Merkendorf, St
Merkendorf (PLZ 91732) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 3.083 Einwohner auf 26,1 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merkendorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolframs-Eschenbach, Weidenbach und Ornbau an.
Immobilienpreise in Merkendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Merkendorf, St
Merkendorf im Landkreis Ansbach ist ein kleiner Ort mit 3.083 Einwohnern, dessen Immobilienmarkt durch extreme Angebotsvolatilität gekennzeichnet ist. Die Angebotsmiete liegt über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis darunter. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 7,8 %. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Ansbach im mittleren Drittel ein.
Marktüberblick
Auf dem kleinen Immobilienmarkt von Merkendorf, St (Landkreis Ansbach, Bayern) liegen die aktuellen Angebotswerte bei 9,75 €/m² für die Miete und 2.788 €/m² für den Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 4,2 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,84. Diese Werte sind Inserateangaben und kein amtlicher Mietspiegel.
Der Kaufpreisfaktor von 23,84 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 23,84-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Bayerndurchschnitt bei 26,1, der Kreisdurchschnitt Ansbach bei 23,3. Merkendorf liegt damit knapp über dem Kreismittel, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt – was auf einen moderaten Preisdruck im Vergleich zu anderen Teilen Bayerns hindeutet.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hinweist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,30 €/m² (2018) und 12,23 €/m² (2024), der Kaufpreis zwischen 1.543 €/m² (2021) und 3.980 €/m² (2024). Diese starken jährlichen Ausschläge sind für einen Ort mit rund 3.000 Einwohnern typisch, wo einzelne Inserate das Angebot signifikant verzerren können.
Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsrate) liegen bei 1,33 % für die Miete und 4,41 % für den Kaufpreis. Da die zugrundeliegenden Werte jedoch stark schwanken, sind diese Durchschnittsraten nur bedingt aussagekräftig für die tatsächliche Marktentwicklung.
Regionale Einordnung
Merkendorf liegt mit seiner Angebotsmiete von 9,75 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,94 €/m², aber unter dem Bayerndurchschnitt von 10,11 €/m². Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 2.788 €/m² über dem Kreis (2.484 €/m²), aber unter Bayern (3.246 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,2 % liegt unter dem Kreiswert von 4,71 %, aber über dem Landesdurchschnitt von 4,13 %. Der Perzentilrang von 65,9 im Bundesland bedeutet, dass Merkendorf bei der Rendite besser abschneidet als etwa zwei Drittel der bayerischen Vergleichsorte.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Wolframs-Eschenbach (3 km) hat eine ähnliche Miete (9,74 €/m²) und eine niedrigere Rendite (4,86 %). Weidenbach (4,2 km) liegt mit 11,83 €/m² deutlich höher in der Miete, Ornbau (4,4 km) mit 3.330 €/m² im Kaufpreis. Mit 7,29 €/m² liegt Mitteleschenbach (7,1 km) am niedrigsten in der Miete, hat aber mit 5,53 % die höchste Rendite.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Merkendorf ist seit 2015 um 7,8 % von 2.861 auf 3.083 Einwohner gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner pro km². Das Wachstum ist gleichmäßig verlaufen, mit einem leichten Einbruch 2021 (-11 Einwohner), gefolgt von erneutem Wachstum.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Ansbach auf Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Rang 88, im Stärk-Index auf Rang 156. Die Teilindizes für Demografie (Rang 177), Arbeitsmarkt (Rang 227) und Wettbewerb & Innovation (Rang 170) liegen im unteren bis mittleren Drittel. Der Index Wohlstand & Soziale Lage (Rang 14) fällt deutlich besser ab. Diese Ränge gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die Gemeinde Merkendorf.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten sind für diesen Ort nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merkendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 €/m² |
| 2019 | 6,96 €/m² |
| 2020 | 7,63 €/m² |
| 2021 | 9,67 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 12,23 €/m² |
| 2025 | 10,66 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.756 €/m² |
| 2019 | 1.795 €/m² |
| 2020 | 2.113 €/m² |
| 2021 | 1.543 €/m² |
| 2022 | 2.583 €/m² |
| 2023 | 2.934 €/m² |
| 2024 | 3.980 €/m² |
| 2025 | 2.421 €/m² |
| 2026 | 3.892 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 7,52 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,11 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 5,28 % |
| 2026 | 2,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merkendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.861 Einwohner |
| 2016 | 2.938 Einwohner |
| 2017 | 2.955 Einwohner |
| 2018 | 3.000 Einwohner |
| 2019 | 3.000 Einwohner |
| 2020 | 3.067 Einwohner |
| 2021 | 3.056 Einwohner |
| 2022 | 3.071 Einwohner |
| 2023 | 3.083 Einwohner |
| 2024 | 3.083 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 4,16 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Merkendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Merkendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merkendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merkendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weidenbach | 11,83 €/m² |
| Arberg | 10,36 €/m² |
| Burgoberbach | 10,10 €/m² |
| Merkendorf | 9,75 €/m² |
| Wolframs-Eschenbach | 9,74 €/m² |
| Lichtenau | 9,60 €/m² |
| Muhr a.See | 9,42 €/m² |
| Ornbau | 9,26 €/m² |
| Haundorf | 8,90 €/m² |
| Mitteleschenbach | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merkendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mitteleschenbach | 5,53 % |
| Lichtenau | 5,07 % |
| Wolframs-Eschenbach | 4,86 % |
| Weidenbach | 4,74 % |
| Arberg | 4,52 % |
| Merkendorf | 4,20 % |
| Muhr a.See | 4,07 % |
| Haundorf | 3,60 % |
| Burgoberbach | 3,39 % |
| Ornbau | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolframs-Eschenbach, St | 3,0 km | 91639 | 9,74 € | 2.405 € | 4,86 % |
| Weidenbach, M | 4,2 km | 91746 | 11,83 € | 2.997 € | 4,74 % |
| Ornbau, St | 4,4 km | 91737 | 9,26 € | 3.330 € | 3,34 % |
| Muhr a.See | 5,4 km | 91735 | 9,42 € | 2.777 € | 4,07 % |
| Haundorf | 6,0 km | 91729 | 8,90 € | 2.969 € | 3,60 % |
| Mitteleschenbach | 7,1 km | 91734 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
| Lichtenau, M | 8,2 km | 91586 | 9,60 € | 2.273 € | 5,07 % |
| Burgoberbach | 8,8 km | 91595 | 10,10 € | 3.576 € | 3,39 % |
| Arberg, M | 8,9 km | 91722 | 10,36 € | 2.750 € | 4,52 % |
Wo liegt Merkendorf?
Lage
Merkendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merkendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.788 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 3.083 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 26,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,2034, 10,7016 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merkendorf
Was kostet eine Wohnung in Merkendorf im Landkreis Ansbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Merkendorf liegt bei 9,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.788 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Ansbach (8,94 Euro), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Kreiswert (2.484 Euro), jedoch unter dem Bayernschnitt (3.246 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Merkendorf entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Merkendorf starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,00 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 1,33 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.543 Euro (2021) und 3.980 Euro (2024) und liegt 2026 bei 3.892 Euro pro Quadratmeter, mit einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 4,41 Prozent. Die hohen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Merkendorf?
Die Bruttomietrendite in Merkendorf beträgt 4,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,84. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Ansbach eine höhere Rendite von 4,71 Prozent auf, während Bayern im Landesdurchschnitt bei 4,13 Prozent liegt. Merkendorf liegt damit im bayerischen Perzentilrang von rund 66, was bedeutet, dass etwa zwei Drittel der Orte im Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem Kreiswert (23,26) und unter dem bayerischen Durchschnitt (26,10).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die wirtschaftliche Lage in Merkendorf?
Merkendorf hat 3.083 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 118 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 7,8 Prozent von 2.861 auf 3.083 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 Prozent. Der Landkreis Ansbach schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bei den Indizes Wohlstand und soziale Lage mit Rang 14 von rund 400 Kreisen sehr gut ab, während die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 227) und Demografie (Rang 177) schwächer abschneiden.
Wie stehen die Immobilienpreise in Merkendorf im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Umkreis von Merkendorf gibt es unterschiedliche Preisniveaus. Der Nachbarort Wolframs-Eschenbach (3 Kilometer entfernt) liegt mit 9,74 Euro Miete und 2.405 Euro Kaufpreis fast auf gleichem Mietniveau, aber mit niedrigeren Kaufpreisen. Weidenbach (4,2 Kilometer) weist mit 11,83 Euro Miete und 2.997 Euro Kaufpreis ein höheres Preisniveau auf. Mittelechenbach (7,1 Kilometer) liegt mit 7,29 Euro Miete und 1.582 Euro Kaufpreis deutlich unter dem Merkendorfer Niveau.
Woher stammen die Daten zu Merkendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Merkendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Merkendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |