2020 | 7,63 €/m² |
| 2021 | 9,67 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 12,23 €/m² |
| 2025 | 10,66 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.756 €/m² |
| 2019 | 1.795 €/m² |
| 2020 | 2.113 €/m² |
| 2021 | 1.543 €/m² |
| 2022 | 2.583 €/m² |
| 2023 | 2.934 €/m² |
| 2024 | 3.980 €/m² |
| 2025 | 2.421 €/m² |
| 2026 | 3.892 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 7,52 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,11 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 5,28 % |
| 2026 | 2,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merkendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.861 Einwohner |
| 2016 | 2.938 Einwohner |
| 2017 | 2.955 Einwohner |
| 2018 | 3.000 Einwohner |
| 2019 | 3.000 Einwohner |
| 2020 | 3.067 Einwohner |
| 2021 | 3.056 Einwohner |
| 2022 | 3.071 Einwohner |
| 2023 | 3.083 Einwohner |
| 2024 | 3.083 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 4,16 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Merkendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Merkendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merkendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merkendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weidenbach | 11,83 €/m² |
| Arberg | 10,36 €/m² |
| Burgoberbach | 10,10 €/m² |
| Merkendorf | 9,75 €/m² |
| Wolframs-Eschenbach | 9,74 €/m² |
| Lichtenau | 9,60 €/m² |
| Muhr a.See | 9,42 €/m² |
| Ornbau | 9,26 €/m² |
| Haundorf | 8,90 €/m² |
| Mitteleschenbach | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merkendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mitteleschenbach | 5,53 % |
| Lichtenau | 5,07 % |
| Wolframs-Eschenbach | 4,86 % |
| Weidenbach | 4,74 % |
| Arberg | 4,52 % |
| Merkendorf | 4,20 % |
| Muhr a.See | 4,07 % |
| Haundorf | 3,60 % |
| Burgoberbach | 3,39 % |
| Ornbau | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolframs-Eschenbach, St | 3,0 km | 91639 | 9,74 € | 2.405 € | 4,86 % |
| Weidenbach, M | 4,2 km | 91746 | 11,83 € | 2.997 € | 4,74 % |
| Ornbau, St | 4,4 km | 91737 | 9,26 € | 3.330 € | 3,34 % |
| Muhr a.See | 5,4 km | 91735 | 9,42 € | 2.777 € | 4,07 % |
| Haundorf | 6,0 km | 91729 | 8,90 € | 2.969 € | 3,60 % |
| Mitteleschenbach | 7,1 km | 91734 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
| Lichtenau, M | 8,2 km | 91586 | 9,60 € | 2.273 € | 5,07 % |
| Burgoberbach | 8,8 km | 91595 | 10,10 € | 3.576 € | 3,39 % |
| Arberg, M | 8,9 km | 91722 | 10,36 € | 2.750 € | 4,52 % |
Wo liegt Merkendorf?
Lage
Merkendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merkendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.788 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 3.083 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 26,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,2034, 10,7016 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merkendorf
Was kostet eine Wohnung in Merkendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merkendorf liegt bei 9,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 683 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.788 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 195.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Merkendorf?
Die Bruttomietrendite in Merkendorf beträgt 4,20 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merkendorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Merkendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Merkendorf von 6,30 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Merkendorf im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Merkendorf liegt bei 4,20 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Merkendorf liegt damit 0,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merkendorf?
Merkendorf hat 3.083 Einwohner bei 118 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |