Burgoberbach
Burgoberbach (PLZ 91595) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 3.807 Einwohner auf 12,6 km², das entspricht 302 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.576 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burgoberbach über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,24 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weidenbach, Herrieden und Ansbach an.
Immobilienpreise in Burgoberbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Burgoberbach
Burgoberbach verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum von 16,2 % seit 2015, während die Immobilienpreise in den Angebotswerten eine hohe Volatilität zeigen. Die Angebotsmiete liegt mit 10,10 €/m² knapp unter dem bayerischen Durchschnitt, der Kaufpreis von 3.576 €/m² deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 3,39 % liegt im unteren Drittel des Umlands. Der Kreis Ansbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 131 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Burgoberbach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit 3.807 Einwohnern auf 12,61 km². Der Ort liegt auf einem Hochplateau zwischen der Fränkischen Rezat und der Altmühl und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde umfasst sieben Gemeindeteile: Burgoberbach, Dierersdorf, Gerersdorf, Neuses, Niederoberbach, Reisach und Sommersdorf. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 Prozent (47 Promille) und hat sich seit 2015 (5,1 Prozent) leicht verbessert.
Der Immobilienmarkt zeigt mit 10,10 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 3.576 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis ein Profil, das sich deutlich vom Umland abhebt. Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,94 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis übersteigt den Kreiswert um 44 Prozent und den bayerischen um 10 Prozent.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität bei beiden Preiskategorien. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,24 Euro (2018) und 10,83 Euro (2021), ehe sie 2025 mit 7,91 Euro einen neuen Tiefststand erreichte und 2026 wieder auf 8,60 Euro anstieg. Die Kaufpreise stiegen von 2.424 Euro (2018) auf einen Höchststand von 4.900 Euro (2023), fielen dann aber bis 2026 auf 2.785 Euro zurück – ein Rückgang von 43 Prozent vom Peak.
Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt hin, in dem einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der Kaufpreisfaktor von 29,5 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und dem Kreiswert von 23,3, was den hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt. Die Bruttomietrendite von 3,39 Prozent liegt im unteren Drittel des Umlands – nur Ornbau (3,34 %) und Herrieden (3,13 %) weisen niedrigere Werte auf.
Demografie und Nachfrage
Die Bevölkerung Burgoberbachs wuchs von 3.275 Einwohnern (2015) auf 3.807 (2024) – ein Anstieg um 16,2 Prozent in neun Jahren. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 3.807. Dieses Wachstum ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe und spricht für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Bevölkerungsdichte von 302 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für ländliche Verhältnisse relativ hoch.
Das Bevölkerungswachstum steht in einem interessanten Zusammenhang mit der Preisentwicklung: Während die Kaufpreise 2023 ihren Höchststand erreichten, war die Bevölkerungszahl bereits auf 3.807 gestiegen. Der anschließende Preisrückgang ab 2023 könnte auf den allgemeinen bundesweiten Korrekturzyklus am Immobilienmarkt zurückzuführen sein, der in ländlichen Räumen oft verzögert einsetzt und dort stärker ausfällt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ansbach, in dem Burgoberbach liegt, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 131 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Dynamik erreicht mit Rang 88 einen der besseren Werte, während der Arbeitsmarkt mit Rang 227 und die Demografie mit Rang 177 schwächer abschneiden. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 14 sehr hoch.
Diese Struktur – hoher Wohlstand bei gleichzeitig schwächerer Dynamik und Arbeitsmarktperspektive – entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Bayern. Burgoberbach profitiert indirekt von der Nähe zur Metropolregion Nürnberg und der damit verbundenen Infrastruktur. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler ausrichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burgoberbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burgoberbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,24 €/m² |
| 2019 | 8,97 €/m² |
| 2020 | 7,46 €/m² |
| 2021 | 10,83 €/m² |
| 2022 | 8,97 €/m² |
| 2023 | 9,61 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² |
| 2026 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burgoberbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.424 €/m² |
| 2019 | 2.158 €/m² |
| 2020 | 3.515 €/m² |
| 2021 | 3.806 €/m² |
| 2022 | 4.604 €/m² |
| 2023 | 4.900 €/m² |
| 2024 | 3.846 €/m² |
| 2025 | 3.361 €/m² |
| 2026 | 2.785 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burgoberbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,35 % |
| 2024 | 2,65 % |
| 2025 | 2,82 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burgoberbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.275 Einwohner |
| 2016 | 3.341 Einwohner |
| 2017 | 3.396 Einwohner |
| 2018 | 3.417 Einwohner |
| 2019 | 3.473 Einwohner |
| 2020 | 3.590 Einwohner |
| 2021 | 3.675 Einwohner |
| 2022 | 3.720 Einwohner |
| 2023 | 3.807 Einwohner |
| 2024 | 3.807 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burgoberbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Burgoberbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Burgoberbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burgoberbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burgoberbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burgoberbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weidenbach | 11,83 €/m² |
| Ansbach | 11,62 €/m² |
| Sachsen b.Ansbach | 11,32 €/m² |
| Herrieden | 10,26 €/m² |
| Burgoberbach | 10,10 €/m² |
| Merkendorf | 9,75 €/m² |
| Wolframs-Eschenbach | 9,74 €/m² |
| Lichtenau | 9,60 €/m² |
| Ornbau | 9,26 €/m² |
| Bechhofen | 8,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burgoberbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burgoberbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bechhofen | 5,35 % |
| Lichtenau | 5,07 % |
| Wolframs-Eschenbach | 4,86 % |
| Weidenbach | 4,74 % |
| Ansbach | 4,50 % |
| Merkendorf | 4,20 % |
| Sachsen b.Ansbach | 3,90 % |
| Burgoberbach | 3,39 % |
| Ornbau | 3,34 % |
| Herrieden | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weidenbach, M | 5,7 km | 91746 | 11,83 € | 2.997 € | 4,74 % |
| Herrieden, St | 7,1 km | 91567 | 10,26 € | 3.935 € | 3,13 % |
| Ansbach | 7,5 km | 91522 | 11,62 € | 3.097 € | 4,50 % |
| Sachsen b.Ansbach | 7,6 km | 91623 | 11,32 € | 3.483 € | 3,90 % |
| Lichtenau, M | 8,1 km | 91586 | 9,60 € | 2.273 € | 5,07 % |
| Ornbau, St | 8,2 km | 91737 | 9,26 € | 3.330 € | 3,34 % |
| Merkendorf, St | 8,8 km | 91732 | 9,75 € | 2.788 € | 4,20 % |
| Bechhofen, M | 9,0 km | 91572 | 8,76 € | 1.966 € | 5,35 % |
| Wolframs-Eschenbach, St | 9,6 km | 91639 | 9,74 € | 2.405 € | 4,86 % |
Wo liegt Burgoberbach?
Lage
Burgoberbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burgoberbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.576 € |
| Bruttomietrendite | 3,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,5 |
| Einwohner | 3.807 |
| Einwohner je km² | 302 |
| Fläche (km²) | 12,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,2369, 10,5923 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burgoberbach
Was kostet eine Wohnung in Burgoberbach?
Eine Wohnung in Burgoberbach wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 10,10 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.576 Euro pro Quadratmeter inseriert. Die Miete liegt damit fast auf dem Niveau des bayerischen Durchschnitts (10,11 Euro/m²), der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.484 Euro/m² und auch über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burgoberbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Burgoberbach gestiegen. Die Angebotsmiete erhöhte sich von 6,24 Euro/m² auf 8,60 Euro/m², der Angebotskaufpreis von 2.424 Euro/m² auf 2.785 Euro/m². Beide Entwicklungen verlaufen jedoch nicht linear: Die Miete erreichte 2021 mit 10,83 Euro/m² einen vorläufigen Höhepunkt und ist seither wieder gesunken, während der Kaufpreis 2023 mit 4.900 Euro/m² einen deutlichen Peak verzeichnete und danach stark einbrach. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite weist Burgoberbach auf?
Die Bruttomietrendite in Burgoberbach beträgt 3,39 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Ansbach bei 4,71 Prozent und Bayern bei 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 27,92 im Bundesland liegt Burgoberbach damit im unteren Drittel — rund 72 Prozent der bayerischen Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,51 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (23,26) und Bayerndurchschnitt (26,10).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Burgoberbach?
Die Bevölkerung in Burgoberbach ist seit 2015 deutlich gewachsen: Von 3.275 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.807 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 16,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 302 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 Prozent.
Wie schneidet Burgoberbach im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Burgoberbach weist im Vergleich zum Kreis Ansbach deutlich höhere Immobilienpreise auf: Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.576 Euro/m² gegenüber 2.484 Euro/m² im Kreisdurchschnitt, die Angebotsmiete bei 10,10 Euro/m² gegenüber 8,94 Euro/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 3,39 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 4,71 Prozent. Im bundesweiten Vergleich schneidet Burgoberbach im Prognos-Zukunftsatlas im Kreis Ansbach mit dem Gesamtrang 131 von rund 400 Kreisen im oberen Mittelfeld ab.
Woher stammen die Daten zu Burgoberbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burgoberbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burgoberbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |