Bechhofen, M
Bechhofen (PLZ 91572) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 6.275 Einwohner auf 61,9 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.966 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bechhofen über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,23 € auf 9,51 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Arberg, Wieseth und Burk an.
Immobilienpreise in Bechhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bechhofen, M
Bechhofen, M im Landkreis Ansbach ist ein ländlicher Markt mit 6.275 Einwohnern, der durch niedrige Kaufpreise (1.966 €/m²), moderate Mieten (8,76 €/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,35 % auffällt. Der Kaufpreisfaktor von 18,7 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,7 %, die Arbeitslosenquote sank von 12,5 % auf 10,6 %. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität in den historischen Zeitreihen. Der Landkreis Ansbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 131, mit besonderer Stärke im Wohlstandsindex (Rang 14). Bechhofen ist das Zentrum der deutschen Pinselindustrie.
Marktüberblick: Niedrige Kaufpreise, hohe Rendite
Bechhofen im mittelfränkischen Landkreis Ansbach ist ein ländlich geprägter Markt mit 6.275 Einwohnern auf 61,85 km². Der Immobilienmarkt spiegelt diese Struktur wider: Die Angebotsmiete liegt bei 8,76 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 1.966 Euro je Quadratmeter gehört zu den niedrigeren unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,4 km Entfernung, liegt aber deutlich über Ehingen (1.337 Euro) und Burk (1.373 Euro). Er ist gleichzeitig deutlich unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro je Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,35 % gehört zu den höchsten in der Region und liegt im bayernweiten Vergleich im 88. Perzentil — sie ist höher als bei etwa 88 % der 2.056 bayernweiten Vergleichsorte. Der Kaufpreisfaktor von 18,7 ist niedrig und liegt unter dem Kreis- (23,3) und Landesdurchschnitt (26,1). Das Muster ist klar: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten erzeugen eine überdurchschnittliche Rendite, was Bechhofen zu einem der kostengünstigeren Standorte im ländlichen Mittelfranken macht.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität in kleinen Märkten
Die historischen Preisreihen zeigen eine starke Volatilität, die über dem typischen Muster für ländliche Märkte liegt. Die Angebotsmiete stieg von 6,23 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,51 Euro im Jahr 2026 (CAGR 5,43 %). Der Anstieg war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 8,51 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 6,89 Euro im Jahr 2020, ein erneuter Anstieg auf 7,81 Euro im Jahr 2021, ein Plateau bei rund 7,70 Euro in den Jahren 2022 bis 2023, ein Sprung auf 10,64 Euro im Jahr 2024, ein Rücksetzer auf 7,86 Euro im Jahr 2025 und ein erneuter Anstieg auf 9,51 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich unruhig: Von 1.156 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er 2020 auf einen Spitzenwert von 3.037 Euro, fiel dann auf 1.576 Euro im Jahr 2021, stieg wieder auf 2.740 Euro im Jahr 2023, fiel auf 1.765 Euro im Jahr 2024 und lag 2026 bei 1.301 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.966 Euro je Quadratmeter liegt damit zwischen diesen Extremen. Die CAGR von 1,49 % über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 verdeckt diese Schwankungen. Die hohe Volatilität entspricht dem Muster kleiner ländlicher Märkte, in denen einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung: Unteres bis mittleres Preissegment
Im regionalen Vergleich liegt Bechhofen bei der Angebotsmiete mit 8,76 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreis- (8,94 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber deutlich über dem niedrigsten Nachbarort Wieseth (7,04 Euro) und dem zweithöchsten Burk (7,59 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Bechhofen mit 1.966 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarn: Nur Ehingen (1.337 Euro) und Burk (1.373 Euro) liegen darunter. Der höchste Nachbarort Herrieden (3.935 Euro) liegt mehr als doppelt so hoch, Ornbau (3.330 Euro) und Burgoberbach (3.576 Euro) ebenfalls deutlich. Die Bruttomietrendite von 5,35 % liegt damit im oberen Drittel der Nachbarn: Nur Burk (6,63 %) und Ehingen (8,9 %) bieten höhere Renditen. Das Muster zeigt, dass Bechhofen keine extreme Position einnimmt, sondern sich in der unteren bis mittleren Preisklasse der ländlichen Märkte im Umkreis bewegt — mit einer Rendite, die über dem regionalen Mittel liegt.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und industrielle Tradition
Die Bevölkerung von Bechhofen wuchs von 5.937 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.275 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 5,7 % entspricht. Dieser Zuzug ist bemerkenswert für eine Gemeinde mit nur 101 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 12,5 % im Jahr 2015 auf 10,6 % im Jahr 2023. Der Landkreis Ansbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 14 — ein Wert, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und strukturelle Kaufkraft signalisiert. Schwächer ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 227) und in der Demografie (Rang 177). Bechhofen selbst verfügt über keine Hochschule, ist aber Teil der Metropolregion Nürnberg. Wirtschaftlich ist der Ort als Zentrum der deutschen Pinselindustrie bekannt und beherbergt das einzige deutsche Pinsel- und Bürstenmuseum. Diese industrielle Tradition prägt die lokale Wirtschaftsstruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bechhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bechhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,23 €/m² |
| 2019 | 8,51 €/m² |
| 2020 | 6,89 €/m² |
| 2021 | 7,81 €/m² |
| 2022 | 7,73 €/m² |
| 2023 | 7,71 €/m² |
| 2024 | 10,64 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² |
| 2026 | 9,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bechhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.156 €/m² |
| 2019 | 1.161 €/m² |
| 2020 | 3.037 €/m² |
| 2021 | 1.576 €/m² |
| 2022 | 2.147 €/m² |
| 2023 | 2.740 €/m² |
| 2024 | 1.766 €/m² |
| 2025 | 2.557 €/m² |
| 2026 | 1.301 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bechhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,46 % |
| 2019 | 8,80 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 5,95 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 7,23 % |
| 2025 | 3,69 % |
| 2026 | 8,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bechhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.937 Einwohner |
| 2016 | 5.897 Einwohner |
| 2017 | 5.964 Einwohner |
| 2018 | 5.960 Einwohner |
| 2019 | 6.005 Einwohner |
| 2020 | 6.033 Einwohner |
| 2021 | 6.038 Einwohner |
| 2022 | 6.185 Einwohner |
| 2023 | 6.275 Einwohner |
| 2024 | 6.275 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bechhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,79 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bechhofen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bechhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bechhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bechhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bechhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weidenbach | 11,83 €/m² |
| Arberg | 10,36 €/m² |
| Herrieden | 10,26 €/m² |
| Burgoberbach | 10,10 €/m² |
| Ehingen | 9,91 €/m² |
| Ornbau | 9,26 €/m² |
| Bechhofen | 8,76 €/m² |
| Burk | 7,59 €/m² |
| Dentlein a.Forst | 7,17 €/m² |
| Wieseth | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bechhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bechhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ehingen | 8,90 % |
| Burk | 6,63 % |
| Bechhofen | 5,35 % |
| Wieseth | 5,19 % |
| Weidenbach | 4,74 % |
| Arberg | 4,52 % |
| Dentlein a.Forst | 3,81 % |
| Burgoberbach | 3,39 % |
| Ornbau | 3,34 % |
| Herrieden | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Arberg, M | 5,0 km | 91722 | 10,36 € | 2.750 € | 4,52 % |
| Wieseth | 5,2 km | 91632 | 7,04 € | 1.628 € | 5,19 % |
| Burk | 6,1 km | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
| Ornbau, St | 7,7 km | 91737 | 9,26 € | 3.330 € | 3,34 % |
| Weidenbach, M | 7,9 km | 91746 | 11,83 € | 2.997 € | 4,74 % |
| Ehingen | 8,0 km | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Burgoberbach | 9,0 km | 91595 | 10,10 € | 3.576 € | 3,39 % |
| Herrieden, St | 9,4 km | 91567 | 10,26 € | 3.935 € | 3,13 % |
| Dentlein a.Forst, M | 9,5 km | 91599 | 7,17 € | 2.257 € | 3,81 % |
Wo liegt Bechhofen?
Lage
Bechhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bechhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.966 € |
| Bruttomietrendite | 5,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 6.275 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 61,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,1599, 10,5531 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bechhofen
Was kostet eine Wohnung in Bechhofen?
Eine Wohnung in Bechhofen kostet im Angebot durchschnittlich 8,76 Euro pro Quadratmeter an Monatsmiete und 1.966 Euro pro Quadratmeter als Kaufpreis. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (8,94 Euro Miete, 2.484 Euro Kaufpreis) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bechhofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete von 6,23 auf 9,51 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 5,43 Prozent). Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.156 auf 1.301 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von 1,49 Prozent). Beide Reihen zeigen dabei starke jährliche Schwankungen, insbesondere beim Kaufpreis, der zwischen 1.156 und 3.037 Euro pro Quadratmeter variierte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bechhofen?
Die Bruttomietrendite in Bechhofen beträgt 5,35 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,7. Im bayernweiten Vergleich liegt Bechhofen damit auf dem 87,79. Perzentil — das bedeutet, rund 88 Prozent der Orte in Bayern haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Zum Vergleich: Der Landkreis Ansbach weist 4,71 Prozent und Bayern insgesamt 4,13 Prozent auf. Der Kaufpreisfaktor von 18,7 liegt unter dem Kreis- (23,26) und Bayerndurchschnitt (26,10).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bechhofen?
Die Einwohnerzahl von Bechhofen ist von 5.937 im Jahr 2015 auf 6.275 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 5,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,06 Prozent und ist damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Bechhofen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Ansbach, zu dem Bechhofen gehört, den 131. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 88), während die Stärke mit Rang 156 schwächer dasteht. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Bechhofen allein.
Woher stammen die Daten zu Bechhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bechhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bechhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |