Arberg, M

Marktüberblick

Arberg liegt mit einer Angebotsmiete von 10,36 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (8,94 Euro) und des Bundeslandes Bayern (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.750 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro, aber über dem Kreis- und dem Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 22,12 ist niedriger als im Kreis (23,26) und deutlich unter dem bayerischen Wert von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,52 Prozent übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, liegt aber leicht unter dem Kreiswert von 4,71 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Arberg mit 74,3 Prozent einen Platz im oberen Drittel – das bedeutet, dass 74 Prozent aller verglichenen Orte im Freistaat eine niedrigere Rendite aufweisen.

Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor erzeugt eine relativ attraktive Renditelage. Im regionalen Vergleich sticht Arberg heraus: Von den acht benachbarten Orten weist nur Weidenbach eine höhere Angebotsmiete aus (11,83 Euro), während alle anderen – darunter Ornbau mit 9,26 Euro und Ehingen mit 9,91 Euro – darunter liegen. Gleichzeitig ist der Kaufpreis in Arberg höher als in Unterschwaningen (1.323 Euro) und Ehingen (1.337 Euro), was die Rendite drückt. Ornbau liegt mit 3.330 Euro deutlich über Arberg, bei gleichzeitig niedrigerer Miete und einer Rendite von nur 3,34 Prozent.

Preisentwicklung und Demografie

Die Mietentwicklung in Arberg zeigt eine starke Dynamik mit erheblichen Schwankungen. Von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2021 auf 10,81 Euro, fiel dann auf 8,25 Euro im Jahr 2024 und erreichte 2025 mit 19,08 Euro einen extremen Ausreißer, bevor sie 2026 wieder auf 12,01 Euro sank. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei 6,72 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist ebenfalls volatil: Von 2.329 Euro im Jahr 2021 stieg der Preis 2024 auf 3.276 Euro, fiel 2025 aber wieder auf 2.393 Euro. Der CAGR beträgt lediglich 0,68 Prozent. Die starke Schwankung bei beiden Reihen – insbesondere der sprunghafte Anstieg der Miete 2025 und der Rückgang des Kaufpreises 2025 – deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Die Bevölkerungsentwicklung spiegelt einen leichten Rückgang wider: Von 2.278 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 2.212, was einem Verlust von 2,9 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent (35 Promille) und bewegte sich damit auf einem niedrigen Niveau, das über den Vorjahren 2020 (3,6 %) und 2022 (3,2 %) liegt, aber im historischen Vergleich stabil ist.

Standortfaktoren

Arberg gehört zum mittelfränkischen Landkreis Ansbach, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 131 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Die stärksten Teilindizes sind Wohlstand und soziale Lage (Rang 14) sowie Dynamik (Rang 88). Schwächer positioniert sind Arbeitsmarkt (Rang 227), Demografie (Rang 177) und Wettbewerb und Innovation (Rang 170). Diese Rangfolge entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit guter sozialer Ausstattung, aber strukturellen Schwächen in der wirtschaftlichen Dynamik.

Die Marktgemeinde liegt im Fränkischen Seenland und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Sie grenzt an Ornbau, Gunzenhausen, Unterschwaningen, Ehingen und Bechhofen an der Heide. Der Raetische Limes verläuft auf drei Kilometern durch das Gemeindegebiet und ist seit 2005 UNESCO-Welterbe. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die 12 Gemeindeteile verteilen sich auf eine Gesamtfläche von 31,29 Quadratkilometern, wobei der Hauptort Arberg mit 1.145 Einwohnern knapp die Hälfte der Gesamtbevölkerung stellt.